停工近2年的这个“烂尾楼”，将退房退首付！

　　在江苏南京，珠江四季悦城停工近两年后，官方宣布，经当地相关部门组织开发商会谈商量，业主们可以退房退首付款。

珠江四季悦城项目效果图，图片来源：项目官微

　　停工近2年的“烂尾楼”将可退房退首付

　　开发商：只退房款，无按揭贷款利息补偿

　　在 人民网 领导留言板上，自2023年起，就有多位网友反应南京珠江四季悦城将在今年6月交房，但项目已长时间停工，交房石沉大海，欲申请退房退钱。

　　还有网友反应珠江四季悦城的商业体一直没动工。

　　 南京市 江宁经济技术开发区（下称江宁开发区）官方去年12月31日曾回复网友称，经查核对，2022年11月因总包方苏中建设受到恒大公司影响，造成现场停工。目前珠江南京公司已经通过法院审理并判决，已于2023年11月与苏中建设解除劳动合约，目前正在通过招标形式确立新的总包方，计划春节前确定新总包方，并正式进场。春节后全面复工。

　　根据江宁开发区去年12月6日的回应，由于项目前总包单位苏中建设集团有限公司向 南京市 中级人民法院提起上诉，造成项目复工进度滞后。目前法院终审已判决苏中公司败诉，项目正启动新的总包招标流程，预计本月招标工作可以结束。下一步，我委将督促项目尽快办理施工证更换手续，尽快复工。后续若发生延期交付情况，相关部门会根据法律规定和合同约定等情况，组织开发商与业主商量解决。

　　今年6月，有网友称其2022年8月底认购了禄口珠江四季悦城G104地块鼎瑞嘉苑1栋401，停工后经过长达两年的各种投诉，如今终于到协商退房的节骨眼，售楼处销售总监王某却称他这种情景公司不允许退房。他的14.1万元还是东拼西凑来的，恳求政府出面帮助。

　　7月11日，江宁开发区回复该网友称，经核对，您认购珠江四季悦城项目G104地块鼎瑞嘉苑1幢401室，合同约定交房日期为2024年6月30日。因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，造成项目长期停工，不能完成交付。我委于2024年5月17日、5月24日组织开发商会谈商量，明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。2024年6月4日，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。会后经珠江公司总部商议，开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿，目前已经有大部分业主与开发商签订相关协议。您与开发商签订商品房买卖合同，支付首付款14.1万元。我委已与开发商沟通商量，建议其退还首付款。后续我委将跟踪关注退钱进展。

　　此前的6月29日，江宁开发区曾回复另一位网友时称，6月12日我委发函至珠江南京鼎鸣、鼎瑞置业有限公司，要求珠江公司参照G98项目退房方案，于6月15日前明确G104项目的具体退房方案。预计6月30日前启动退房流程，我委将督促开发商加快退房方案制定。

　　说白了，南京江宁经济技术开发区于今年5月已与开发商协商启动退房流程，退房资金来自监管账户，只退房款，不退利息。

　　而关于商业体，江宁开发区回复称，经核对，珠江四季悦城商业综合体项目由南京鼎瑞置业有限公司（南京空港新城城市开发建设有限公司占股49%，南京珠江景明企业管理咨询有限公司占股51%）开发建设，项目住宅部分因总包单位 江苏省 苏中建设集团股份有限公司资金短缺，造成现场停工，目前商业综合体建设规划尚未变更，后期将根据住宅复工建设销售情况，再行推进商业综合体项目。

　　曾是当地“明星项目”，拟投资上百亿元

　　原总包方被恒大“坑”惨

　　公开资料显示，珠江四季悦城位于江宁禄口空港新城，紧邻如意湖，项目约90万平米，原计划缔造成禄口空港首个大型城市综合体项目，是珠江投资集团进入南京的第壹个项目。官方网站资料显示，截至2023年底，珠江集团总资产超3600亿元人民币，拥有超7400万m²含旧改规划土地储蓄面积，其中90%位于北上广深。

　　据了解，这个超级综合体项目共包含G96、G97、G98、G104、G105这5个地块，含商业中心、研发办公、住宅等业态，当初拟投资100亿元人民币。两个住宅用地G98（悦鸣嘉苑）和G104（鼎瑞嘉苑）于2021年、2022年逐渐开盘。其中，珠江四季悦城G98共规划9栋楼，2021年7月第壹次开盘，目前推出1、2、3、5、6、7号楼共六栋楼，户型85-99平米，销许均价约19980元/平米，原定于2023年6月底交付。G104地块于2022年4月开盘，约定2024年6月交付，户型价格与G98地块基本一致。

　　2023年1月，有业主投诉称珠江四季悦城G98地块2022年7月已经停工，且一直处于停工状态。因为交付无期，彼时，开发商提供的解决方案是将G98业主置换到G104项目。但没多久，G104地块也停工了。

　　安居客显示，南京珠江四季悦城当前单价为1.97万元/平方，总价为168—195万元/套。

　　而彼时的项目总包方 江苏省 苏中建设集团股份有限公司（下称苏中建设）也来头不小。

　　官方网站资料显示，苏中建设是全国首批房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，拥有对外签约权，具备承建城市综合建设、大型公用设施、超高层、大型工业厂房等工程的总承包能力。公司是全国颇有知名度的“南通铁军”主力之一， 江苏省 建筑施工龙头企业，国内颇有知名度的上海世博会英国馆、台湾馆、爱尔兰馆、内蒙古博物馆、北京国航总部大厦等建筑都出自其手。公司先后获得“全国五一劳动奖状”“全国守合同重信用企业”“全国优秀施工企业”“全国建筑业先进企业”等众多荣誉，是“ 江苏省 AAA级资信企业”。2022年，公司位列中国企业500强第393位（连续21年登榜），ENR中国承包商80强第17位（连续18年登榜）。公司业务遍及全国30个省、直辖市、自治区和中亚、东南亚、非洲等地区，2022年实现施工产值671.41亿元人民币。

　　不过，苏中建设的确被恒大“坑”惨了。据中国房地产报，作为恒大地产的重要战略合作单位，苏中建设集团曾承建恒大多个重点项目，包含著名的“恒大城”。恒大陷入债务问题后，苏中建设集团也深受波及。据了解，苏中建设集团是受恒大影响最大的企业之一，该公司持有的恒大100亿元商票兑付费劲。

　　天眼查资料显示，苏中建设名下有大量与恒大相关公司的诉讼，其中数十个案件其身份都是原告。

　　直到今天，苏中建设名下失信被执行人信息达119条，被执行人信息近500条，限制消费令更是达上千条。