政策持续加码助力，房地产板块终于迎来久违的普涨。

　　9月6日上午，港股内地房地产板块开盘表现强劲，融创中国、中国恒大上涨幅度超过30%，亿达中国、花样年控股、天誉置业涨超20%，佳兆业、富力地产、碧桂园、上坤地产、世茂集团等跟涨。

　　截直到今天日午间收盘，亿达中国逆势领涨，上涨幅度达到130%，其次是融创中国，上涨幅度达61.39%，股票价格创近两个月新高，现价2.55港元/股，总市值约138.95亿港元。

　　其它港股房地产公司上涨幅度也不错，世茂集团上涨幅度迫近40%，截至午间收盘上涨39.51%；上坤地产上涨幅度37.93%，中国恒大上涨幅度31.43%，花样年涨29.23%，佳兆业上涨幅度26.58%，融信中国上涨幅度23.68%；包含龙光、时代中国、正荣、碧桂园、宝龙地产等均涨超15%。

　　这其中尤其值得强调的是融创中国和碧桂园。9月5日，根据上海证交所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的公告》，融创中国（01918. HK）成功回归沪港通下港股通标的股票名单，即日起生效。

　　而且，在本次港股通标的调整中共加入了22只股票，融创中国是唯一一家房地产企业获并入。最终，融创我国的股票价格表现未让资本市场失望，在9月4日以34%的上涨幅度领涨港股内房股；9月5日早间开盘仍延续上涨态势，到今日已是三连涨，累计涨超171.28%。

　　融创近期被资本市场看好与楼市交易不无关联。9月3日，位于北京东四环向阳公园板块的融创壹号院正式开盘，首日共认购169套，总认购金额约56.2亿元人民币。

　　另外，今年上半年融创我国的业绩表现也有所好转。数据显示，上半年融创中国实现合同销售金额521.4亿元人民币，营业收入较去年同期增长20.5%至584.7亿元；公司拥有人应占亏损约为153.7亿元人民币，亏损较去年同期减少约33.9亿元人民币，减少约18.1%。

　　融创的土地储蓄超过七成位于核心一二线城市，也有可能会受益于政策利好释放后的市场回升。

　　碧桂园股票价格近期也有不错的上涨幅度。在9月5日如期兑付了两笔合计2250万美元的境外债票息后，继续保持仍未本质违约的状态，再为资本市场注入信心。股票价格也一路飘红，已由此前的“仙股”回归到1.19港元/股，总市值333.06亿港元。

　　相对港股的大涨，A股表现较平稳，以小幅上涨跟进。截至9月6日午间收盘， 张江高科 上涨幅度9.99%，万科企业上涨幅度5.17%， 大龙地产 上涨2.52%， 滨江集团 上涨1.97%， 大名城 上涨1.81%， 中华企业 上涨1.37%等。

　　消息层面上，近期多项楼市利好政策相继落地。

　　8月31日，央行、国家金融监督管理总局宣布，降低存量首套住房贷款利率。同时，统一全国商品房贷款最低首付款比例下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套很多于20%，二套很多于30%。

　　截至9月1日，北京、上海、广州和深圳深四个一线城市均落地“认房不认贷”。除一线城市外，包含杭州、厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地也跟进了“认房不认贷”政策。沈阳更实在9月4日全面取消了限购、限售，成为本轮政策放松力度最大的省会城市。

　　 广发证券 指出，央行8月31日出台有关新政后，打破了限购城市首付比例的下限，需求释放有望带动重点城市基本面企稳复苏，具备投资能力的规模强投资企业将充分获益，部分全国布局的弱信用企业拿地和经营也会得到改善，建议关注地产板块整体配置价值，关注企业经营估值弹性。

　　 国金证券 也表示，地产行业整体业绩短时间承压，但央国企和改善型房企表现仍然具有韧性，销售延续复苏态势，能拿到优质地块且快速去化的房企会更加受益。

　　外资投行摩通大根也发布研报称，预期在今年余下时间，销售及政策是推动内房股股票价格的主要动力，受惠近期“认房不认贷”及降低首付比例等措施，在未来几星期销售数据较强下，相信内房短时间股票价格强势。

　　整体而言，业内人士预计，房地产板块整体估值水平处于历史底部区间，随着此轮房地产行业大规模洗牌出清后，行业将进入新的发展模式，有益于整体估值提升。