深中通道的每个建设节点，似乎都能为马鞍岛上的楼盘造成营销的话题，这次则是因为深中通道将于6月28日开通，通行费确定，有楼盘称“买房送通行费”。

　　最近，房产中介平台乐有家联合 中山市 马鞍岛上的楼盘——中兴智慧城推出“深中联动送3年通行费”活动，6月6日到7月6日期间前100名认购客户免费送9万通行费。对此，参与该楼盘促销的房产中介对第壹财经表示，送三年通行费的消息属于事实，只要通过乐有家购买上述楼盘房源，9万元的通行费将在总价中进行扣除。

　　据了解，深圳宝安区西乡出入口至 中山市 翠亨东站深中通道出入口，小汽车的通行价格为粤通卡64.6元、现金收费68元，因此，9万元大致可以通行1300屡次，若每天通行一次，则可以连续通行三年多。

　　值得强调的是，早在今年1月中旬，深中通道车辆通行费定价听证方案公布时， 中山市 马鞍岛上很多楼盘就开启了“买房送通行费”的优惠活动，有楼盘最多送4000次通行费，折算成人民币大约26万元。

　　其实，像上述“买房送通行费”的优惠活动，是开发商为了吸引买房者而制造的营销话题，也是开发商变相降价的形式。不止一个楼盘的房产销售对第壹财经表示，目前楼盘已经没有“买房送通行费”活动，不过，此前送的通行费目前已经折算在房价里。例如，马鞍岛上的楼盘万科西岸此前也有“买房送通行费”的优惠折扣，不过，那时的均价大概在2.4万元/平方，而现在，没有该项折扣之后，均价已经降至2万元/平方左右。

　　马鞍岛是 中山市 东部的一个小岛，是深中通道登陆中山的第壹站，也是 中山市 在经济上连结 深圳市 的桥头堡，总面积35平方千米，相当于两个深圳前海合作区（扩容之前）的面积。据乐有家研究中心统计，截至2022年年末，马鞍岛已经有133家企业入驻，进驻马鞍岛的企业，80%为深圳企业，如华为、中兴、哈工大等。

　　2015年深中通道项目正式获批建设，该项目让深圳、中山两地“通行只需三十分钟”成为可能。良好的通行预期，和 中山市 的房价比深圳低很多，马鞍岛甚至 中山市 的楼市随之迎来一波销售热潮。马鞍岛上的首个楼盘在2020年开盘，开盘最高卖到了3万多元/平方。

　　不过，随着楼市整体下行，市场回归理性，马鞍岛上的“深中通道概念”楼盘的价钱也回落，目前岛上的楼盘价格普遍在2万元/平方左右。

　　以保利和筑天汇花园为例，去年5月第壹财经走访时，价格在2万元~2.4万元/平方左右，已经较2020年开盘时的3万元～3.5万元/平方降了很多，今年6月中旬，记者询问售楼处得知，价格已经降至1.8万元/平方，而且还有8万元的过桥费补助。可以说，该楼盘当前的价钱已经较三年前降了五成左右。

　　马鞍岛所在的南朗镇是中山新房市场中成交量排名靠前的镇。根据合富研究院监测，2023年， 中山市 新房成交量连续5年下跌，共成交3.1万套，同比下降16%，其中，南朗成交4533套，在中山所有镇区中位列第壹。

　　今年以来， 中山市 新房成交量继续下降。5月，中山全市新房住宅成交2050套，环比上涨23.6%，同比下降38.4%，低于2023年月均2586套的水平。今年5月，马鞍岛所属的南朗镇成交241套，低于2023年月均378套的水平。

　　价格方面，安居客平台数据显示，近三年来， 中山市 的房价处于下降趋势。今年6月， 中山市 的二手房挂牌均价为9251元/平方，相比三年前的1.15万元/平方，已经降低了20%；新房公示均价约1.2万元/平方，较三年前的1.4万元/平方降低了14%。