最近，在问政四川—四川第壹网络问政理政平台上，关于 成都市 简州新城湖光锦云项目恶意降价扰乱市场的投诉接连出现。记者了解到，该楼盘降价幅度或超40%，目前因相关投诉已经被暂停网签备案。

　　11月27日，《证券日报》联系上述楼盘置业顾问进行了解，其表示该项目暂时不能售卖，具体价格恢复销售后会进行通知，但还不确定会以什么价格进行销售。

　　而对于什么时间恢复销售等诸多问题，《证券日报》记者辗转联系到成都东部新区公共服务局住房处。

　　记者以购房者身份致电上述部门，相关责任人表示，湖光锦云项目宣传的销售价格可能低于其成本，因此其中可能存在一定保交楼风险，所以暂时暂停（网签备案）。

　　上述责任人进一步表示，目前正在向企业了解详细情况，担忧万一是真的低于成本销售，存在保交楼风险或工程质量问题，还是需要对购房者有相应的保护。

　　因大幅降价暂无法办理网签备案

　　据问政四川—四川第壹网络问政理政平台消息显示，11月24日，有网友投诉称，简州新城湖光锦云项目拿证价格15000～17000元（每平方），现在以9000元（每平方）均价销售。其行为严重危害东部新区的房地产市场的健康发展，极度违反了“稳地价、稳房价、稳预期”的理念！对东部新区的发展前景造成了很恶劣的影响！希望政府有关部门对于保利中粮的问题进行彻查，不准其进行备案，并且对于处理结果进行公示。给看好东部新区发展的公民信心！

　　对此，当日成都东部新区管委会回复称，感谢您的留言，您所反映的问题已收悉，目前正在处理中，待处理完后会将结果进行公布。

　　此前11月22日，亦同样有网友投诉称，请严查东部新区湖光锦云项目大幅降价，扰乱市场。

　　对此，成都东部新区公共服务局于11月23日回复称，“经核对，湖光锦云项目由于价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序，目前暂无法办理网签备案。”

　　公开资料显示，上述湖光锦云项目位于 成都市 东部新区简州新城柏杨路888号，开发商是成都悦东置地有限公司（以下简称悦东置地），项目规划总户数为907户，地下车位1290个，楼栋总数20栋。不过，不一样的购房APP中该项目楼盘单价显示其实不一样，有的显示13500元/平方，有的则显示为9000元/平方。

　　记者了解到，2021年5月，上述楼盘所在的简州新城龙马湖板块地块以最高限价每平方6650元的成交楼面价被竞得，溢价率14.66%，须无偿移交租赁住房比例11%，这也是该区域楼面地价第壹次突破6000元/平方。

　　尔后，悦东置地通过增资扩股的形式引入保利（四川）投资发展有限公司（以下简称四川保利）。天眼查数据显示，四川保利目前持有悦东置地49%股权，而四川保利则由上市公司 保利发展 100%控股。

　　镜鉴咨询开创人张宏伟向《证券日报》记者表示，6650元/平方的楼面价假如是9000元/平方的销售价格大概率是低于成本价亏本的，对于开发商而言，当前很多城市的远郊甚至近郊房源都存在销售不理想的情景，假如不主动降价卖，很难回笼资金，所以只能通过这种方式去实现。

　　对此，《证券日报》记者致电 保利发展 公开电话，相关责任人表示，暂时不太了解情况，晚些再回复电话，但截至发稿记者尚未收到回复。

　　此前亦有此类情况发生

　　值得强调的是，近期二三线城市大幅降价销售的消息其实不是第壹次，而由于降价幅度较大，促销活动被叫停的事情亦屡见不鲜。

　　此前10月份，一则“惠州一项目五折卖房”的新闻冲上热搜亦引发广泛讨论，涉及的开发商有港交所上市公司保利置业集团身影。

　　记者了解到，彼时有网友在 人民网 领导留言板网站上表示，保利阳光城四期备案价约15000元/平方，最高卖到近17000元/平方，当时开发商捂盘惜售，对外声称已无房源，留了几栋不卖，后来市场变差，今年10月以7800～8500元/平方低价销售。该网民称，上述无底线的降价行为对已购房业主来说造成损失，“我们反对开发商随意降价，扰乱市场，要求开发商停止这一降价行为，并赔偿业主损失。”

　　尔后，据媒体透露，上述五折卖房被停业整顿，低价卖出房源将被退房。

　　公开资料显示，上述保利阳光城项目由 惠州市 保利建业房地产开发有限公司开发。天眼查数据显示，该开发商由深圳保利房地产开发有限公司（以下简称深圳保利）70%控股，而深圳保利则由保利置业集团100%控股。

　　易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，企业降价的起点可能是为增进销售和去库存，假如不降价的确难以找到较好的营销方式。可是类似价格下降较大也会出现各类新的纠纷问题。建议各地接着要适当对价格的调整做一些公示或论证，防范价格大跌的期待。同时可以适当做一些金融或购房方面的支持，让类似定价工作更加符合市场规律和群众呼声。