8月30日，雅居乐集团（03383.HK）披露2023年中期业绩情况。

　　2023年上半年，公司营业额约200.02亿元人民币，2022年同期为316.45亿元人民币。物业发展确认销售收入及多元业务收入分别为117.32亿元及82.70亿元人民币，收入占比分别为58.7%及41.3%，其中多元业务收入的占比较2022年同期上升16.5个百分点。

　　公司毛利20.07亿元人民币，2022年同期为73.98亿元；毛利率为10%，亏损约36.11亿元人民币，2022年同期盈利33.54亿元；公司股东应占亏损约44.75亿元人民币，2022年同期股东应占盈利为24.01亿元人民币。集团的总借贷相对于2022年末减少19.18亿元人民币，现金及银行存款总额为153.75亿元人民币，净负债比率为58.7%，较2022年末上升1.4个百分点。

　　今年上半年，雅居乐集团预售金额为282.3亿元人民币，对应的累计预售建筑面积为189.1万平方，预售均价为14930元/平方，在售项目187个。

　　截至6月30日，雅居乐集团在79个城市及地区，拥有预计总建筑面积3864万平方的土地储蓄，平均楼面地价为3200元/平方。在大湾区的土地储蓄约为1003万平方，占整体土地储蓄约26%，现拥有开发项目达46个。在长三角，集团拥有达417万平方的土地储蓄，占整体土地储蓄约10.8%，现拥有开发项目达41个。在香港，集团拥有两个优质房地产项目，包含英皇道柏架山道项目及九龙塘义本道项目，合计土地储蓄为20389平方。

　　在海外，集团拥有4个开发中项目，包含在马来西亚的两个优质房地产项目—吉隆坡雅居乐天汇及吉隆坡雅居乐大使花园，和在柬埔寨金边及美国三藩市分别拥有开发中的雅居乐天悦项目及88项目。截至2023年6月30日，集团在海外的土地储蓄为304507平方，占整体土地储蓄的约0.8%。

　　雅居乐集团称，集团以审慎及积极的发展策略，以中国房地产市场为重点发展疆土，配以审慎策略来拓展海外市场。

　　融资方面，1月份以先旧后新方式配售及认购合共约2.2亿股雅居乐股份，合共取得约4.89亿港元。截至2023年6月30日，公司发行的总股本为4700047500股。其中，陈氏家族及公司董事持有的股份占公司已发行股本总额约62.49%。集团的股份奖励计划已于6月终止，将降低管理成本，并改善资金流状况。

　　在半年报中，雅居乐集团表示，稳健的财政状况是集团业务迅速发展的支柱，集团延续一贯的稳健财务策略，积极拓展融资渠道，优化境内外的债务结构。

　　2023年上半年，在境外集团于3月获授由金额分别为约23.08亿港元及约36.9百万美元两部分组成的2020年银团贷款再融资，为期12个月；5月获授由金额分别为约52.57亿港元及约47.2百万美元两部分组成的2021年银团贷款再融资，为期19个月。以上两笔银团贷款再融资等值合共超过82亿港元。

　　在境内方面，集团于1月发行2026年到期人民币12亿元4.70%的公开票据；于3月公开发行人民币7亿元的企业债券。另外，集团在4月回购并全数转售本金总额共人民币1012.4万元于2024年到期初始票面利率为5.9%的人民币14.5亿元公开境内发行公司债券。集团致力管控融资成本，实际借贷利率为7.28%。

　　对于下半年的展望，雅居乐集团认为，2023年下半年，市场将继续关注美联储加息、银行业危机、通货膨胀等原因对全球经济的影响。而国内市场需求硬是不足，推动高质量发展仍需加力。随着疫情影响消退，社会秩序回归正常，中国经济延续恢复态势，预计下半年有望迈向扩张性增长。中央政府将适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足刚性和改善性住房需求，增进房地产市场平稳健康发展。