针对近期部分银行机构推出“气球贷”“轻松供”等新型房贷产品，加上“等额本息”“等额本金”等常见的房贷组合，为消费者提供更加灵活的住房按揭还款方式的情景，国家金融监督管理总局深圳监管局（简称“深圳金融监管局”）7月17日发布《关于理性选择贷款产品的消费提示》，提醒广大消费者根据产品特点、结合自身需求理性作出选择。

　　一要全面了解产品特点。不同产品的还款方式不同，例如“气球贷”是先归支付贷款利息，最后一期一次性偿还本金；“先息后本”“二阶段还款”相关产品是在一定期限内只支付利息，然后根据约定偿还剩余本金和利息；而“等额本息”“等额本金”等传统产品则是每月固定偿还相关贷款，包含贷款的本金和所引发的利息，但两者在计息方式和贷款成本上存在不同。深圳金融监管局表示，消费者在选择贷款产品前，务必认真阅读产品介绍和合同文本，充分了解产品的运作模式、还款方式、利息计算等重要内容。

　　二要立足实际理性选择。不同产品各有优劣，“气球贷”“轻松供”等新型产品的前期还款金额较低，但中后期将大幅增加，有的甚至需要一次性偿还全部本金，虽然减轻了前期的钱财压力，但要求消费者在未来有更多的可支配资金。相较而言，“等额本息”“等额本金”等传统产品前期还款金额较高，但支出预期更加清晰稳定。深圳金融监管局提醒，消费者在选择产品时，结合产品特点和自身资金状况、偿还能力综合决策。另外，不同还款方式引发的利息数目不同，消费者可以计算对照各款产品所引发的利息成本，择优选择。

　　三要有效维护合法权益。深圳金融监管局表示，消费者在使用相关房贷产品后，养成良好信用习惯，根据合同约定按期偿还借款，避免逾期。如果出现需要提前还款、协商还款等情况，通过合理渠道申请或表达诉求，积极同金融机构商量解决。当发生纠纷，可以寻求调解组织帮助，切勿听信“债务免去”“征信修复”等不实广告宣传。