河北的刘先生前年买了一套新房，今年年中，在他向开发商提交了相关的房产证资料后，开发商仍未在约定期限内办理权属证书，造成他的房子产权证迟迟拿不到。刘先生想了解的是，有哪些因素会造成房产证办不下来呢？

　　解答：

　　对此， 我爱我家 专业人士指出，造成不能办理房产证的因素主要有以下几类：一是五证不全，“五证”包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。“五证”齐全是开发商销售房产的前提，缺少任何一个证，都无法办理不动产权证。

　　二是房屋验收不合格。根据我国有关规定要求，建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。房屋建成后，如果验收不合格，说明其存在质量上的问题，这种情景也是无法办理产权证的。

　　三是房子被抵押或查封。好比，开发商在施工的进程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款，在这种情景下，开发商想要卖房，就务必先对房源进行解押，不然购房者后期也无法办理产权证。

　　四是开发商违规建房。好比有的开发商为了多获取利益，在原本申请的房子建筑上违规加建几层，或私自改变土地用途，这也会造成交房后业主拿不到房产证。

　　除此之外，未缴纳契税、买了小产权房等情况，也会造成购房者无法办理房产证。