节前房地产行业迎来多项重磅政策，上市房企的股票价格普遍大幅上涨，今日午间，港股上市房企的股票价格却出现大幅下跌，股票价格迎来回调。

　　10月3日午间，港股房地产板块股票价格突然大幅下跌，wind香港房地产Ⅱ指数午间最大下跌幅度接近9%，其中，万科企业（2202.HK）一度跌超17%，佳兆业集团（1638.HK）、旭辉集团（0884.HK）和融创中国（1918.HK）下跌幅度一度超30%。

　　不过午后开盘，港股房地产板块股票价格普遍回调，截至下午收盘，wind香港房地产Ⅱ指数下跌幅度回调至5%左右，其中，万科企业下跌1.17%，佳兆业集团下跌20%，融创中国下跌21%，旭辉集团下跌23%。而在前一日，wind香港房地产Ⅱ指数上上涨幅度度接近15%，上述四家企业股票价格大幅上涨，上涨幅度分别为61%、48%、76%、98%。对于上述房企而言，两天时间，股票价格就像“过山车”。

　　对于房企股票价格“过山车”的现象， 广东省 住房政策研究中心研究员李宇嘉对第壹财经记者表示，9月末这次政策驱动造成的地产板块估值修复，速度有点超出市场预期，可是楼市的基本面，包含新房库存、房企的债务水平、居民的购买力等都还没有明显的变化，因此，对于上市房企估值的大幅度修正，一些投资者可能会认为存在短时间高估的情景，资金也存在利润回吐的诉求。

　　“股票市场往往有一个特点，即大涨之后会有一个大跌的过程。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对第壹财经表示，近期包含四个一线城市在内的很多城市出台了房地产重磅政策，房地产行业的基本面正在完善，投资者也应该警惕，因为有的市场资金会在股票价格冲高之后进行撤资，另外还有一些看空的钱财，去年以来，房地产板块股票价格就出现过屡次大涨后大跌的情景。

　　严跃进认为，“十一国庆”假期前后，楼市交易量明显拉起来了，这对股票价格的坚挺和更稳定的发展而言，是一个较好的支撑。

　　房地产市场方面，9月末各地政策出台之后，楼市整体升温。

　　例如，乐有家研究中心统计的数据显示，9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。

　　10月1日，贝壳发布的“贝壳新房节”战报显示，截至10月1日晚18时47分，广州贝壳新房节国庆首日认购突破500单，而在去年“十一”黄金周，广州新房住宅共成交了1300套左右，日均不到两百套，相比之下，今年国庆假期广州楼市的热度更高。