9月20日， 广州市 人民政府办公厅发布关于优化 广州市 房地产市场平稳健康发展政策的公告，该通知自印发之日起施行。

　　通知指出：第壹，优化住房限购和增值税免税年限。将 广州市 住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的， 广州市 户籍居民家庭限购2套住房；非 广州市 户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

　　第贰，加大保障性住房建设和供给。大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。

　　随后， 广州市 住房和城乡建设局针对该通知发布相关政策解读。解读指出， 广州市 户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域仍然限购2套住房；非 广州市 户籍居民家庭在上述区域限购1套住房，购房条件为从购房之日前在 广州市 连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明满2年； 广州市 户籍成年单身（含离异）人士在上述区域仍限购1套住房。另外，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，政策的适用认定以税务部门具体审核意见为准。

　　广州某地产职员金先生告诉大河财立方记者：“此次广州新政出台，一是会涌入一批因社保问题不能购房的顾客群体，非 广州市 户籍从之前交5年社保变成现在交2年社保即可购房，许多人就有了购房资格；二是放盘量增加，之前房子买后不足5年会有5.3%的增值税加上1%的个税，现在满2年即可上市交易且没有增值税，其中购房满2年且名下只有一套房没有个税，不唯一即有1%的个税，这样一来二手房价格可谈空间增加，可选择的房源量也会增加。”

　　对于此次广州楼市新政调整，易居研究院研究总监严跃进接受大河财立方记者采访时表示：“限购政策放松本身也是‘认房不认贷’政策在各地出台后的一个重要趋势，此前南京、武汉等城市已经在放松限购政策了，此次广州开始放松限购，意味着限购政策开始从二三线城市进入到一线城市，说明当前政策的放松力度较强。”

　　另外，严跃进指出，广州调整二手房的增值税政策，其实也说明需要进一步关注二手房方面的盘活政策，降低二手房的交易成本，增进二手房交易市场活跃。

　　记者查询注意到，目前广州在贝壳平台上的二手房挂牌量为135098套，在链家平台的二手房为135504套。

　　链家数据显示，截至9月13日，广州各区近7日的新增挂牌房源前三分别是：番禺（353套）、天河（236套）和海珠（222套）；新增挂牌房源最少的三名是：从化（24套）、黄埔（102套）和南沙（103套）。其中，海珠取代增城，成为积极抛盘的前三选手。

　　另外，从同期各区“抛售”的房源来看，十年内楼龄的次新房数量较少，部分中心区甚至只有个位数房源。

　　对于广州公租房的政策调整，严跃进表示，当前政府对于公租房的注意水平明显是增强的，各地除了对传统保障性租赁住房等研究以外，对于公租房的研究和关注也需要加大力度。他指出，当前一线城市市场有积极活跃的态势，但仍需进一步加码，率领全国其它城市优化预期、调整预期，增进房地产市场朝着更加平稳的健康发展方向发展。