为更好地引导房地产行业适应市场供求关系的新变化，降低住房消费成本和门槛、提升住房消费品质， 广东省 房地产行业协会联合部分地市房协和相关机构于6月18日共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动。参与房企纷纷表示，将推出专属的折扣优惠和灵活的交易方式等，全力以赴共同推进这一活动实施，积极增进房地产交易。

广东商品房开展1+4+N促消费全产业大行动

　　四大行动积极激活房地产交易

　　记者了解到，“1+4+N”是指1个增进商品房流通消费的大平台（广东房协小程序设立的消费者服务专区）、4项促交易行动和N项配套服务。

　　其中，4项促交易行动包含粤团购、商品房以旧换新全国免佣、先租后售和大宗交易对接。

　　 广东省 房地产行业协会秘书长常可介绍，以旧换新全国免佣活动，指的是全国范围内所有房产以旧换新的消费者可凭中介服务机构开具的二手房交易佣金发票（包含买卖双方）在参与活动的商品房项目抵扣房款。抵扣规则为，购买新房金额超过二手房的，则全额抵扣；未超过的则按新房占二手房金额比例抵扣。全国免佣的期限建议很多于3个月，具体由房地产企业自行确定。

1+4+N大行动亮点多多

　　对于先租后售，指的是鼓励企业支持购房者“先租再买”，双方约定租期、租金并配套金融服务，在租赁期间已缴付的租金可以抵扣该房屋出租约定的买卖价格。“考量到部分消费者资金压力较大，首付能力有限，就可以鼓励他们先去租赁一手房现楼，去体验房子、物业服务和生活配套等，如果满意，租住进程中消费者可以购买，租金用以抵扣房款，也能规避交付风险。”

先租后售项目名录

　　此次大行动的亮点，除了是全国范围联动外，也是全产业链接，省房协会联动家居、家电、家具等全产业生活服务企业，推落发居、装修、翻新等特别优惠套餐或发放优惠券。

　　191个项目将积极推出切实优惠

　　据介绍，此次广东商品房促消费全产业大行动首批参加的企业有53家，合计191个项目，其中参加粤团购的项目有176个，参加以旧换新全国免佣的项目有81个，参加先租后售的项目有18个，参加大宗交易的项目有64个，整体覆盖了 广东省 内16个城市。

　　发布会上，众多企业代表纷纷表示将推出“切实到肉”的实惠政策，共同增进房地产市场交易。龙湖广佛公司副总经理樊畠利表示，旗下的在售项目将会拿出真切的优惠，包含以往需要层层审批的总经理折扣，现在都将以固定的形式推出，并叠加原有该有的优惠政策；中诚璟珑湾总经理王珊红介绍，该项目将持续推进“先住后买”模式，为购房者降低购房风险免去后顾之忧；佛山卡琳家具总裁彭青松表示，为了参与此次大行动，该公司将原来两房两厅配套的、价值5万多元的12件套家具，直接优惠到2万多元，为买家造成实打实的让利。

　　在金融环节，中国 建设银行 广东省 分行推出了有针对性的金融服务方案，根据活动“4大举措”配套提供“4大服务”。

　　 广东省 房地产行业协会会长王韶表示，该系列大行动旨在凝聚全产业力量提振市场信心、增进商品房消费、提升人民群众居住品质。他认为，今年以来出台的一系列政策堪称“史上最宽松”房地产政策，表明中央稳定房地产市场和推动经济复苏的决心非常坚定。“不管从价格、房企的优惠力度，还是宏观政策环境，当前都是自住性购房的最佳时机。”王韶表示。

　　消费者参与“以旧换新”服务流程

　　A：意向登记。消费者通过广东房协小程序了解参与活动，登记相关资料（包含：二手房信息、意向一手项目、联系方式等）。

　　B：新房认购。消费者在参与“以旧换新”活动的项目中选购新房，与房地产开发企业签订认购协议，缴纳新房订金；根据换房人二手房所在位置，推荐中介服务机构；与房地产开发企业、中介机构及消费者签订三方服务协议，房地产开发企业在约定期限内（6个月）锁定消费者认购的新房房源。（如消费者已经自行完成二手房交易，则可凭二手房交易佣金发票直接抵扣相应房款。）

　　C：出售二手房。中介机构安排专人与消费者进行对接，了解二手房信息，查证“两证一委”，优先完成二手房交易。如二手房成功交易，则买家无需承担中介费，中介费用由换房人先行支付，中介机构配合完成二手房的网签、递件等后续流程。

　　D：完成新房交易或退订。若消费者的二手房在约定期限内成功售出，消费者与房地产开发企业按约定继续完成新房交易手续，而此前支付的中介佣金，则可凭借佣金发票，根据新房、旧房的成交金额，抵扣相应比例的新房房款。若二手房成功交易后，未能达成新房交易的，消费者此前支付的中介费不作退还。若二手房未能在约定期限内售出，解除新房认购协议，房地产开发企业退还定金，消费者无需承担违约责任。

　　文 | 记者陈玉霞

　　图 | 主办方提供