日渐退温的北京楼市未能改变房企对北京土地市场的热情态度。
7月20日，北京完成本月的首场土拍——成交2宗商品住宅用地，用地规模约17.16公顷，规划建筑规模约26.07万平方，土地成交价款58.97亿元人民币，二十余家房企参与竞拍，平均溢价率为7.6%。
北京中原地产首席分析师刘秋媛认为，本次土拍表现出了企业对北京西北部客群购买力的信心，更体现了市场对回龙观、朱辛庄、沙河整体大板块的看好。
“除此之外，北京调控严、泡沫小、营商环境优良，开发商普遍承认在北京投资的安全性。在今天的参拍企业中，除了常见的央国企，仍然可以看到很多地方房企的身影，可见北京土拍市场的公平开放是可持续的。”上述人士提到。
热门地块被25家房企抢拍
两宗地块热度分化明显，一宗地块以底价成交，一宗溢价率达15%。
作为本场亮点，昌平区沙河高教园区四期（二）地块，经过摇号环节后，由首开以成交价31.97亿元+2.3万平方（现房销售面积）的条件拿下该宗地，住宅楼面价2.8万元/平方，溢价率15%。
记者了解到，该地块距离沙河高教园地铁站600米，五站可达西二旗，周围北邮、北航、北师大等高校分校区云集，科教客群画像清晰。附近非临近地铁项目“中海·汇智里”，网签累计销售923套，成交均价47995元/平方，去化率将近60%，市场热度较高。
“该地块具有较强的区位交通优势和产业集群优势，叠加对该板块规划配套落地预期，为房企造成了较强的市场信心。”中指研究院土地市场研究责任人张凯告诉大河财立方记者。
另一宗昌平区北七家镇东二旗村二期地块则由中建智地置业有限公司和北京未来科学城置业有限公司联合体以27亿元竞得，成交楼面地价2.02万元/平方。
该地块属于R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，土地面积约11.01公顷，规划建筑规模约13.34万平方。
记者了解到，该地块紧邻定泗路，距离规划地铁17号线支线定泗路站约700米，属于北七家板块，3千米范围内云集了首师大昌平附中、北京十一未来城学校、黄城根小学昌平学校等优质教育资源，未来预计还将引进山姆会员店作为商业配套。
北京上半年共成交31宗商品住宅用地
上半年，北京共成交住宅用地31宗，土地出让金总计约858亿元人民币。
其中，昌平朱辛庄、海淀双新村、向阳奶西、亦庄X47R1等14宗地块触发摇号环节，12宗地底价成交，土地市场分化特征明显。
“上半年全国重点城市土拍市场显现分化状态，热点地块出现多家房企竞争情况，非热点地块交易相对平淡，这也是土地市场‘常态化’的一种表现。上半年北京土地市场供应有序，成交踊跃，土拍规则不断完善，好比竞买人资格调整、预申请时间固定、召开推介会等等，彰显北京作为首善之区的吸引力。”刘秋媛说。
张凯表示：“整体而言，上半年北京供地质量较佳，房企参拍热情较高，这得益于地方政府在政策调控和企业服务等方面的工作成效。下半年，房地产企业有望迎来更多的拿地机会，可重点关注周转预期尚可的近郊板块。”
根据《 北京市 2023年度建设用地供应计划》，今年北京计划安排建设用地供应总量为3190至3630公顷，与2022年基本持平，其中，住宅用地1060公顷（产权住宅用地800公顷，租赁住宅用地260公顷）。
二手住宅成交量连续3个月下跌
北京土拍热度不减，但楼市降温出现苗头。回顾上半年北京楼市，楼市降温趋势明显。
克而瑞研究中心研究员表示，受益于疫情管控全面解绑、刚需刚改集中释放等原因，一季度 北京市 场出现了一波放量，二季度增长动能转弱；到了4月，北京新房市场仍然坚挺，但二手房已经初现颓势，5、6月成交量连续下滑，新房、二手房市场降温明显。
具体来看，1月恰逢春节假期，二手住宅网签成交量8352套，但随着疫情结束，购房需求已经有所回归，二手房带看量、实时成交量作为领先性指标已经展现出回暖势头。2、3月份，北京楼市迅速转变成卖方市场，市场火热、成交量迅速上升，2月15389套，3月22305套，这主要是疫情延后的购房需求，叠加了小阳春的结果。4、5、6月二手住宅成交量三连降，6月成交量下调至11690套。
在新房市场，今年上半年的成交量处于较高水平，北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包含共有产权房）成交27636套，同比增长39.6%。
克而瑞研究中心研究员认为，上半年北京新房市场的高热表现离不开豪华住宅成交的带动，上半年北京10w+豪华住宅成交1886套，达到了过去十年的最高值。
根据国家统计局发布2023年6月份70城房价指数，6 月北京二手房价格环比下降0.7%，新房价格环比微涨0.1%。
另悉，6月北京二手房市场显现量价齐跌的情景。来自中介机构的数据显示，北京6月二手住宅网签总量为11607套，6月份二手房成交量环比上月下降10.6%。诸葛数据研究中心统计数据显示，7月截至7月9日，北京在重点十城中下下跌幅度度领跑，7月第壹周成交2102套，环比下降34.96%
