北上广深均已降首付降利率

　　5月17日，中国人民银行、金融监管总局接连发布重要通知，宣布下调个人住房贷款利率并降低首付比例。北京、上海、广州、深圳等全国主要城市相继跟进调整。

　　6月26日，北京宣布调整住房商贷最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%。

　　5月27日，上海发布房产新政，包含进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等，自2024年5月28日起施行。

　　在优化住房信贷政策方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为很多于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为很多于20%。

　　二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为很多于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为很多于35%；自贸区临港新片区和嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行不同化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为很多于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为很多于30%。

　　5月28日，广州出台楼市新政，包含进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等，自2024年5月29日起执行。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为很多于15%，取消利率下限。

　　对于贷款购买第贰套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为很多于25%，取消利率下限。

　　在 广州市 非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等原因审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　在 广州市 限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

　　根据深圳政府调控要求，自5月29日起，深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

　　其中，深圳首套住房个人住房贷款最低首付款比例由之前的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由之前的40%调整为30%。深圳首套住房商业性个人住房贷款利率下限由之前的LPR-10BP（3.85%）调整为LPR-45BP（3.50%），二套住房商业性个人住房贷款利率下限由之前的LPR+30BP（4.25%）调整为LPR-5BP（3.90%）。（中新经纬）

　　日本多地水体检出有害物居民血检异常！

　　新华社6月26日消息，日本多地近期逐渐出现水体和居民血液中有机氟化合物含量超标的情景后，日本内阁府 食品安全 委员会25日第壹次发布相关评估报告，称“无法否认”全氟和多氟烷基物质与新生儿体重偏低和接种疫苗后免疫力下降存在关联。

　　全氟和多氟烷基物质难以降解，会在环境和人体中累积，被称为“永久性化学物”。2023年，世界卫生组织下属机构国际癌症研究署将其中一种代表性物质全氟辛酸（PFOA）列为致癌物，将另一种代表性物质全氟辛烷磺酸（PFOS）列为可能致癌物。

　　该委员会认为人体每日摄取全氟辛酸和全氟辛烷磺酸分别不应超过每公斤体重20纳克。

　　根据报告的说法，现阶段尚不完全了解该类物质对身体健康造成的不良影响，该委员会认为其致癌性“证据有限”。专家指出，长期大量饮用遭全氟和多氟烷基物质污染的水可能影响生殖健康和儿童生长发育，甚至引发乳腺癌、前列腺癌等疾病。（每日经济新闻）

　　AI应用板块个股大面积涨停

　　多只个股上涨幅度超过15%，A股的AI应用题材板块6月26日午后集体爆发。

　　截至26日收盘， 当虹科技 （688039.SH）、 因赛集团 （300781.SZ）、会通顺讯（300578.SZ）、 荣信文化 （301231.SZ） 中文在线 （300364.SZ）等20cm涨停， 昆仑万维 （300418.SZ）等多股涨近15%。

　　行业人士向第壹财经分析称，A股AI板块上涨的推动因素，由于国外生成式 人工智能 环境变化，市场预期国内大模型公司将因此加速自主研发。从行业基本面来看，短时间内国内大模型算力进展水平有限；和当前经济周期下，大部分企业对AI技术探索和应用的尝试意愿较低。

　　开源证券分析称，国内外大模型的视频生成、物理世界理解等多模态能力仍在持续提升，但也提示AI 应用商业化进展不及预期的危险。（第壹财经）

　　离岸人民币跌破7.3 日元创新低

　　截至北京时间6月26日18:15左右，美元/离岸人民币突破7.3，人民币创去年11月以来新低。人民币近两周持续走弱，这发生在过去一周强美元东山再起的环境下，亚洲货币承压，日元对美元在26日跌破160大关，创历史新低。

　　法国巴黎银行（BNP Paribas）大中华区货币和利率策略主管王菊表示，尽管央行仍然有意维持汇率稳定，但由于即将到来的分红季、关税风险、较大的中美利差等，人民币在第叁季度仍面临一定压力。

　　不过，短时间而言，交易员聚焦本周即将公布的PCE（价格消费支出），这也是美联储最青睐的通胀指标，若PCE如期下行，将缓解亚洲货币压力。（第壹财经）

　　两家地铁公司卖房收入超百亿越来越多地铁公司开始以房养铁

　　2023年，全国商品房销售面积创下近十年以来的新低，百强房企销售总额同比下滑超过15%。房地产行业洗牌之际，地铁公司开始坐上牌桌。

　　最近，31家地铁公司逐渐公布2023年年度报告。据易居研究院统计，已公布年报的地铁公司中，有7家公布了房地产开发收入，其中苏州轨交、京投公司（北京地铁母公司）、成都轨交和广州地铁2023年房地产开发收入同比增长均超过了40%，增幅远超房地产行业平均水平。

　　有“地铁公司盈利之王”“最会搞副业的地铁公司”等称号的深圳地铁手握千亿货值土储，去年房地产开发收入虽然有所下滑，但仍达到147亿元人民币，对其整体营业收入的贡献度超过58%。

　　近年来，越来越多的地铁公司加入了“以房养铁”的队伍，济南轨交已成为当地市场上持有待开发土地最多的开发商之一，厦门地铁TOD则喊出了2024年“势破百亿”的旗帜。（第壹财经）