“今天夜晚我们的确全员都在加班，有些客户下班就过来看房了。”
6月26日，北京发布楼市新政当天夜晚，有央企开发商人士向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）表示，市场反应非常快。
记者留意到，新政发布后，北京多家开发商都第壹时间发布了诸如“史诗级利好”“入手趁现在”等字眼的海报，很多新盘的官方账号还直接“下沉”到站长们的评论区留言，以期北京这次政策能为销售持续助力。
6月27日，每经记者接到了数位渠道中介的推销电话，表示已经开始执行新房20%首付新政。
另据记者了解，上述央企开发商在北京的一个新盘项目，客户邀约量、签约数都有大幅提高，截至27日下午6时，到访量已经比平日增加30%，签约数也有大幅提高。 
北京某在建项目每经记者陈梦妤摄
“中介告知我业主不卖了”
6月26日， 北京市 住建委等多部门联合发文，自6月27日起， 北京市 首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%。
但购买二套住房的最低首付比例和贷款利率下限分为两种情况：
若所购房屋位于五环内，则首付比例很多于35%，5年期以上房贷利率下限为3.9%；若所购房屋位于五环外，则首付比例很多于30%，5年期以上房贷利率下限为3.7%。 
北京某新盘销售中心每经记者陈梦妤摄
“此次不再根据城六区和非城六区划分，而是改为根据五环内和五环外划分，与本市4·30调整限购范围保持一致。” 北京市 住建委相关责任人解释称。
政策发布后，有购房者在社交平台表示：“一觉醒来北京买房首付已经20%了，半个月看的新房总价369万元人民币，之前首付要110万元人民币，现在只要74万元就能买了。”
二手房购房者则分为两派：一派是等来政策的；另一派则是刚刚走完放款流程的，这也是目前最“受伤”的群体。
今年4月15日，小张与中介和卖家签订了购房合同，约定了3个月的过户周期，7月15日前完成。
6月24日，小张在社交平台发文表示，今天和卖家协商成功，同意往后推半个月，“因为我预感6月底前会出政策”。
6月26日，小张在这条推文的评论区表示，“真的被我等到了！”评论区也是一片欢腾祝贺之声。
但也有人表示：“昨日（6月25日）放款，今天出政策？”“房贷利率已经降到3.5%了，让我们存量房利率处于高位的无所适从？”“刚放款，已哭晕。”
小王在社交平台发文表示：“正准备今天（6月26日）夜晚约谈，结果出了政策10分钟后，中介跟我说业主不想这么低价卖了。”
在多个社交平台，完美错过政策的购房者们已经开始等待更正确的政策细则。
每经记者了解到，27日起，北京地区多家银行已经开始执行利率新政，但存量房贷利率政策暂未有调整。
其实，此前北京的房贷利率政策已经有过调整。
4月22日，一份落款为中国人民银行 北京市 分行、国家金融监督管理总局北京监管局、 北京市 住房和城乡建设委员会三部门联合署名的《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的公告》（以下简称《通知》）在互联网上传言。
次日（4月23日）午间，有北京地区商业银行职员向《每日经济新闻》记者确认，行内已经发布通知，当日起按新政策执行，首套房可以贷网签价的70%，买城六区的利率4.05%、非城六区的3.95%。
“没有去年9月刚出政策时那么激动”
北京这次政策可谓姗姗来迟。
其实，去年12月以来，北京以小步、动态调整的形式，先后出台了“认房不认贷”、降低首付比例、取消离婚家庭三年内不得购房限制、2套房京籍家庭可在五环外新购1套房等优化措施，持续满足刚需和改善型家庭的合理住房需求。
尤其是4月30日晚间， 北京市 住建委官宣调整限购政策，2套房京籍家庭可在五环外新购1套房。这也是北京13年来限购政策的第壹次全面调整。
这一政策给北京楼市造成了一个红红火火的“五一”假期，市场上的主流开发商几乎都发布了各式成交喜报，连一些滞销数年的豪华住宅盘也迎来了难得的成交和问询。
而自央行“5·17”新政后，关于北京放松限购、继续降首付比例等各方面的政策猜想从未停歇。
5月底，每经记者曾走访了北京多个新盘项目，尤其是5月30日那天，甚至有新盘售楼处职员在没看样板间的情景下就敦促记者尽快下单，数位置业顾问都信誓旦旦地表达了类似“政策就等这两天了”的说法。
但北京并没有紧跟其它三个一线城市，期待中的政策足足晚了近30天。
政策发布当天夜晚，也有开发商人士向每经记者坦言，可能是因为其所在项目的阶段性推盘原因，一期已基本没房，二期才刚刚开始卖，所以项目上没有啥太大变化。
“没有去年9月最早开始出政策时的激动了。”
某头部中介平台相关人士向每经记者表示，可能因为大家对政策都有一定预期，等真正落地的时候，反而心理状态平和了。“现在大家越来越务实，（现阶段）实际出手的人肯定会变多。”
中指研究院市场研究总监陈文静向记者表示，短时间来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。
“本次北京限购政策尚未作调整，未来仍然有优化空间和预期。”陈文静认为。
另据 北京市 统计局数据，今年前5月，全市新建商品房销售面积373.8万平方，同比下降13.5%。其中，住宅销售面积262.7万平方，下降16.3%；办公楼26.8万平方，下降11.5%；商业营业用房19.7万平方，下降27.5%。
