11月15日晚， 东方雨虹 发布公告，公司10月份以40.135亿元价格在 北京市 丰台区所摘得的一宗宅地迎来新股东。

　　《中国经营报》记者了解到，此前 东方雨虹 曾表示，获取该地块是为了与客户建立长期稳定深度的业务合作关系，但未披露具体是哪家合作方。根据企查查信息显示，此次受让地块主体公司95%股权的企业，与中海地产存在深度关联。

　　受让方实控人或为中海

　　今年10月18日，在北京10月内的第贰场土拍中， 东方雨虹 全资子公司北京虹曦置业有限公司（以下简称“虹曦置业”）摇中位于 北京市 丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区的一宗热门宅地。

　　记者了解到，当时该宗地块吸引了华润、中铁建、京能、首开、中海、天恒、北京城建等一众在 北京市 场深耕的央国企。最终，虹曦置业以40.135亿元价格成交，溢价率15%，楼面价4.89万元/平方。

　　随后，虹曦置业设立全资子公司北京虹丰置业有限公司(以下简称“虹丰置业”)作为该用地建设主体。

　　根据11月15日晚的公告，虹曦置业拟向苏州竹辉兴业有限公司(以下简称“苏州竹辉”)转让虹曦置业持有的虹丰置业95%股权，转让价格为47.50万元。本次交易完成后，虹曦置业将持有虹丰置业5%股权，苏州竹辉将持有虹丰置业95%股权。同时，虹曦置业的认缴出资额将从42亿元降至2.1亿元人民币，而新进的苏州竹辉认缴出资额则达到39.9亿元人民币。

　　记者了解到，苏州竹辉建立于1986年，控股股东为一家名为菱华工程有限公司（以下简称“菱华工程”）的香港私人股份有限公司。

　　企查查信息显示，苏州竹辉法定代表人刘慧明同时在中海地产（苏州）有限公司等13家由中海控股或参股的企业担任法定代表人，且苏州竹辉与这些公司拥有相同电话或地址。

　　公开资料显示，刘慧明在2003年通过“海之子”校招计划进入的中海地产，历任中海苏州助理总经理、北京总经理、天津总经理等职位，任集团助理总裁后，分管成本。根据中海地产此前公告，刘慧明于2022年9月份开始掌管中海华东区域。

　　公告显示，截至2023年9月30日，苏州竹辉资产总额662931.42万元人民币，负债总额为417194.41 万元人民币，净资产245737.02万元人民币，2023年前三季度实现营业收入147.47万元人民币，营业利润534.14万元人民币，净收入422.05万元。

　　“马甲”猜想

　　其实，在此次 东方雨虹 正式公告之前，业内已经有关于其拿地或是充任房企“马甲”的猜想。

　　当时， 东方雨虹 在拿地公告中称，拟通过该土地资源与客户建立长期稳定深度的业务合作关系，但未披露具体是哪家合作方。

　　记者了解到，经历了去年的谨慎投资后，很多房企今年开始出现“补货”需求，为了寻求确定性投资，他们纷纷从三、四线城市撤离，转战一、二线城市的核心板块，从而带动一线及部分二线城市土拍市场率先回暖。

　　今年前三季度，北京土拍市场出现多宗地块被几十家房企激烈争夺的排场。根据竞拍规则，多数热门地块最终会进入摇号环节。由于竞争激烈，房企为了提高中签率和更广泛地参拍，甚至会请有开发资质的供货商协助参拍，进一步推高了土拍热度。

　　同时，今年上半年，北京还对土拍规则进行了调整，此前对参拍房企之间的股权投资限制，在调整后变为：不管哪家房企摘得地块，后续是否引入其它参与摇号的房企抑或是任何一家合作方都不再受限制。

　　除了此次 东方雨虹 宣布引入新股东外，在今年6月1日的土拍中，被45家房企围猎的顺义新城19-69地块，在最后的摇号环节由福建雄旺以“16.56亿元+现房1.2万平方”双封顶摇号摘得。由于福建雄旺成立时间较短，当时业内认为，其或许是某家大型房企的“马甲”。

　　8月4日，顺义后沙峪19-69地块项目案名公布，定名为建发·观云，成为建发进京以来第6个项目。

　　另外，在6月14日顺义新城第2街区6022、6023-1地块的争夺中，石家庄 创世纪 以触顶价格11.04亿元竞得，溢价率15%。记者了解到，此次竞拍是石家庄 创世纪 第壹次进京拿地。8月1日，该地块项目案名公布，定为龙湖顺义·御湖境二期。