作为房地产行业发展的新方向之一，城市更新正在上海加速发展。
今年上半年，上海人民政府办公厅印发了《上海城市更新行动方案（2023—2025年）》的公告，其中明确到2025年要完成3个以上历史风貌保护区、风貌保护街坊、风貌保护道路项目。
其实，自2021年以来，上海方面就逐渐推出了6个历史风貌遴选，旨在通过公开评估、综合打分的形式更好地确认实施主体，推进城市更新。其中，2023年前8个月就成功出让了2个“风貌遴选”地块。
作为上海第壹批获得市政府批复的城中村改造项目之一，位于青浦区的蟠龙村地块开始借由城市更新迈入新阶段。记者了解到，该地块由瑞安集团缔造，今年4月底开业，整体规划超50万m²，其中公共绿地23万m²、商业面积5.3万m²。在开业5天时间内吸引超过110万人次客流，首月客流即突破400万人次、销售金额近1亿元人民币。除了蟠龙天地、 新天地 等已经有的城市更新项目外，包含嘉里建设、中虹集团、华发地产等均参与到上海的城市更新中。
对此，瑞安集团相关责任人对《中国经营报》等媒体记者表示，在开业近半年后，瑞安 新天地 旗下有公园里的 新天地 之称的蟠龙天地继续以文化唤醒、自然融合、城市焕新为理念造成“生活的另一种写法”全新升级。“从艺术展陈、江南文化、市集活动、滨水休闲等角度不断推陈出新，为市民呈献更高质量的城市微度假体验，在丰富城市文化休闲生活的同时助推区域水岸经济、夜经济活力释放。”
历史风貌下的文化焕新
江南好，风景旧曾谙。有关资料显示，蟠龙古镇的历史最早可追溯至隋朝，距今已经千年兴替，清朝中叶由于典当、布庄等行业的兴盛，镇内形成了繁华鼎盛的“十字街”商业，并逐渐完善，于20世纪上半叶成为青东著名商镇，直至后期在城市化浪潮中，古镇逐渐衰败为城中村。
此次城市更新，在保存原有历史风貌的条件上也激发了蟠龙古镇的新活力。据瑞安集团相关责任人介绍，除了基本的城市面貌更新外，随之而来的还有一系列文化、自然等方面的体验焕新。
记者在采访中了解到，瑞安 新天地 携手开目文化科技在蟠龙天地缔造了全新的文化体验IP《开目剧场》系列主题展览。该展览将以中国历史文化为根基，3个月为一期，限时显现不同主题系列的沉醉式艺术作品。并且为了呼应蟠龙古镇深厚的文化底蕴，将在超过200年历史的程家祠堂展出，首期内容以“中国古代文化中的形影神”为主题，显现由哈佛大学汪悦进（Eugene Y. Wang）教授领衔的哈佛大学中国艺术实验室（Harvard FAS CAMLab）团队造成的3件沉醉式艺术作品《天舞·离形》《影壁·洞见》《心塔·步高》，让中国历史文化中的乐舞、 应县 木塔、禅观影窟等古代文化精粹以数字美学形式在江南古建中焕发新生。
“这是3件作品第壹次集合在亚洲展出，预计将于10月中对公众开放。这亦是瑞安 新天地 在文化场景缔造、文化内容创生层面的新实践之一，创新性丰富城市文化艺术生活体验。”瑞安集团方面表示。
除了文化盛宴外，作为亚洲首个LEED v4 ND 完整认证项目，蟠龙天地也将持续进行全周期绿色投入，包含长期治理并定期维护蟠龙市河等。
记者了解到，顺江南古建蜿蜒而过的蟠龙水系在体现传统文化中小桥流水人家的同时，也为亲水自然体验提供了绝佳空间。为此，皮划艇、桨板、水上橄榄球等潮流水上运动在蟠龙天地涌现，而新近推出的放河灯、乘游船、赏江南评弹等则是结合在地文化、滨水特性推出的特色体验，并与商户创意活动共同构筑别具一格的夜江南生活，助推消费潜力释放。
助力提升区域经济活力
其实，除了在保存历史风貌下造成全新的文化体验外，商业价值也最大限度与城市更新融合。
“顺应当下新兴消费场景趋势，结合在地文化的挖掘与焕新显现独具一格的内容体验，一直是瑞安 新天地 在商业创新领域的重要举措之一，亦希望借此缔造不同化商业内容助力提升区域经济活力。”瑞安 新天地 方面表示，将为上海城市更新大趋势下的卓越社区建设、高质量公园商业缔造提供新范本。
目前蟠龙天地已云集了来自文化体验、户外运动、美学零售、精品生活等不同领域的众多品牌，其中上海首店超25家、区域首店超60家。同时还造成了XINTIANDI 新天地 品牌原创IP2023天地世界音乐节之水乐蟠龙音乐季。
记者了解到，该IP将于9月23日至10月31日在蟠龙天地举行，以“在地新生”为宗旨，让江南之美以声音的形式在蟠龙十景的肌理脉络中流淌。“以‘有生命力的江南生活方式共创平台’为定位的蟠龙水集则将以市集形式为载体，唤起江南生活方式的当代回归，首期将引入40+东方文化、户外社交、自然生态、生活美学品牌。”瑞安集团方面表示。
同时，积极开拓社区生态伙伴，通过多元方式共建相互融通的生活方式体验场也是瑞安集团在蟠龙天地的发力方向。“作为蟠龙天地重要战略合作伙伴，继首展《洄游》后，余德耀美术馆于9月3日至10月8日再度造成《跨界：可能与回响》全新展览，双方亦将继续结合场地、内容特色及各自优势在儿童公教等领域展开深入合作。”瑞安集团方面表示。
“瑞安 新天地 一直传承以长期主义视角缔造卓越可持续社区，以文化、社交和可持续为支柱不断充实社区内容。作为瑞安 新天地 旗下Urban Retreat首个作品，蟠龙天地未来将继续进行绿色可持续社区的创想与实践，通过内容及运营创新不断充实‘生活的另一种写法’，显现有呼吸感的城市微度假目的地。”瑞安集团方面表示。
不过，在克而瑞方面看来，城市更新需要政策、市场、社会等多方面携手共创。“城市更新中对历史保护建筑的活化利用虽然是难点，但难点突破后反而成为项目的场地IP，不同化的价值特别明显。历史保护建筑焕活后的经营价值，不仅不用重新开发，更需要保存、修缮，还原城市更新项目的历史文脉。”
克而瑞方面表示，每个城市更新项目的历史文脉还原是该项目的定位主旨，其原本的历史样貌是场地精神的初衷，保存和修缮自然“顺理成章”，平衡了历史价值的同时也达到了独特的商业价值。“市场化企业在获取城市更新项目的进程中，不该低估历史保护建筑的价值，更需要激发创新，才有脱颖而出的资质。”
克而瑞方面进一步分析认为，历史文化风貌保护工作的持续发展，离不开社会和市场资源的帮助，未来如何加大配套政策支援力度，设立项目转向资金，如何根据风貌价值的不同等级，制定不同化的管控措施和标准细则，是保护工作进一步发展的可能方向与路径。“城市历史文化风貌建筑，不能只是政府层面立法保护的对象。只有激发创新，平衡双边利益，才能更好地交出这份城市历史文化风貌保护工作的答卷。”
