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【房贷利率】降息降准落地,增量政策继续加码,A股沸腾 - 一周热点回顾
浏览次数:【160】  发布日期:2024-9-28 10:26:18    文章分类:财经资讯   
专题:房贷利率
 

  政治局会议部署加力推出增量政策

  9月26日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下一步经济工作。

  会议指出,当前经济运行出现一些新的情景和问题。要全面客观冷静看待当前经济形势,正视困难、坚定信心,切实增强做好经济工作的责任感和紧迫感。

  会议强调,要有效落实存量政策,加力推出增量政策。

  会议强调,要加大财政货币政策逆周期调理力度,保证必要的财政支出,切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债,更好施展政府投资带动作用。

  要降低存款准备金率,实施有力度的降息。

  要增进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。

  要努力提振资本市场,大力引导中长期资金入市,打通社保、保险、理财等资金入市堵点。

  【点评】专家分析,每年以经济为主题的政治局会议通常召开时间分别为4月底、7月底、10月底和12月初,此次会议召开的时间点和表述与以往有很大不同,凸显中央对当前经济形势的高度重视,也体现了稳增长政策的迫切性。继24日一揽子政策释放强化逆周期信号后,本次会议明确增量政策将加力推出,其中很多新提法和新举措,进一步确认了一轮稳增长周期的开启,逆周期政策有望继续接力。

  降准降息落地,降息幅度四年最大

  9月27日早8点,央行宣布,即日起,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。这是年内第贰次降准,预计释放长期流动性约1万亿元人民币。

  这时,央行官方网站发布公开市场业务公告,将公开市场7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点,由此前的1.70%调整为1.50%。

  9月24日,央行行长潘功胜表示,降准政策实行后,存款准备金率还有一定下调空间,年底前根据相关情况还可能进一步降准0.25个到0.5个百分点。

  【点评】在政治局会议指出“要降低存款准备金率,实施有力度的降息”后,央行同步实施降准降息,充分体现了加大货币政策调控强度,以实际行动努力完成全年社会发展目标的决心。本次政策利率下调幅度为近四年最大,在市场化的利率调控机制下,将带动各类市场基准利率下降,降低社会综合融资成本,同时传达更加积极的政策信号,提振各方信心,缓释潜在风险压力。

  存量房贷利率将平均降低50个基点

  9月24日,央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示,降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点期间。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

  这是继去年7月之后,监管时隔一年多再度表态统一下调存量房贷利率,预计惠及5000万家庭、1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出总计在1500亿元左右。

  【点评】根据多家市场机构测算的数据,当前存量房贷平均利率约在4%。央行此前披露的数据显示,截至2024年第贰季度末,全国新发房贷利率已降至3.45%。新发房贷与存量房贷相差大约在50个基点。按此计算,若以商贷100万元、贷款30年等额本息还款方式计算,每月月供大约减少312元,30年大约可以减少利息支出共11万元。此次存量房贷利率再度下调,被视为实实在在的消息利好政策。

  息差持续承压环境下,新政对银行的影响也备受关注。业内人士认为,存量房贷利率下调对银行息差的冲击客观存在,但在量上有助于遏制提前还贷、缓解零售资产规模和质量压力,具体影响也要与降准降息等一揽子增量政策综合辩证看待,整体影响可控。

  上证指数迫近3100点,创业板涨10%

  9月27日,A股连续第四日全线上涨。截至收盘,上证指数涨2.89%,报3087点;深证成指涨6.71%;创业板指涨10%,创历史最大单日上涨幅度,成交额刷新历史天量。北证50指数大涨逾11%,个股全线上涨。盘中,上海证交所交易系统出现延迟现象。

  Wind数据显示,全市场超5200只个股上涨。沪深两市成交额突破1.4万亿元人民币,连续三个交易日破万亿元人民币。

  本周,上证指数累计上涨近13%,创2008年11月以来单周最佳表现;创业板指涨近23%,创历史最佳。

  9月24日,央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示,将创设两项结构性货币政策工具,支持资本市场稳定发展。第壹项是证券、基金、保险公司互换便利,首期操作规模是5000亿元人民币,未来可视情况扩大规模。第贰项是股票回购增持再贷款,首期额度是3000亿元人民币。市场认为,创设两个新工具为资金流入股市提供有利条件和支持性引导,有助于提升投资者信心。

  【点评】本周,一行一局一会重磅发声,货币、地产、资本市场政策接连出台,政治局会议传达出偏积极的政策定调,大幅提升了市场信心,A股迎来普涨狂欢。机构认为,考量到指数短线上涨幅度巨大,和国庆长假即将来临,接着市场或有反复,但向上的 势头不变。后续基本面是关键,若基本面能出现积极改善,则本轮行情有望演绎得更加长远,甚至形成反转。

  A股首部市值管理指引将出台

  9月24日,中国证券监督管理委员会就《上市公司监管指引第10号——市值管理(征求建议稿)》公开征求建议。

  指引要求上市公司以提升上市公司质量为基础,提升经营效率和盈利能力,并结合实际情况依法合规运用并购重组、 股权激励 、现金分红、投资者关系管理、信息披露、股份回购等方式,推动上市公司投资价值提升。

