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【房地产】-风雨-正在消退 2024年将持续企稳回升
浏览次数:【627】  发布日期:2023-11-26 6:54:31    文章分类:财经资讯   
专题:房地产】 【王一鸣
 

  中国经济现在和将来到底怎么样?这是一个无需修饰便具有极大吸引力的问题。

  11月25日晚,在央视财经频道《对话》栏目中,中国国际经济交流中心副理事长王一鸣,上海财经大学校长、党委副书记刘元春,北京大学国家发展研究院院长姚洋,清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵齐聚一堂,透过数据“皮肤”,把脉经济“神经”。

  《每日经济新闻》记者在现场注意到,王一鸣与刘元春认为,中国经济当前是“风雨之后见彩虹”。刘元春表示,“后疫情时代房地产的调整、世界经济的调整决定了我们正在经受风雨,但这些风雨已经逐步式微,随着我国在四季度加大宏观政策调控力度,这些风雨势必在明年逐步消退”。

  李稻葵则补充道,当前的中国经济是风雨之后“初”见彩虹,还需要努力。姚洋强调,当前中国经济进入深度调整期,预计还要等待3到6个月的时间,才能看到这些调整见底,中国经济也才会稳定下来。

  那么,中国经济正在发生哪些调整和变化?坚定看好中国经济的信心又来自哪里?

  第壹问:外资在撤离中国么?

  2023年前三季度,我国实际使用外资金额为9199.7亿元人民币,同比下降8.4%。这似乎为流传甚久的“外资撤离中国论”提供了数据依据。中国市场真的对外资失去吸引力了么?另外一个值得注意的现象是,部分外资企业在撤出中国后又回到了中国。其实,中国在市场、研发、营商环境等方面仍然存在资源优势。另外,也需要意识到,外商直接投资在中国经济中的作用也在发生变化。

  姚洋:在过去的一段时期里,我们这个全球化应该叫做超级全球化,所有的国家都被并入了一体化的进程。而发达国家发生一个很大的问题就是产业的空心化,(于是)提出要重新工业化,可是它的重新工业化是不是意味着离开中国?我认为不是。

  我在德国去了德累斯顿,参观了博世的一个芯片厂。博世为啥要回到德国建厂?他说是因为欧盟给了补助、要我们回来。我问那是不是意味着你就减少在我国的生意?他说不是,我们还在加大对我国的投资。

  王一鸣:麦肯锡对我国的产业集中度做了一个调查,收集了160种最主要的贸易品,结论是70%的生产聚焦在中国。所以西方现在提一个概念叫去风险,你集中度太高了,它会采取一些措施,包含对我国市场的采购给出一些限制,这会影响到外资的流动。需不用担忧这个事儿?外商直接投资占中国GDP大约也就1.8%,过去十年大概就是这个情况,所以对我国经济的增长本身不会造成多大作用。

  李稻葵:跨国公司在我国的角色现在变了,过去是造成技术、造成产业链、造成国际的销售网络,这些仍然重要。可是今天再往前看,外商直接投资在中国经济中的作用会有一个变化。企业战略里面有一个新的理论,叫做“资源为基础的理论”,主要考量在哪里能够获得资源、整合资源。中国现在不仅有市场资源,而且还有研发资源,我们营商环境不断改变的政府资源,这三个资源外面很难找到。

  第贰问:房地产何时触底回暖?

  2023年前三季度,民间固定资产投资同比下降0.6%,而房地产市场的深度调整是拖累民间投资的重要因素之一。近年来房地产行业的供需关系发生深刻变化,直接牵动着民生问题、经济问题和金融问题的走向。专家指出,房地产某种水平上是经济的“牛鼻子”,把房地产的问题解决了,经济改善、转暖的步伐会大大加快。

  近期,全国相继出台多条房地产增量政策,那么房地产的价钱波动到底啥时候触底?房地产业的调整期还会持续多久?这或许无法给出一个准确的时间点,但可以明确的是,房地产不能期望重返过去的辉煌。

  王一鸣:房地产投资里80%是民间投资,民间投资里面把房地产投资刨掉后是正增长的。所以从这个意义上说,房地产市场的深度调整是拖累民间投资的一个重要因素,房地产投资止跌回稳了,民间投资转正的机率可能就会大大提高。

  姚洋:我们看到中央金融工作会议对于房地产有比较明确的说法,就是说要满足各类房地产企业的(合理)融资需求。我个人的解读是,在供给端要给更多的合格房地产企业发放贷款。做了这件事之后,我认为房地产就容易稳定下来。如果要预判的话,我会说到明年二季度,大概我们能够看到房地产稳定下来,不再下跌,甚至可能略有增长。

  刘元春:从当前的数据来看,房地产已经接近底部。当然,房地产不会重返过去的辉煌,它一定从一个高水平均衡逐步向一个低水平均衡迈进。所以未来房地产销售可能就在14万亿元这样的水平,房地产投资的规模也很可能在9万亿元这样的区间。

  第叁问:人民币对美元汇率还会跌么?

  近一年多来,美联储持续加息,而人民币对美元的汇率不断下跌,引发有关是否要保持汇率稳定的讨论。有专家强调,现阶段国内经济的稳定要比汇率稳定更加重要,但也有专家认为要保持汇率的相对稳定。值得注意的是,在中美元首旧金山会晤后,人民币汇率逐渐转强,这样的 势头会延续多久?

  姚洋:一个大的经济体最终一定是以国内经济为主,以国内经济情况来决定货币政策,不会去考虑汇率,或至少不会过多地去考虑汇率。我们目前已经到了一个阶段,就是国内经济的稳定比汇率的稳定更加重要的阶段,因此我们可以容忍汇率的波动,可是我们务必要把国内经济的稳定放在第壹位。

  刘元春:10月底召开的中央金融工作会议十分明确地(提出)要保持汇率的相对稳定,尤其是保证汇率在均衡水平上的稳定。这几个月全世界的货币都在向美元贬值,而人民币除了对美元贬值之外,对其它货币是升值的。因此,对于放弃汇率目标保国内经济,这个从当前的政策来讲是不建立的。

  王一鸣:我们的汇率会有一个回升空间,可是你让我给(出)准确的预测,(这)也很难。基于我对我国经济的信心,明年会不会由“7”时代又进入到“6”时代,我认为这是可以期待的。

  中美经济体量大概占全球40%,两国的一举一动不光影响这两个国家,(也)会影响相关联的国家,美国如果对我国明确地表态不脱钩,我相信很多西方国家马上就会发生变化。所以中美如果能够积极地相向而行,其它经济体也会发生这样的变化。

  第四问:2024年中国经济怎么走?

  其实,国际社会对我国经济的展望仍然看好。11月,国际货币基金组织(IMF)将今明两年中国经济增长预期分别上调至5.4%和4.6%,较10月预测值均上调了0.4个百分点。除此之外,高盛、摩根大通、德意志银行等许多家海外金融机构也都上调了今年中国经济增长的预测值。随着宏观政策的效果不断显现,为国内经济运行释放更多积极信号。

  姚洋:对于未来6到9个月的中国经济,我是谨慎乐观的。

  刘元春:2024年是总量持续企稳、结构持续调整、风险持续释放的一年,它是我们“风雨之后见彩虹”的过渡的一年。

  王一鸣:2024年中国经济会延续企稳回升的基本轨迹,更重要的(是),中国经济的韧性、抗冲击能力也会更强。

  李稻葵:2024是一个重要的转折年,明年有可能是在一些重大问题上——包含地方债、开发商的债务问题——能够开始破题、开始解决一些长期改革、探索一些长期解决之道的重要一年。

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