10月17日， 国泰君安 临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金（下称“临港REIT”）、 国泰君安 东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金（下称“东久REIT”）披露2023年三季度主要运营数据公告。公告显示，临港REIT、东久REIT三季度运营数据延续稳健态势。

　　记者了解到，临港REIT底层资产由临港奉贤智造园一期、临港奉贤智造园三期两个产业园组成，均位于 上海自贸 区临港新片区，建筑面积合计约11.37万平方，可租赁面积合计约11.19万平方。2023年三季度，临港奉贤智造园一期、临港奉贤智造园三期的平均出租率分别为100%、96.32%，合同租金平均数分别为34.26元/平方/月、35.54元/平方/月，底层资产核心运营指标表现良好。相较2023年二季度运营数据，临港REIT的底层资产出租率维持稳定，合同租金有所增长，整体经营情况稳健。

　　东久REIT底层资产由东久（金山）智造园、东久（昆山）智造园、东久（无锡）智造园、东久（常州）智造园四个产业园组成，分布于长三角城市群，建筑面积合计约28.39万平方，可租赁面积合计约27.83万平方。2023年三季度，东久REIT四个底层资产的平均出租率均为100%，东久（金山）智造园、东久（昆山）智造园、东久（无锡）智造园、东久（常州）智造园合同租金平均数分别为31.40元/平方/月、30.62元/平方/月、30.16元/平方/月及20.27元/平方/月，底层资产核心运营指标表现良好。相较2023年二季度运营数据，东久REIT的底层资产出租率维持稳定，合同租金有所增长，经营情况维持良好态势。

　　 国泰君安 资管表示，近年来，长三角地区的各地方政府相继出台各类产业支持政策，着力缔造以高端装备、新一代信息技术、 新能源 汽车等新兴产业为特色的产业园区，推动新兴产业集群集聚、特色产业做优做强，产业发展有望进一步带动标准厂房的切实需求提升。同时，各地方政府也为标准厂房的建设发展提供了有利环境，在用地政策、税收政策等方面持续给予支持。受益于产业升级、政策支持等原因，长三角地区标准厂房的建设运营有望进入新一轮的蓬勃发展期。