10月28日，2023中国不动产金融论坛在上海徐汇区举办。其中，在主题为“从房地产市场看不动产REITs”的圆桌派讨论中，多位嘉宾就C-REITs展开热烈讨论。

　　“让不动产流动起来只有证券化一条路，REITs提供了很好的不动产流动路径。”中国不动产金融论坛顾问、中国证券投资基金业协会资产证券化业务专业委员会专家顾问路林表示。

　　同时，他对近期的REITs申报情况做了盘点。“近期有4家消费REITs的申报，分别是华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT，这是REITs板块一个新的起点。”

　　华安基金公募REITs分管协调人兼华安资产老总杜煊君对REITs表示看好。他认为，REITs作为一种介于股债之间新的投资体，可以很好分散风险和增厚收益，本身具有较高的投资价值。

　　这时，杜煊君表示，目前REITs存在三个问题。“从价格看，REITs今年下下跌幅度度远超市场平均水平。为啥会出现这种情景？首先，供给端真正能满足要求的资产凤毛麟角，资产剥离也比较困难。其次，REITs估值承压，估值收益法计算下的价钱会低于成本价，或低于投资备案价。”

　　另外，杜煊君认为，机构投资者入市的数量还有待提高。“目前，REITs市场投资主体以私募基金、券商资管为主，但长期资金、险资、公募基金该类机构参与的数量很少。”

　　德勤中国区房地产主管合伙人倪敏则表示，当前，REITs资产的数量、跨地域个数、整个资产风险的分散化，仍然存在很大瑕疵。

　　“但整体来看，公募REITs为整个房地产市场造成的意义重大，它构建了让房地产增加流动性的标杆。过往，不动产开发更重视获得资源、土地，而不是对于存量资产去运营，去深度开发，去进行资产管理。”倪敏说。

　　同时，倪敏认为，公募REITs构建了整个不动产的估值体系。“过去，中国不动产市场流动性较差。在大宗交易上，其价格的可代表性和是否能代表整个市场的公允价值，是有待商榷的。因而，REITs对于整个不动产将来的健康发展很有意义。另外，它还推动了不动产的税收立法，加速不动产立法的完善性。”