土地市场供应节奏整体仍较缓慢。

　　多方数据显示，今年前三季度，全国主要城市土地供应与成交规模创近七年新低，重点城市预供地完成率仍不及七成；今年9月份，全国主要城市新增供地规模创近十年同期新低，成交规模同环比均降，其中同比降幅进一步扩大。

　　另一方面，《中国经营报》记者了解到，今年前三季度全国主要城市土地市场供应质量整体呈上升趋势，供需规模创下近七年新低的同时，成交楼面价持续攀升，创近七年同期新高，重点城市逾期未供应地块多聚焦在偏远地区。

　　多位分析人士指出，整体来看，今年土地市场供需两端进一步收窄，重点城市预供地完成率虽较年中有所改善，但仍低于70%，质量较差地块供应积极性同样较差，土地市场行情整体比较低落，预期今年四季度多地供地规模有望进一步扩大，低质地块大量入市可能造成四季度流拍率延续年内高位。

　　供需低位运行

　　今年前三季度，全国主要城市土地市场供应与成交整体均处历史低位。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，今年前三季度，全国主要地级市土地供应规划建筑面积为40562.54万平方，成交29354.35万平方，供需规模同比双双下降超30%，均创下近七年新低。

　　从9月份情况来看，全国主要地级市今年9月土地供应规划建筑面积为5957.68万平方，环比小幅上升8.3%，同比下降51.8%；成交规划建筑面积为3651.5万平方，同环比分别下降44.1%、12%。

　　克而瑞数据也显示，今年9月份，全国300城经营性用地新增供应规模为9962万平方，较上年同期下降36%。就往年供地的历史数据来看，2017年以来，全国300城每一年9月份的供地规模都在2亿平方以上，今年9月份新增供地规模创近十年同期新低。

　　土地成交方面，今年9月份，全国300城经营性土地总成交面积为4950万平方，同比下降43%，降幅较上月明显扩大，环比上月下降约二成左右；就三季度整体变化来看，由于土地平均质量较上半年有所下降，新房市场交易信心的回落，再加之2022年同期基数的增加，造成全国土地成交同比降幅较二季度进一步扩大。今年第叁季度经营性土地成交建面为2亿平方，较二季度同期环比增加一成左右，同比下降29%。

　　“随着大部分城市第贰轮预公告截止时间的临近，9月份供地规模延续边际改善，预计全月环比微增，可是同比来看依旧维持低位运行。”克而瑞方面分析指出，短时间来看，土拍降温一是受到二季度以来新房市场热度回落的影响，另一方面也与供地节奏有关，在上半年高质量土地“小步高频”供应之后，下半年平均供地规模更大，但质量不免会有所下降。

　　“整体来看，今年土地市场行情比较低落，供需两端进一步收窄，整体低温运行。”诸葛数据研究中心方面则认为，进入9月份，土地市场供需两端延续低位运行态势，土地市场成交动力的增强仍较依赖于房企销售端的明显好转。

　　供地质量提升

　　供需规模延续低位运行的同时，今年前三季度全国主要城市供地质量整体较高，低质地块入市积极性较差。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，今年前三季度，全国主要地级市土地市场成交楼面价为5958元/平方，同比上涨8.1%。从历年同期情况来看，自2018年以来，全国主要地级市土地市场前三季度土地市场成交楼面价持续攀升，今年前三季度这一成交楼面价已创近七年同期新高。

　　克而瑞数据则显示，今年前三季度，其监测的59个样本市（县）预出让地块总面积为6207万平方，实际供应4327万平方，平均预供地完成率68%。相较今年前五个月近七成预供应地块逾期未供，今年前三季度预供地执行进度情况有明显好转，但仍有较多地块逾期未供。其中逾期未供地块大都位于偏远地区、素质一般。

　　具体来看，截直到今天年9月30日，西安有超100宗地逾期未供，南京有17宗逾期未供地块。西安逾期未供地块大都聚焦在西咸、浐灞、高新、未央、曲江、长安等区域的非热点板块，南京则大都分布在江宁、浦口、六合、雨花台等郊区，秦淮、建邺等主城区仅有2宗，其余多城逾期未供应地块也多处偏远地区。

　　但从9月情况来看，供地质量也呈下降趋势。

　　克而瑞数据显示，今年9月份全国300城土地成交规模如期回落，且三四线成交占比增加致楼板价回落，月内平均楼板价为2980元/平方，环比下降34%，为2023年春节以来新低。

　　“多地供地计划未完成环境下，预计接着土地供应量将维持年内高位，可是基于稳定市场预期、避免同质化竞争预期，同比来看供应规模仍将维持历史低位。”克而瑞方面分析认为，过量供应叠加上半年流拍率低位之下，预计四季度流拍率将延续年内高位。