改造范围110.27公顷，规划建设总量为377.98万平方，片区人口密度高达11.96万人/平方公里。康鹭片区改造规模之大，超出想象。从项目启动到破土动工，过去一年，这个备受瞩目的广州旧改“巨无霸”发生了啥？

　　划块处理，13位区领导直接挂任网格责任人

　　据介绍，康鹭片区的改造目标明确：更新改造、人居环境治理、产业有效转型和有序转移要“齐步走”。

　　记者了解到，2023年6月，海珠区成立康鹭片区综合改造提升指挥部，以13个经济社地域为界，将康鹭片区划分为13个网格，由13位区领导挂任网格长，并从全区抽调干部进驻推进综合改造提升相关工作。同时，海珠区选派14名驻村“第壹书记”进入康鹭。

　　不断完善，在各方利益中寻求“最大公约数”

　　康鹭片区房屋产权类别复杂，包含村民房屋、外来人员房屋、小产权房、社员楼、集体物业、集体土地上的国有房屋、临时构筑物7大类。怎样在各方利益中寻求“最大公约数”，成为村社在改造进程中面临的最大难题。

　　凤阳街道服务处副主任隆斌介绍：“为了充分听取群众关于改造工作的意见，片区13个网格全部建立了专班，主动对外公布办公地点，缔造‘康鹭街坊议事厅’，帮助村社‘一碗水端平’。”

　　据了解，针对片区的拆迁安置补偿方案，凤和经济联社在今年2月-6月期间先后3次开展意见征求工作，不断更改完善方案。

　　齐心协力，多项工作跑出“加速度”

　　在多方共同谋划和持续用力下，康鹭旧改项目跑出了超大特大城市城中村改造的加速度。

　　在短短8个月内相关重要方案先后获批：2023年10月，片区策划方案获批通过；2024年1月，城市更新单元详细规划正式公布实施；2024年5月，改造实施方案（不含拆补内容）获批通过并完成村民表决，同意率达92.27%；2024年6月，完善历史用地手续（第壹批）获批复，F37、F57两个地块项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证获批。

　　仅用4个月，迅速完成F37、F57两个首建地块49栋楼、全员379户租户的清租签约，对8.32万平方房屋全部完成拆除；其余7个第壹期改造地块的清租率超九成。

　　数字赋能，“招工一条街”发生巨变

　　“康鹭片区人多、房多、厂多，生发生活24小时不间断运作，是个‘不夜村’，造成管理和改造难度大，改造周期也较长”。凤和经济联社相关责任人介绍。

　　一年多的改变，从大力整治开始。据介绍，2023年以来，海珠区对康鹭片区集中整治违建、消防通道堵塞、违规简易吊机等顽瘴痼疾。累计拆违32.9万平方；打通楼栋间消防外通道1342处、房屋通往天面的消防内通道2291处。

　　为完全解决传统市场“招工一条街”引发的堵塞消防通道等诸多问题，相关部门采取“线上+线下”的形式同步出击。在线下，建成5000平方的新招工广场，平均每日接待人流量约2万人次，原本拥挤混乱的“招工一条街”蝶变为通行顺畅的“康鹭步行街”。在线上，开发康鹭制衣智慧招工系统，建立工人库、企业库“两个信息库”。自2024年2月系统上线以来，累计注册系统账号超10万个。

　　旧改期间，康鹭片区的产业提升也在稳步推进。海珠区通过升级改造专业市场焕 新产业 空间23万平方，积极引进科技公司，引导落地数字化面料展销、数字智能仓配、数智化设计、服装“云工厂”运营中心、电商销售代运营中心等业务项目。