市场对美联储“长期高息”政策的向往，再次对美国楼市造成巨大冲击。
北京时间10月18日（周三）晚间，美国抵押贷款银行家协会（下称MBA）公布的数据显示，由于美国上周抵押贷款利率录得连续第六周上升，当周抵押贷款需求降至1995年以来的新低。MBA经季调后的数据显示，上周美国抵押贷款总申请量较前一周降低了6.9%。
更糟的是，受购房者欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率于美东时间周三（10月18日）早间一度触及8%，创2000年年中以来的新高。路透社报道中称，如此高的抵押贷款利率表明，美国低迷的楼市短时间内不会得到缓解。
总部办公地位于吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI) 集团联合开创人兼集团总裁卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，美国楼市现处于购房需求和房源供应同时受到抑制的“有价无市”状态，买房的不多，而且卖房的更少，这种状态很可能会延续至明年。展望未来，安萨里预计美国抵押贷款利率在短时间内其实不会回到2019年那样“正常”的水平。
美抵押贷款利率飙升至8%，购房贷款申请创28年新低
具体来看，MBA的数据显示，截至10月13日当周，美国抵押贷款申请活动指数下降6.9%至166.9，创1995年5月以来新低；当周购房贷款申请则下降5.6%，创1995年2月以来的新低。
MBA副总裁兼首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）在一份官方新闻稿中表示：“由于传统抵押贷款申请下降的幅度更大，购房和再融资申请都有所下降。”不过，乔尔·坎补充称，可调整利率抵押贷款（ARM）上周的环比增长9.3%，创11个月以来的最大环比上涨幅度。
上周以来，包含有着“恐怖数据”之称的美国零售数据在内，美国一系列经济数据再次超出市场普遍预期，造成市场对美联储进一步加息的期待再次升温，各期限美债收益率再次上涨。例如，美国人口普查局10月18日公布的数据显示，9月份美国的新屋开工再次上涨；作为未来住房指标的营建许可虽然下降，但降幅低于预期。
《每日经济新闻》记者了解到，在过去的两年时间内，随着美联储开启20世纪80年代前主席保罗·沃尔克时代以来最激进的紧缩周期，美国30年期抵押贷款固定利率大幅飙升。要知道，这一利率在两年前才只有3%，如今已经触及8%，创2000年年中以来新高。
最近一段时期以来，由于市场对美联储“长期高息（higher-for-longer）”的期待逐渐升温，美债的抛售造成美债收益率大幅走高，从而推高了利率。例如，对设定抵押贷款利率有重大影响的基准十年期美债收益率本周攀升至4.8%上方，续创2007年全球金融危机以来的新高。自今年9月初以来，美国购房者的借贷成本就大幅上升了0.5个百分点。
路透社报道中称，除非债市出现逆转造成美债收益率回落，不然短时间内美国购房者的借贷成本似乎不太可能回落。
业内：短时间内抵押贷款利率不太可能回到2019年时的“正常”水平
路透社调查的数据分析师预计，全美房地产经纪商协会美东时间周四（10月19日）公布的数据将显示，9月美国成屋销售将录得连续第四个月的下滑，年化总数预计将录得389万户。
如果最终公布的数据符合预期，那么这将是20十年以来美国成屋最慢的销售速度。除了借贷成本高企外，市场上存量房屋数量之多也抑制了销售。经济学家们怀疑，其实目前许多房主的抵押贷款利率远低于目前市场上的水平，因此他们在惜售的阶段。
总部办公地位于吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI) 集团联合开创人兼集团总裁卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）在接受《每日经济新闻》记者采访时也指出，“美国楼市现处于购房需求和房源供应同时受到抑制的‘有价无市’状态， 买房的不多，而且卖房的更少，这状态很可能会延续至明年。”
安萨里援引多份报告称，由于美国抵押贷款利率触及8%，消费者负担过重，人们的买房意愿现跌入历史低谷。他还指出，今年以来，银行及金融机构由于自身经营压力，其放贷能力并未扩大，造成买家获得贷款的水平变低，抑制了需求。房利美（Fannnie Mae）9月份的月度购房调查也显示，消费者担忧自己失业的比率虽占少数但有所增长。
展望未来，安萨里认为居高的房价在未来一年其实不会下跌。“高抵押贷款利率也让业主不愿卖房，大部分业主签的是前几年的定期低贷款利率。他们如想改善居住条件，只能守住低利率不动，退而求其次选择改造翻新现有住宅。数据也显示建筑商面临工人短缺、材料费上涨、和楼市冷落等困境而无意盖很多楼。”安萨里补充道。
那么抵押贷款利率，何时才会回到如2019年那样“正常”的水平？对此，安萨里认为短时间内不太可能，理由是美联储发出的信号是将在一段时期内维持高利率的新常态。
“我们的建议是买家更应该着力于自己的情景而非不断变化的市场。如看上适当的房子，而自身的财政状况又允许，则无妨采取行动。因为如果有一天利率真的开始回落，购房者会蜂拥而至，楼价只会再涨。”安萨里对记者补充道。
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