目前，世茂服务（873.HK）发布2023年中期业绩报告。记者了解到，在今年上半年，世茂服务实现营业收入40.98亿元人民币，毛利润8.63亿元人民币。公司归母净收入1.55亿元人民币，较2022年同期上升11%。核心归母净利率7.7%，各项利润指标大幅回升。规模方面，合约面积增至3.46亿平方，其中来自第叁方面积占比达77.6%，为历史新高。

　　具体来看，世茂服务在各项业务方面均取得不错成绩。上半年世茂服务综合物业管理收入增至26.13亿元人民币，同比增长11.5%，非业主增值服务收入1.21亿元人民币，收入占比降低至3.0%。与地产的关联度持续降低。社区增值服务业务收入7.09亿元人民币，其中养老服务业务收入增至7194万元人民币，同比大幅增长45.3%。城市服务业务实现收入6.55亿元人民币，毛利率较2022年全年提升约1个百分点。

　　对此，世茂服务执行董事、总裁叶明杰表示，公司的策略就是回归经营本质，真正为客户提供价值。“2021年以来，世茂服务全面构建用户响应型组织，直到今天为止，世茂服务客户满意度连续3年保持在85%以上，客户的认可也为公司造成了高续约率、高收缴率和高物业管理费水平。2023年上半年，世茂服务的续约率、物业管理费单价分别为94%、2.2元/平方·月，保持行业领先水平。”  

　　第叁方面积占比近八成

　　报告期内，第叁方外拓成了世茂服务业务增长的主力。相关数据显示，截至2023年6月30日，来自第叁方的合约面积占比高达77.6%，世茂服务第叁方外拓新增合约面积2635万平方，新增年饱和收入7.27亿元人民币，同比增长20.6%。第叁方项目外拓中标率提升至36%，第叁方市场拓展能力持续提升。

　　具体来看，报告期内，世茂服务的第叁方外拓中标了 中国移动 福建公司全省物业服务采购项目，这成了世茂服务在物业管理业务方面的首个破亿合同。同时世茂服务还中标了包含郑州赫优仕广场写字楼、兰州大青山农副产品物流中心、深圳奥园翡翠东湾、 湖北省 人民检察院等项目，完成了包含城市综合体、住宅市场、政法类公建项目等在内的多点布局。

　　世茂服务方面表示，在通过第叁方拓展寻求面积规模增长的同时，公司亦采取“中心城市深耕”策略，通过一系列资源倾斜，不断提高深耕城市的项目浓密度，降本增效。记者了解到，在报告期内，世茂服务深耕19城贡献了55%的外拓年饱和收入。

　　另外，世茂服务还通过聚焦高潜力业态及项目和高能级的一线二线及新一线城市，撬动了更高的单位面积收益。相关数据显示，在世茂服务新拓展面积中具有高潜力的住宅及学校项目的合约面积占比达47.2%、位于高能级城市的项目合约面积占比达68.3%，为撬动更高单位面积收益提供了广泛的空间。

　　记者了解到，除了在多个城市进行第叁方外拓，世茂服务近年来还不断提升细分领域服务能力。记者了解到，世茂服务旗下多个品牌已经有不错的成绩。其中，世茂服务旗下“浙大新宇”为中国学校物业管理企业TOP1品牌，另一旗下品牌“吉立物业”专注医院后勤服务领域超过20年，在长沙三甲医院市场占有率超过30%。

　　记者了解到，2023年上半年，浙大新宇明确了“一心一轴”的区域市场聚焦布局，以江浙沪为“心”，以东部沿海为“轴”，走出浙大根据地。报告期内，浙大新宇在“一心一轴”上新拓项目年饱和收入占比高达92%，有效实现了项目的区域聚焦；同时，其新拓项目中“学校和园区”的年饱和收入占比达88%，有效实现了业态聚焦。

　　截至2023年6月30日，浙大新宇累计服务高校和园区270个，覆盖38个城市，其服务的985高校占比达23%。上半年，浙大新宇通过战略聚焦，新拓多个优质甲方的大单项目，如浙江大学杭州国际科创中心项目合同金额5170万元人民币，首都师范大学良乡校区服务合同金额4134万元。

　　在医院物业服务领域，2023年上半年世茂服务围绕“专业公建物业管理”加“细分场景增值服务”，持续做深打透医院后勤服务细分领域，吉立物业施展专业服务优势，在医院服务领域探索出了陪护业务、陪护床租赁业务、医院职工与社会食堂等多类增值业务，同时新增拓展司法系统公建业态实现了业态扩充。截至2023年6月30日，吉立物业续约合同额较原合同额提升了61%。

　　将持续坚持高质量发展

　　基于今年上半年取得的成绩，世茂服务方面表示，将持续提高利润质量，坚持长期主义，提升长期经营价值。

　　相关数据显示，截直到今天年上半年，世茂服务在城市服务等赛道领域获得了不错的成绩。城市服务收入达到6.55亿元人民币，占总收入的16%，目前城市服务业务疆土已覆盖全国54个城市，重点布局长三角及大湾区发达地区，服务项目超过130个，在手总合同金额超过68亿元人民币。

　　同时，世茂服务还在不断布局赛道的全场景、全链条能力。记者了解到，世茂服务正在城市服务赛道内，以城市环境管家为优势业务切入点，缔造“城市大管家”亮眼名片。在城市服务业务上游，世茂服务除拥有1家产品研发中心、2家制造工厂、36种智慧型设备产品外，还同时拥有超过30项国家级证书、50多项专利。

　　值得注意的是，今年上半年，世茂服务拓展了多个城市服务的达标项目，不仅拓展了 咸阳市 秦都区环卫一体化项目等两个合同金额超亿元的项目，还签署了甘肃 庆阳市 镇原县 城区环卫一体化特许经营项目、 徐州市 泉山区王陵街道服务处环卫市场化保洁项目等多个超千万元级的项目，构建起了全国范围的自主拓展能力。

　　得益于今年上半年上述各项业务发展取得的成绩，世茂服务方面认为，立足当下政策端与市场端积极的烘托，物业管理行业在宏观经济弱复苏下，仍然具有极强的确定性和可见性，我国广袤的土地和巨大的存量市场为行业发展提供了一切可能，物业服务行业长期向好的发展态势没有改变。

　　记者了解到，今年上半年，世茂服务通过制定“八大战役”聚焦资金流管理、盈利能力提升、市场拓展等诸多问题，获得了阶段性的成果。“‘回归经营本质’将作为世茂服务经营管理的核心模块，‘兑现股东价值’将作为世茂服务业务选择的重要标准。未来世茂服务将坚定‘致力于成为中国可靠的城市全场景生活服务商’的愿景。”世茂服务方面表示，将进一步提高经营能力，修炼内功，持续提高利润质量，坚持长期主义，以扎实的积累去拥抱将来的机遇与挑战，稳扎稳打提升长期经营价值。