  其中提出,主要指数成分股公司应当制定并公开披露市值管理制度,明确具体职责分工、内部考核评价等,并在年度业绩说明会中就制度执行情况进行专项说明。其它上市公司可参照执行。长期破净公司应当披露估值提升计划,包含目标、期限及具体措施,并在年度业绩说明会中就估值提升计划执行情况进行专项说明。

  指引还明确禁止上市公司以市值管理为名实施非法行为。

  【点评】市值管理不是容易的提升市值,而是要提高上市公司质量,运用并购重组、 股权激励 、现金分红、投资者关系管理、信息披露、股份回购等方式,推动上市公司投资价值提升。指引从多个方面提出具体要求,压实责任,同时,针对主要指数成分股和长期破净公司设置信披要求,以市场化机制提供硬约束,倒逼企业真正将要求落到实处。

  中央层面第壹次出台“就业24条”

  《中共中央国务院关于实施就业优先战略增进高质量充分就业的意见》9月25日发布,这是22年来我国就业领域内级别最高、最重要的文件,也是新时代以来,第壹次从中央层面出台的促就业指导性文件。

  意见提出以不发生规模性失业风险为底线,持续增进就业质的有效提升和量的合理增长,部署了强化宏观调控就业优先导向、拓展高校结业生等青年就业成才渠道、完善覆盖全民的就业公共服务制度、保障平等就业权利等二十四条举措。

  意见的总体要求是,经过努力,实现城镇就业稳定增长,失业水平有效控制,劳动参与率基本稳定等目标,使人人都有通过辛勤努力实现自身发展的机会。

  意见中出现了提升区域协调发展就业承载力、扩大理工农医类专业招生规模、提升创业质量、创造老年就业岗位等一些在就业上新提法。同时,意见还划定了催生新就业增长点的行业,如 数字经济 、绿色产业、康养就业等。

  【点评】高校结业生、农民工等重点群体是就业工作重中之重。针对不同就业群体面临的不同问题,意见突出精准分类施策。针对“就业难”与“招工难”并存的结构性就业矛盾,意见要求提高教育供给与人才需求的匹配度,并完善高校结业生、农村劳动力等重点群体就业支持体系。

  专家认为,意见将近年来很多增进高质量就业的政策集合起来,彰显出政策集成的效果,形成一套比较完整的增进高质量充分就业的政策体系。

  无锡涉嫌骗保医院被立案侦查

  9月23日,针对近期网上举报的无锡虹桥医院涉嫌欺诈骗保问题,国家医保局和 江苏省 医保局派出飞行检查组进驻该医院开展专项飞行检查。

  同时,在国家医保局指导下, 江苏省 医保局联合 江苏省 卫健委抽调120多名人员组成20个省级监督检查组,进驻无锡医保定点医药机构开展现场检查。

  目前, 无锡市 医保局已取消无锡虹桥医院医保定点资格,公安机关刑事立案。无锡虹桥医院法定代表人、院长等15名涉案人员已经被公安机关依法采取刑事强制措施。该医院现已停业。

  无锡虹桥医院的大股东为上海美迪亚医院投资集团,该集团投资了上海、杭州、深圳、温州等多地的至少9家医院。莆田系投资人曾投资该医疗机构,但在2020年左右退出。

  【点评】此案由内部医师屡次实名举报,而且作假手段简单粗鲁,由媒体曝光后,引发了舆论的高度关注。简单而言,该院涉嫌用一张CT片子套多个病历,诈骗医保。专业人士指出,相比于住院做假需要一套完整的资料,影像做假容易,成本低收益大,不简单被发现。而发现影像做假需要进行对照,对检查者的时间和精力成本、专业能力都提出了更高的要求。

  在医保基金的使用环节,类似像无锡虹桥医院这样的欺诈骗保非法行为仍然时有发生。业内人士认为,应尽快建立完善医保、医疗、医药统一高效的政策协同、信息联通、监管联动机制,确保医保基金的每一毛钱都用在刀刃上。

  石破茂当选日本自民党总裁,10月出任首相

  日本自民党总裁选举9月27日在东京举行,自民党前干事长石破茂当选自民党第28任总裁。10月1日,他将在临时国会中通过指名选举接替岸田文雄出任日本新首相。

  石破茂现年67岁,这是他第五次竞选党首。他早年在银行工作,从政38年来,涉足农业、安全、地方振兴等多个领域,曾任自民党干事长、政策调查会长,获称“政策通”。

  当天选举共经历两轮投票。第壹轮9名候选人无一得票过半。经济安全保证负担负责大臣高市早苗和石破茂排名前两位,进入第贰轮。第贰轮中,石破茂获215票,高于高市早苗的194票,当选自民党第28任总裁。

  【点评】自民党因“黑金丑闻”造成派系力量有所削弱,本次选举多达9名候选人,其中前环境大臣小泉进次郎、高市早苗和石破茂保持领先,但都不具备压倒性优势。观察人士认为,本次选举过程较为胶着,说明自民党内部分歧不小,石破茂当选后的燃眉之急是弥合党内分歧,化解党内的反对力量。另外,在美联储开启降息周期,日本央行开始加息的环境下,日本新一任政府对货币政策持有怎样的立场,值得关注。

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