公募REITs申报进展提速!
6月25日,华夏 大悦城 购物中心REIT、 招商蛇口 租赁住房REIT分别收到深交所的反馈问询函。另外,就在6月26日,又有一只新REITs上报——工银瑞信蒙能清洁能源REIT。
两只REITs同时获深交所反馈
6月25日,深交所针对华夏 大悦城 购物中心REIT、 招商蛇口 租赁住房REIT的申报进行问询。
针对华夏 大悦城 购物中心REIT,项目合规性、项目估值合理性、项目运营管理、基金经理兼任等四个方面的问题获交易所关注。
合规性主要指标的物业正在补办投资建设手续,需补充披露相关手续进展,未能按期补办可能引发的不利影响,和标的物业可能存在租户换签、未并入标的物业公共区域权属等其它问题。
项目估值主要指固定租金单价评估取值的合理性,2024年出租率95%、2025年及以后出租率96%合理性等。
另外,项目运营管理则主要涉及基础管理费设置合理性。
针对 招商蛇口 租赁住房REIT,项目合规性、项目运营情况、项目估值、费用安排、参与主体等五方面的问题获交易所关注。
其中,林下项目为公共租赁住房项目,就项目是否符合《深圳证交所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第4号——保障性租赁住房(试行)》第七条要求发表明确意见,补充披露相关信息,充分揭示风险。
同时,项目运营的可连续性和稳定性受到交易所关注,包含最近三年出租收入情况、重要租户续约情况、林下项目最近两年收入增长率变化较大原因等。
项目估值参数的合理性主要包含租金单价预测合理性、租金增长率设置合理性、出租率设置合理性、预测未来资本性支出参数设置合理性,和折现率指标选取合理性等。
另外,项目公司(太子湾)股权暂未转让至原始权益人等诸多问题也得到交易所关注。
又有新REITs上报
据中国证券监督管理委员会和深交所官方网站显示,6月26日,工银瑞信蒙能清洁能源REIT最新申报。
根据深交所披露资料显示,这一风力发电项目原始权益人是内蒙古恒润 新能源 有限责任公司、内蒙古电力勘测设计院有限责任公司,基金管理工银瑞信基金。
早在2022年9月,蒙能集团 新能源 公司召开“内蒙古能源集团 新能源 公司基础设施公募REITs现场会”。与会人员便指出,公募REITs是内蒙古能源集团做强做大国有资本的一项重要举措,得到了自治区国资委、发改委等相关部门的大力支持,本项工作有着深远的意义,是国企履行职责,积极响应政府号召,盘活存量资产,为我集团后续的 新能源 项目建设储蓄资金。
记者了解到,内蒙古能源集团是 内蒙古自治区 国资委管理的大型能源国企, 内蒙古自治区 作为能源大省,要大力发展 新能源 ,在内蒙古能源集团率先推出作为试点。
公司官方网站资料显示,公司拥有发电总装机2363万千瓦(其中火电装机1407万千瓦, 新能源 装机956万千瓦),煤炭资源储量57亿吨,城市居民供热能力1.1亿平方,具有电力工程设计甲级资质,电力工程总承包特级资质,是全国9家拥有该资质的企业之一,
根据自治区党委、政府赋予企业的功能定位和缔造成为中国企业500强要求,公司制定了做强 新能源 、新供热、新电建,做优煤火电的“三强一优一大”发展战略,缔造技术领先、资产优良、管理规范、布满活力,以 新能源 为主体的一流大型能源企业。