日前在国新办举行的新闻发布会上，住建部官宣：研究建立房屋体检、房屋 养老金 、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。受此影响，A股“房屋检测”概念上周引发市场关注。

　　财联社记者了解到，在“房屋体检”等制度展开试点之前，房屋检测行业已经风生水起，A股很多上市公司早有布局，但目前营业收入占比相对较小。业内普遍认为，公共账户建立之前，房屋检测行业最大的约束因素是资金问题，相信未来在政策支持下，存量房检测需求有望稳定释放。

　　千亿大市场，被疑问“暴利”

　　根据《民用建筑设计通则》，普通建筑的设计使用年限通常是50年（起）。有数据显示，截至2022年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，预计到2040年前后近80%的房子将进入“老年”。

　　近日有研究机构测算，2024年存量房检测市场空间约489.1亿元人民币，随后有望逐年增加，到2035年存量房检测空间有望达到1525亿元人民币。

　　据 华测检测 （300012.SZ）近日在深交所互动易平台表示，房屋检测主要包含地基基础检测、房屋主体结构和内外部装饰装修检测、钢结构检验检测、建筑材料及构配件测试、 建筑节能 及智能检测、消防检测、人防工程检测，既有建筑自动化变形监测等。

　　 同济科技 （600846.SH）控股子公司上海同济检测技术有限公司（简称“同济检测”）总经理卢希红向财联社记者介绍，房屋检测行业进入门槛较高，期望的资质包含房管部门颁发的房子质量检测资质、工程检测资质（如 江苏省 ）、建筑设计资质和CMA、CNAS检测资质等。一般而言，资质牌照、技术水平、企业背景、行业地位等条件都是招标单位重点考量的因素。

　　财联社记者了解到，收费贵、检测水平良莠不齐等已成为消费者对房屋检测最大的诟病，网上甚至将房屋检测称为“暴利”行业。据了解，房屋安全鉴定综合单价一般按面积计算，价格范围从每平方几十到几百元不等，同时还存在“最低消费”要求，即起步价很多于1万元。

　　如何平衡市场价格和社会的接受能力，成为房屋检测行业的一道必答题。换句话说，未来房屋检测服务的价钱既不能太贵，同时还要把检测结果做到位。

　　卢希红表示，房屋检测收费主要根据检测类型、房屋面积和检测难度三方面综合报价，目前房屋检测全国没有统一指导价，检测机构主要根据自身的水平及业务量的丰满水平提供报价。

　　“有些地方虽有指导价，但目前没法严格执行，好比上海房屋安全检测的指导价是22元/m²，现在能收5折都不错了。而上海的市场环境还是比较好的，到了北方、西南等地方，房屋安全检测的价钱都在1块钱/m²的水平。”一位不愿具名的行业人士向财联社记者透露。

　　在卢希红看来，未来房屋检测可以对标医药“集采”制度，实现以价换量，让房屋检测行业保持微利。“政府可以通过片区大规模招标从而分摊检测机构的人员设备成本，定价可以低一点，但不能高定价结果低价中标。无序竞争和行业内卷最终会造成无法保证检测的质量。”

　　房屋检测发展遇“瓶颈”，多家上市公司已布局

　　据了解，房屋检测属于工程检测的细分领域之一。 国检集团 （603060.SH）、 华测检测 、 设研院 （300732.SZ）等许多家上市公司均对财联社记者表示，目前房屋检测业务占公司营业收入比重不大，过去房屋检测业务增长一直较为平稳。不过从财务数据来看，这两年房屋检测市场似乎遇到“瓶颈”。

　　8月27日， 国检集团 发布股票交易异动公告称，经核查，公司涉及房屋检测鉴定业务的成员单位12家，2023年公司工程检测中既有房屋检测鉴定业务收入约占公司整体收入的4%，收入占比相对较小。鉴于各地房屋检测鉴定相关政策细化标准尚不明确，因此，短时间内公司收入结构不会发生重大变化。

　　财务数据显示，2023年 国检集团 实现营业收入约26.6亿元人民币。据此计算，去年公司房屋检测鉴定业务收入约1亿元人民币。“公司工程检测毛利率在40%左右，高的时候可达50%，这主要得益于公司逐步往鉴定、咨询、检验该类轻资产方向转型。假如是纯做检测业务的（公司），可能毛利率会偏低一点。” 国检集团 证券部人士向财联社记者表示。

　　无独有偶，8月27日 东华测试 （300354.SZ）在投资者互动平台上表示，公司专注结构力学性能研究，产品可应用于桥梁、房屋、隧道、边坡、大坝、港机、机械设备、电力设施和武器装备等的结构安全在线监测与健康管理。

　　 华测检测 也在投资者互动平台上称，房屋检测是华测建筑工程业务的核心业务，当前该部分业务发展态势良好。“公司始终在做房屋检测的业务，这两年也在加大技术投入，目前下面有十几家子公司都有这方面的资质。受限于资质要求，房屋检测的集中度较为分散，预计行业龙头企业的市占率在1%-2%左右。房屋 养老金 制度落地后，预计将对房屋检测发生积极的助推作用。” 华测检测 相关人士对财联社记者表示。

　　财联社记者了解到，房屋检测这一刚需领域，除了上述老牌“玩家”外，近两年还有其它上市公司逐渐切入这个赛道。

　　2023年8月， 华建集团 （600629.SH）公告，拟1.08亿元收购上海房屋质量检测站有限公司（简称“房屋检测站”）100%股权。彼时 华建集团 称，交易完成后，房屋检测站将为 华建集团 贡献较好主营业收入入及稳定的收益增长。

　　公告显示，经审计，2022年房屋检测站实现营业收入、净利分别为6635.38万元、289.95万元；今年前4个月公司营业收入、净利为4860.37万元和356.94万元。

　　今年7月， 同济科技 公告，拟以1.66亿元收购同济检测55%股权，以利于公司快速进入工程检测业务领域。官方网站显示，同济检测业务范围涵盖建设工程质量相关的工程结构类、材料类检测及评估等内容，其中房屋检测鉴定项目包含安全性检测鉴定、改造前检测、危房鉴定、灾后建筑损伤鉴定等。

　　财务数据方面，2023年同济检测实现营业收入、净利分别为3.22亿元、-1129.01万元；今年一季度，该公司实现营业收入1947.43万元人民币，净利为-1003.12万元。

　　卢希红透露，今年公司在手订单略有增长，目前业务量与公司人员设备、检测能力的匹配度较为饱和。“疫情过后，大环境下降。我们正在缔造一个从房屋检测、房屋鉴定、房屋监测到房屋修缮改造的闭合产业链，为客户提供一条龙的服务。”