四川省 简阳市“湖光锦云”项目,因卖得太便宜而被人愤怒举报。记者获悉,该项目目前不仅被停止网签,且已无法认购。投诉者称该项目“恶意降价”,但业内亦有人认为,其实不是恶意,开发商实属无奈。
卖房降价降多少合理?当前各地实施“一城一策”,简阳市当前又是怎样规定的?最近,简阳市房产保障中心对《华夏时报》记者表示,售价虽然不能比指导价高,但其实可比指导价低,而至于能低多少,目前也木有明文规定。
镜鉴咨询开创人张宏伟接受《华夏时报》记者采访时表示,大幅降价会给周围楼盘造成售价压力,同时也会让政府的卖地前景受到影响。简阳一位当地人士对本站记者称,该项目被举报系老业主所为。简阳市某相关服务部门人士对记者说,不要直接大幅降价,可通过搞活动的形式。
直接大幅降价这条路行不通
近期, 四川省 简阳市东部新区“湖光锦云”项目引发关注。因大幅降价出售,项目被迫停止网签。有人在 四川省 网上群众工作平台投诉称,该项目拿证均价1.5万元至1.7万元人民币,却以均价9000元销售。投诉者认为,这严重影响当地市场健康,应彻查“恶意降价”行为并给予处罚。
不日,成都东部新区公共服务局回复:该项目“由于价格波动过大,涉嫌扰乱房地产市场正常秩序,目前暂无法办理网签备案。”
记者从房产交易平台房天下了解到,该项目位于简阳东部新区简州新城柏杨路888号,2022年4月开盘,规划建设907户,价格待定。本站记者从简阳市一位销售人士处获悉,上述项目不仅被暂停网签且已暂停认购,出售时间待定。
业内人士表示,投诉者称这是“恶意降价”,“恶意”并没有具体标准。开发商也只是因为市场低迷,不得已才降价出售。降价出售是牺牲利益不是赚取利益,目的不过是回笼资金,维持企业生存与发展,这算恶意么?投诉者说的“恶意”实际上就是被触及了某些利益。
首都经济贸易大学 京津冀 房地产研究院院长、 北京市 房地产法学会副会长兼秘书赵秀池接受本站记者采访时提到,对老业主而言,房价大幅下降意味着家庭资产大幅缩水,因此老业主反对也在人之常情。
张宏伟分析,项目暂停备案意味着无法贷款,因此这个项目短时间内会陷入水火倒悬之中。不过,后续该项目也有可能会分批次备案,这也能避免简阳市东部新区均价明显大幅下降。
简阳市房产保障中心:售价低多少也无明文规定
易居研究院智库中心研究总监严跃进对本站记者分析,从各地房价下降空间的允许范围看,过去通常是5%,现在有些地方下下跌幅度度可为15%。但估计从稳房价的视角,各地尚不会直接放开,会有一定管控。
近年来,房地产市场执行“一城一策”措施,那么简阳市当前的新房售价是啥特点?11月28日,简阳市房产保障中心职员对《华夏时报》记者表示,根据“一城一策”,简阳市当前的规定是:售价不能比指导价高,但可比指导价更低出售。
既然售价允许比指导价低,那么低多少是否有约束?简阳市房产保障中心职员对本站记者表示,“目前没有明文规定”。另外,该位职员还解释,简阳市的楼盘在申报预售价格前,住建局、规自局、市场监管局会共同进行价格指导,同时开发企业也要认可这个价格才行,相当于协商。
业内人士认为,如果目前简阳市并没有明文规定开发商降价的下限,那么所谓的“恶意降价”就更难定义,而湖光锦云项目被暂停网签,有可能是为了平复老业主的情感。关于湖光锦云项目因大幅降价被罚一事,简阳市房产保障中心表示不了解事实。
值得提到的是,近日简阳市某相关服务部门人士对本站记者表示,备案价高,其实可通过“搞活动”方式间接拉低售价,譬如可采取“充多少钱返多少钱”的形式,但不要直接大幅降价。
赵秀池分析,从市场角度来审视,个别楼盘房价过快下降,无益于市场平稳运行,也无益于市场信心呵护。从这一角度而言,为保护市场正常运行,叫停网签有一定意义。但如果要从源头上避免房价下跌,应该缔造宜居、宜业、宜游的环境,增强人口和人才的吸引力,这样市场才能自发形成量价齐升的态势,减少人为干预。
对于简阳市湖光锦云项目因大幅降价被罚一事,业内的说法不一。有专家认为,这不应该被处罚。但也有专家认为,处罚是必要的。
拍地成本是房价的重要成本之一。11月30日,中指研究院提供给本站记者的数据显示,截至11月21日,22个采取“两集中”土地出让方式的城市中,已全部发布涉宅用地公告,其中18城恢复“价高者得”,包含 成都市 。
公开信息显示,简阳市属于 四川省 辖县级市,由 成都市 代管。11月28日,本站记者从简阳市规划和自然资源局获悉,目前简阳市已取消土地价格上限,拍地实施的是“价高者得”。
简阳市一位当地业内人士对本站记者表示,目前在简阳市拿地竞争其实不激烈,两家企业起拍,另一家企业可能就不来。他表示,简阳市地价是否限价影响不大,因为土拍市场其实不火爆。