郑州商品房“限价”取消！

　　7月31日， 郑州市 住房保障和房地产管理局发布取消商品住房销售价格指导的公告。

　　通知称，经 郑州市 政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业根据自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

　　今年以来，郑州接连出台多项楼市优化政策。在需求端，针对第壹次购房的人才推出新的补助政策，支持住房“以旧换新”，推进“商转公”，降低首付比例和房贷利率，提高公积金贷款额度等“一揽子”政策相继出台。在供给端，合理控制和优化宅地供应，推进保交房，支持地方国企收购存量新房等政策逐渐出台。

　　有业内人士表示，住房作为关系国计民生的商品，其价格在项目规划上会的时候，发改部门会基于成本进行价格的审核备案。同时，预售制下住建部门预售时也会对商品房价格进行预售审批，推行“明码标价”“一房一价”。另外，开发商申请预售以后，可以在预售审批价格的条件上，自由上下浮动15%，超过15%要重新申请预售。

　　根据中指研究院统计，今年以来沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品住房销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

　　 广东省 住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期各地指导新盘定价的同时优化定价流程。另外，考量到稳地价、稳房价、稳预期的顶层设计，很多城市仍然坚持价格管理，防止价格过快下行，冲击地方卖地和其它项目价格审批。因为，如果有项目大幅度降价，周围项目可能不得不跟进降价。当然，近年来热点城市纷纷优化价格审核，有的城市扩大了预售价格开发商自由浮动的幅度，有的城市优化价格审核的流程。“取消限价有益于增进开发商自由定价，进行降价促销。同时，可能会加剧市场对房价下跌的向往，反过来也会影响二手房价格。当然，当市场上有大量的房子出售，供求关系不紧张甚至供过于求，也就是市场施展决定性作用的时候，价格是市场供求和预期的准绳。”