产业园区作为工业发展的载体和依托，对于培育产业链、缔造产业集群非常重要。上海产业园区显现哪些新变化？

　　24日仲量联行发布的《2023上海产业园区市场发展与展望白皮书》（下称“白皮书”）显示，过去两年，集成电路、生命科学、 人工智能 、 新能源 汽车、游戏五大行业在上海产业园区内的新增租赁需求达到近70%，推动上海在优势行业引领全国。

　　仲量联行中国区研究部总监姚耀对第壹财经表示，作为上海三大先导产业,集成电路、生物医药和 人工智能 一直得到政策支持，并在创新发展的战略转型中逐步释放市场需求，已经发展成为上海产业园区内的支柱产业。同时， 新能源 汽车产业凭借其丰富的产业“长链”，和游戏产业展现出的巨大终端市场需求和其行业复合潜力，已成为上海产业园区的新兴需求动力。

　　上海园区正走向“特色产业”阶段

　　在经济结构性转型的关键时期，创新驱动持续深化，产业园区的产业聚集效应和科创生态日益提升。当前，上海园区正走向“特色产业”阶段。

　　2020至2022年间，上海共推出53家特色产业园区，涉及集成电路、生物医药、 人工智能 等上海主导产业，合计空间规模达200平方千米，可供产业用地近40平方千米，可供物业2900万方。“截至2022年底，上海特色产业园区规上工业企业实现工业总产值8300亿元人民币，可比增长2.2%，占全市规上工业产值的19%。”上海经信委产业园区和结构调整处处长丁兴沂此前介绍。

　　他说，目前，上海以制造业和生产性服务业为主的产业园区分公告开发区、产业基地和区级产业园三类。2022年度上海产业园区实现规上工业总产值32828亿元人民币，占全市规上工业的81%；国际汽车城、金桥开发区和松江经开区等13家产业园区规上工业总产值超千亿元人民币。

　　创新驱动下的产业发展，随着技术的进步，各高端产业逐渐彰显出产业链长、科技含量高等特征，这些特征在上述五个行业尤其是战略性新兴行业中更加明显。

　　仲量联行华东区研究部董事丁婷对记者表示，产业园区在产业聚集效应加剧的同时，产业链长、科技含量高的特征愈发凸显。这使得不同行业之间的界限逐渐模糊，产业之间的相互渗透和交叉也日益增多。

　　以集成电路产业链为例，在上游，作为基础技术支撑的高端制造和原材料领域，包含EDA工具、核心生产设备和原材料生产制造环节；在中游，代表产业链主体领域，涵盖从IC设计、制造到封测安置的开发环节；在下游,应用场景十分广泛，主要包含汽车电子、 人工智能 、消费电子、医疗设备、光伏智能等领域。

　　链上企业的频繁联动，使集成电路企业更倾向聚集性选址，在业内龙头企业的带动作用下,张江、漕河泾及金桥已形成享誉全国的集成电路产业高地。白皮书显示，上海产业园区租户占比中，集成电路租户占比达到7.5%。张江设有上海集成电路研发中心和设计中心，除自用型公司的布局选址外，集成电路企业在张江核心区的租赁面积占比接近15%。

　　 芯原股份 (688521.SH）开创人、老总兼总裁戴伟民曾告诉第壹财经，因为他们的商业模式是做设计服务，这种情景下就和张江集成电路的生态密不可分，这里不仅有封装、测试、制造，也云集了最多的设计公司。服务要和设计公司很紧密地配合、我们时常交流，哪怕从浦西跑到浦东都不太好。张江群聚效应比较好，特别最近几年作用特别明显。

　　灵动微电子总裁朱敏也解释了精湛的产业园区对于集成电路发展的作用，好比，传统意义上写字楼的空调不是24小时的，一般开到夜晚8点就关了，而他们公司电脑是有中央集群服务器的，夜晚不能停机，一旦空调停了就会损害公司的固态电脑硬盘。如果跟其它非专业园区的物业去讲需要24小时空调，人家不大容易明白。而且公司一些大型设备对每层楼的承重也有要求。但在张江的上海集成电路设计产业园不会出现这些问题，因为这些不是一家企业的切实需求，每家每户都有这些需求。

　　白皮书认为，产业园区的租户在传统视角下，考虑的共性因素主要包含：租金成本、政策补助、交房标准、餐饮设施和交通可及性等。而随着产业升级发展，园区内的企业越发重视物理空间对产业资源和生产要素的调配。

　　特色园区三年计划

　　近日召开的上海政府常务会议上，原则同意《上海特色产业园区高质量发展行动方案（2024—2026年）》并指出，特色产业园区是上海强化高端产业引领功能的重要引擎。要提高企业集聚密度，加快引进和培育一批龙头企业、链主企业和硬核科技企业，带动上下游产业聚集发展。要加大创新引领力度，引导各区聚焦特色主导产业，深化“一园一特”，强化新赛道和未来产业的前瞻布局，更好培育创新发展“核爆点”。

　　上海各特色产业园区也在加强对优势产业的支援力度。

　　就在2023上海国际生物医药产业周期间，全市首批26个特色产业园区之一的“上海湾区生物医药港”所在地金山区发布了最新政策，根据新出台的《金山区加快推进生物制造产业高质量发展的实施意见》，金山区将以上海湾区科创城为核心，突出高新区、碳谷绿湾等重点区域，形成“一城一港一湾一园一谷”等“一核多点”产业布局。

　　更早一些的9月24日，临港蓝湾开发建设15周年暨园区高质量发展大会上，11个“临港蓝湾高质量发展项目”集中签约，涉及项目需求总面积12万多平方。生命蓝湾已成为上海生物医药“1+5+X”特色产业布局的重要组成部分，承接了近年来上海40%的生物医药新增项目，已集聚生物医药企业和机构150多家，签约落地项目投资额超过600亿元人民币。

　　对于将来的发展和投资重点，白皮书显示，根据问卷调研结果，投资者即便在短时间内的市场承压情境下，仍然对上海产业园区保有投资热情。在受访的投资者中，超过70%的投资机构已布局上海产业园区市场，89%的投资者在未来三年将追加投资或考虑收购产业园区物业。

　　丁婷补充说，随着产业间更深度地交叉融合，全新的产业类型有望在创新中蝶变而生。同时，这种融合也将为传统产业的转型升级提供更多发展机遇。“未来，上游技术性行业与下游市场广阔的运用场景和受资本青睐的领域，两者相复合的 势头或将继续加深。未来行业之间的联动具备更多想象空间，例如，游戏公司与脑机接口技术的复合，传统零售与智能材料相结合等。”