11月15日晚间， 东方雨虹 （SZ002271，股票价格22.93元，市值577.2亿元）发布公告，下属全资子公司北京虹曦置业有限公司（以下简称虹曦置业）于近日竞得 北京市 丰台区一宗居住用地，并设立全资子公司北京虹丰置业有限公司（以下简称虹丰置业）作为该用地建设主体。

　　目前，虹曦置业拟向苏州竹辉兴业有限公司（以下简称苏州竹辉）转让虹曦置业持有的虹丰置业95%股权，转让价格为47.50万元。本次交易完成后，虹曦置业将持有虹丰置业5%股权，苏州竹辉将持有虹丰置业95%股权。

　　根据 北京市 规划和自然资源委员会网站披露，10月18日，虹曦置业竞得 北京市 丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地，成交价格40.135亿元人民币。从当时的拿地价格来看，该地块成交楼面价约4.89万元/平方，溢价率15%。

　　说白了， 东方雨虹 在拿地不到30天时间里，就将该下属子公司项目的绝大多数 股权转让 给了其它企业。

　　公告显示，本次交易除了将虹曦置业所持虹丰置业95% 股权转让 给苏州竹辉外，还一并转让该等股权所包含的各种股东权益，即依附于转让股权的所有现时和潜在的权益，包含目标公司所拥有的全部动产和不动产、有形和无形资产。

　　之前一直有市场消息称， 东方雨虹 在北京拿地有充任别家企业“马甲”的可能。从此次 股权转让 协议来看， 东方雨虹 仅以47.5万元转让了相关项目公司95%股份。

　　而从苏州竹辉的财务情况来看，截至2023年9月30日，苏州竹辉资产总额为66.3亿元人民币，负债总额为41.7亿元人民币，2023年前三季度实现营业收入为147.47万元人民币，营业利润为534.14万元人民币，净收入为422.05万元。

　　公开资料显示，苏州竹辉建立于1986年，注册资金16亿元人民币，法人为刘慧明，为香港注册公司菱华工程有限公司全资子公司。据企查查，在刘慧明担任的老总、企业负责人的企业中，其中多家公司为中海地产旗下子公司，或关联公司。

　　记者了解到，在各地参与土地的企业中，有很多均与头部企业有“千丝万缕”联系。

　　好比在今年6月的土拍中，名不见经传的江苏中皋置业79亿“双触顶”摇号摘得北京亦庄王炸地块。股权结构显示，中皋置业为富皋万泰集团有限公司100%控股子公司，而富皋万泰集团有限公司为 江苏省 如皋市人民政府100%控股。天眼查显示，中皋置业与招商局集团在江苏及上海曾有屡次合作，有市场人士就猜想，中皋或为某头部央企的“马甲”。10月13日， 招商蛇口 与中皋置业联合开发的招商玺已正式开盘。