2024年上海豪华住宅争夺之战，正式进入下半场。

　　7月28日，根据网上房地产发布，上海再入市6个新房项目。其中浦东三个项目，黄浦区两个项目，和普陀区将入市一个项目。

　　值得强调的是，在这新推出的6盘中有3个17万级项目“同台竞技”，分别是前滩百合园、融创外滩壹号院、锦园，单价分别为17.12万元/平方、17.1万元/平方和17万元/平方。

　　另外，还有位于普陀区的越秀苏河和樾府也即将入市，单价10.357万元/平方，共推出124套建筑面积为130-142平方的房源。和浦东的开云艾尚里，单价9.2万元/平方；浦东区的君御公馆，单价3.99万元/平方。

　　毫无疑问，最受关注的当属前滩百合园、融创外滩壹号院、锦园，在2024年上海豪华住宅抢收下半场，谁能优先胜出，对于后市走势十分重要。

　　今年4月份，融创外滩壹号院首开当日便实现100%的去化率，204套房源获得“日光”，总成交金额高达99.97亿元人民币，项目套均总价约5000万元人民币，是上海2024年已入市豪华住宅项目中的红盘之一。

　　此次外滩壹号院加推的110套房源位于小区1#号楼王位置，建筑面积涵盖255-380平方的云顶大宅和500平方的摘星大宅，入围比2.5。首期开盘销售火爆，此次能否再创佳绩，面临考验。

　　前滩百合园更是去年的积分热盘，2023年两次入市均触发积分，最高积分达到114.96分。去年4月，项目首开164套房源，认购率467%，入围分86.4分，当日售罄，录得销售金额超过50亿元人民币。

　　该项目位于黄浦江核心段的三林滨江板块，由绿城开发，此次将推出的是项目最后10套联排房源，建筑面积涵盖320-560平方，再次触发积分是大成功率事件。

　　锦园则为第壹次亮相市场，属于黄浦区全新盘。该项目由新湖和融创联合开发（此前称“新湖融创亚龙项目”），位于老城厢历史文化风貌区，距离 新天地 直线距离约900米、 陆家嘴 直线距离约2公里、外滩直线距离约1.3公里。

　　2004年，亚龙投资拿下该地块，计划开发亚龙古城国际花园项目。2016年， 新湖中宝 通过收并购形式获得上海亚龙古城国际花园项目，涉及拆迁居民4400余户，企业280余户。

　　2020年，因为项目开发周期较长，需注入大量金额， 新湖中宝 决定出售50%股权于融创，交易价格38亿元人民币。彼时，该地块尚有少量户数未完成拆迁。

　　项目一波三折，在融创与 新湖中宝 共同开发进程中，2022年5月融创于公开市场债券违约，项目不得不停滞。直到2023年，中信华融AMC介入推动项目开发，项目才又盘活。

　　历经20年时间，锦园如今终于以17万元/平方的价钱面市，比周围的露香园16.3万元/平方高出整整7000元。此次共推出33套房源，建筑面积涵盖267-908平方，预计也会引来高净值人群的重视。

　　2024作为上海的新房豪华住宅年，高端新房集中供应，顶级豪华住宅成交占比也明显加大。

　　克而瑞统计，2024年上半年上海共公布7+1批次新房项目名单，共新增入市149个新房项目。其中，单价10万元以上楼盘有27个，单价8万+楼盘有39个。大批热点项目开盘即售罄，相继拿下楼市头条。

　　目前正处于认购中的龙盛湾上、新杨思·上园等项目也看点十足。其中，位于静安苏河湾的龙盛湾上，均价为13.38万元/平方，120套房源两日累计认购超200组，认购率167%。

　　位于浦东杨思板块的新杨思·上园，均价9.995万元/平方，98套房源两日累计认购超160组，认购率163%。今年以来，新杨思·上园已经两度开盘，不仅开盘当天去化不错，更是成为新政后浦东触发积分第壹盘。

　　2022年9月，在上海第叁批次土拍中，浦发集团所属浦房集团以45.37亿元竞得浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块，房地联动价9.9万元/平方。

　　在项目三期即将入市之际，界面新闻据知情人士处了解到，浦发集团有意向出售项目部分地块，“4号地块近期将拍卖，限高80米，容积率2.5。”

　　值得强调的是，虽然项目销售热度较高，但在新杨思·上园开放二期加推时，有部分业主对于浦发集团的交付能力和服务水平发生怀疑，好比墙体发霉等诸多问题。

　　除此之外，还有很多豪华住宅项目蓄势待发。

　　记者了解到，静安内环项目苏河湾1号预备入市，建筑面积约140-260平方的大平层准现房即将开启销售，均价为13万元/平方左右。该项目不仅紧邻苏州河，直线距离仅约600米，且交通便利，靠近人民广场、外滩和 陆家嘴 商圈。

　　该项目开发商为合生创展，也即杨浦区缦云上海的操盘者。2015年，珠江投资以毛地出让的形式拿下安康苑旧改，位于苏河湾东部区域，操盘了苏河湾1号一期项目。随后，珠江投资将项目转让至同集团旗下的合生创展。

　　赶上这一轮豪华住宅争夺战，保利世博天悦也要展开比拼。

　　不久前，保利世博天悦二期项目已通过审批，即将推出5#和10#两栋楼，合计172套房源，建筑面积覆盖190-251平方，均价16.8万元/平方，即将开放认购。

　　保利世博天悦位于浦东世博核心板块，不仅是上海央企集聚密度最高、集聚数量最多的区域，更有中华艺术宫、梅赛德斯-奔驰文化中心、上海大歌剧院、世博文化公园、浦东美术馆等高等级文化场馆，板块价值十分可观，成为近年来各方关注的开发烧土。

　　这是一场既属于各大区域各大板块之间的较量，也是各家开发商在上海一决高低的挑战。是黄浦董家渡、老城厢赢，还是前滩南取胜，是静安苏河湾一战成名还是浦东世博更胜一筹？争夺战即将拉开序幕。