支持房企融资政策下达后，银行开始行动了。

　　最近， 建设银行 召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，《华夏时报》记者11月27日从 建设银行 方面获悉，包含龙湖集团、万科集团、 新城控股 、 滨江集团 、美的置业、大华集团在内的6家房企代表参会。

　　“对于正常经营的房地产企业，坚决不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持。” 建设银行 相关责任人表示，今年以来， 建设银行 对公房地产业贷款投放近3000亿元人民币，该行将天公地道满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

　　非国有房企融资支持必要性提升

　　今年7月中央政治局会议之后，地产需求端政策持续加码，房企融资支持政策加速推进落实，银行地产债务风险有望进一步缓释。

　　11月27日，《华夏时报》记者从 建设银行 方面获悉，该行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，其中6家房企代表分析了市场形势、困难挑战和企业的应对策略。

　　在目前，房企面临阶段性困难、流动性紧张，市场预期有待进一步稳定的环境下，房企提出希望 建设银行 等银行机构未来始终如一鼎力支持，帮助企业赢得更多发展机会，同时就进一步完善房企融资环境提出了相关建议和诉求。

　　“房地产行业的支柱地位不会改变，长期看行业的稳定发展仍有坚实基础和广阔空间。” 建设银行 相关责任人提出， 建设银行 将更好支持房地产企业合理融资需求，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，增进房地产市场平稳健康发展。

　　今年以来， 建设银行 对公房地产业贷款投放近3000亿元人民币，个人住房贷款投放近万亿元人民币，房企债券投资和承销金额超300亿元人民币。

　　 建设银行 相关责任人表示， 建设银行 将支持刚性和改善性住房需求，天公地道满足不同所有制房地产企业合理融资需求，赋能房地产企业积极投身保障性住房等“三大工程”建设，增进金融与房地产良性循环发展。

　　易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，此次建行的表态也说明，接着银行会有系统工作发力。根据其今年既有的工作，预计接着还会持续发力，包含开辟一条审批绿色通道、下调开发贷和按揭两个价格、用好三支箭、缔造四种纾困模式、推出经营性物业贷等特色产品等。

　　近期，金融监管职能部门密集召开重要会议，均提出要大力支持房企融资需求。10月底，中央金融工作会议明确提出，要天公地道满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

　　本月中旬，中国人民银行、金融监管总局、中国中国证券监督管理委员会联合召开金融机构座谈会，再次明确要求，坚持“两个毫不动摇”，天公地道满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第贰支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

　　 中信证券 11月27日研报指出，非国有房企融资支持必要性提升，融资端对象扩容与任务量化或为破局关键，后续地产金融政策或进入融资端加力阶段，对于上市银行地产资产质量的期待企稳形成重要支撑，如后续非国有房企增信措施有效落地，预计银行对相关房企的信贷投放有望增加。

　　严跃进对《华夏时报》等媒体记者透露，近期有一种说法，即对于类似贷款的抵押的政策会放松。预计此类说法的可信度很高，即在类似贷款支持方面，适当会放宽条件和抵押条件，以保证资金更快到位。

　　银行资产质量预期有望企稳

　　其实，房企流动性问题也影响了银行资产质量预期。

　　近两年，房地产市场持续下行，尤其是多家房企突发债务违约，让部分银行不良持续攀升。2023年中期，上市银行加权平均地产对公不良率为4.3%，部分股份制银行房地产不良率超过5%。近期大型房企债券展期和价格大幅波动，市场对于银行业地产资产质量的担忧亦有提升。

　　“主要是受房地产市场萧条影响，个别客户出现风险，降级不良所致。”对于不良率升高，一家股份制银行在半年报中解释道。

　　该行截至6月末，房地产业不良贷款率5.29%，较上年末上升2.21个百分点，且最大十家公司类贷款客户中，有四家为房地产业。

　　有媒体统计数据显示，截至6月末，18家重点上市银行房地产业不良贷款余额合计2970.26亿元人民币，较2022年末增加209.32亿元人民币。

　　其中，6家国有商业银行房地产业不良贷款余额共2053.88亿元人民币，占比7成。这时，10家股份制商业银行上半年新增房地产业不良贷款137.72亿元人民币，在18家银行中占比近7成。

　　因此， 中信证券 研报分析称，地产信用企稳有助于稳定银行资产质量预期。

　　近期，多家银行高管在业绩发布会上，对涉及房地产业务表示出偏乐观的态度。

　　10月30日在 招商银行 三季度业绩说明会上， 招商银行 风险管理部总经理徐明杰在业绩说明会上向包含《华夏时报》记者在内的媒体表示，招行对公房地产贷款不良余额及不良率在经历10个月“双升”之后，第壹次出现季度性小幅下降。

　　徐明杰进一步表示，如果客户在公开市场上出现违约信号，招行首先在保交楼原则下，解决开发贷款的后续管理问题。其次，根据金融16条的规定，招行对于暂时性出现艰难的房企会予以支持。

　　“目前大家对房地产都有共识，房地产市场总体处于调整阶段，部分房企尤其是一些龙头房企经营遇到一定困难，房企的债务风险有所袒露，影响了市场预期。”在 中国银行 2023中期业绩发布会上，该行风险总监刘坚东表示，“从中长远来看，我国房地产市场正经历从过去的高速发展转向平稳发展的一定过程，这是由于房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。”

　　 中信银行 副行长胡罡也表示：“在对将来的判断上，长远来看，房地产仍然是我国国民经济的支柱产业，一定会健康发展。短时间来看，现在风险还在降低的进程中。我们高度关注下一步政策面的变化、销售面的改善。”

　　从上市银行半年报来看，今年以来银行对房地产业的信贷支援力度正在恢复。截至6月末，19家重点上市银行投向房地产业贷款，主要为开发贷，余额合计6.98万亿元人民币，较2022年末增长2881.88亿元人民币，增幅为4.3%。

　　其中，国有六大商业银行投向房地产业贷款余额达4.09万亿元人民币，在19家被统计银行中占比59%；上半年六大国有商业银行新增房地产业贷款2495亿元人民币，较2022年末增长6.5%，在19家银行中占比87%。