知名学者、哥伦比亚大学商学院房地产和金融学教授Stijn Van Nieuwerburgh近日表示，由于写字楼房地产市场溃散，美国一些最大的城市可能处于经济“厄运循环”的边缘。

　　Nieuwerburgh最近几个月来一直对美国大中型城市的商业地产前景发出警告。在新冠疫情爆发后，美国兴起了一阵居家办公风潮，这一趋势重创了亚特兰大、芝加哥和丹佛等城市的商业房地产市场。

　　Nieuwerburgh在最近的一份报告中表示，这些城市的办公地点空置率目前是美国最高的。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的估计，今年全美的办公地点空置率已创下历史新高。

　　他指出，由于房产税是美国（地方政府）的主要收入来源之一，办公楼空置率大幅上升的经济影响是可怕的。在一些州，房产税高达总税收的40%。他估计，仅写字楼房产税一项就可能占到总税收收入的 10%。

　　“如果这些办公室的价值损失约一半，税收收入就会下降，从而造成预算的巨大缺口。” Nieuwerburgh上周在接受媒体采访时警告称。

　　今年7月时，Nieuwerburgh就发出了类似的警告。当时他表示，办公空间的价值将造成房地产税收入下降，预算缺口将强逼城市当局增税或减少在教育、交通、卫生和其它公共服务方面的支出。若城市生活成本变得更加昂贵、吸引力下降，人们可能会搬出城市，从而令房地产价值进一步降低，造成恶性循环。

　　部分银行或会陷入水火倒悬之中

　　Nieuwerburg还估计，办公楼债务风险敞口较高的银行也有可能陷入水火倒悬之中，约有6000亿美元的办公楼债务“可能陷入麻烦”。

　　美国知名投资人、对冲基金Hayman Capital Management开创人Kyle Bass日前也警告称，由于工作场所趋势的变化和利率上升，美国银行业将因对写字楼市场的敞口而损失数千亿美元。

　　Bass因在2008年金融危机前成功押注次级抵押贷款将下跌而闻名。

　　几个月来，专家们频繁警告美国商业地产行业将陷入麻烦，该行业一直难以从疫情影响中恢复过来。另外，信贷紧缩令情况进一步恶化，银行已经开始缩减对商业地产行业的贷款，并寻求抛售商业房地产债务。