上证报中国证券网讯（记者黎灵希）7月31日，A股地产板块继续拉升走高， 大名城 、 招商蛇口 涨超6%，万科A、 保利发展 、华侨城A、 滨江集团 等跟涨。

　　中共中央政治局7月30日召开会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好增进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

　　近期，多地继续结合自身房地产市场情况优化调整楼市政策。例如，广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，建面120平方以上的住宅不限购；南京、廊坊等城市则从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求；北京启动商品住房“以旧换新”等。

　　7月31日，中指研究院最新发布2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜。2024年1至7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元人民币，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。

　　从市场表现来看，7月，市场进入传统销售淡季，根据中指数据初步统计，重点城市新房销售面积同比下降约10%，低基数下同比降幅较上半年有所收窄，但市场仍然面临调整压力，核心城市二手房价格回落伍性价比凸显，也对新房市场造成分流。

　　中指研究院认为，整体来看，随着下半年市场高基数影响减弱，预计全国新房销售同比降幅将有所收窄，但市场仍处筑底阶段。预计关于增进需求释放的相关政策有望在下半年进一步得到落实，地方政府将获得更多调控自主权，因城施策推动房地产市场尽快企稳，同时国企收储政策的落实进展也是决定市场恢复节奏的重要因素。

　　平安证券在研报中提到，后续房地产政策仍有望持续发力，收储落地节奏有望加快。从房地产行业来看，短时间楼市量价下行持续压制板块估值，积极关注政策端变化；中长远来看，关注资产质量优化、历史负担较轻的房企。

　　东莞证券亦认为，短时间楼市刺激政策加码发力可期。该机构表示，短时间来看，地方政府加大楼市优化政策力度，提振房地产销售可期。而中长期社会将增加保障性住房供应，建立“保障+市场”双轨制的房地产发展新模式；随着地方政府提升对当地楼市的政策自主权，减少对“土地财政”的依赖，地方债务风险有望降低。房地产行业或将迎来新一轮的深化改革，助力行业继续行稳致远。