为了提振二级市场情绪，近期多家公募REITs原始权益人主动作为，举办了投资者交流活动，积极回应市场关切，旨在增强投资者参与信心。
在业内人士看来，随着公募REITs市场信息披露质量和频次的不断提升，投融互信的市场生态势必日臻完善，并增进REITs市场高质量发展，更好服务国家战略和社会发展全局。
积极回应市场关切
近期，我国基础设施公募REITs二级市场整体表现疲弱，引发业界关注。
有券商统计，在公募REITs接连回调的情景下，截至11月28日收盘，29只上市REITs产品年内悉数收跌，个别产品的年内累计下跌幅度最高已近40%。
一位机构交易员在接受记者采访时指出：“当前REITs的估值计入了较多市场灰心情绪，部分项目短时间调整幅度已经大于其基本面波动。”
记者了解到，为了提振市场信心，近期包含中航京能光伏REIT、 国泰君安 临港创 新产业 园REIT、华夏北京保障房REIT在内的多单REITs原始权益人组织了投资者交流活动，正面回应市场关切问题，以期增进投资者信心。
举例而言，针对“受外部宏观经济环境影响，产业链出现周期性波动，管理机构将如何应对”的问题， 国泰君安 临港创 新产业 园REIT的运营管理机构—— 上海临港 奉贤经济发展有限公司表示，后续将积极施展产业链整合的资源优势和园区运维的丰富经验，力求将行业波动的影响降到最低水平。目前，公司聚焦区域发展重点领域，正着力创新缔造产业链、产品链、管理链及生态链“四链融合”的发展体系，已形成了成熟的轻资产管理模式，后续将通过“资本—-资金—资产—资管”的“四资联动”，提高基础设施资产的质量与价值。
针对“保租房管理团队如何持续赋能确保底层资产高效运营，同时保障租金较高收缴率”的疑惑，华夏北京保障房REIT的相关责任人表示：“除了积极增加参与配租的频次，不断提升项目配租效率和出租率，我们还会开展各种形式的高频催缴工作。同时，运营管理机构会和区政府进行对接，提交欠缴资料和催缴记录，通过行政力量甚至是起诉的形式提升项目收缴率。”
“希望交流活动有助于投资者了解基础设施项目当前的经营情况、将来的经营稳定性情况和产业链资源整合情况。”一位原始权益人向记者表示。
市场参与方积极施为
值得强调的是，为了提振市场情绪，基于对旗下REITs项目及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，很多原始权益人或原始权益人关联方、控股股东选择增持基金份额。
此前，中航基金在上海证交所平台发布了《中航基金管理有限公司关于使用固有资金投资中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金的公告》。该公告称，中航基金在报告期期间买入基金份额865769.00份，报告期期末持有基金份额2298307.00份，占基金总份额比例0.77%。
中航基金的相关责任人称：“我们将始终与投资者站在一起，始终以洞察投资者需求为起点，致力于为投资者创造长期投资价值，提升投资人的满意度。未来，中航基金将不断提高本基金核心竞争力、增强核心动能，持续优化底层资产运营管理，争做 新能源 公募REITs运营突出、管理高效、治理完善的表率，为增厚投资者收益保驾护航。”
国泰君安 临港创 新产业 园REIT方面亦表示，其原始权益人控股关联方—— 上海临港 园金投资有限公司，将通过上海证交所交易系统以二级市场买入或交易所认可的其它方式增持该基金，并且根据基金交易价格波动情况及二级市场整体趋势，择机实施增持计划，累计增持金额合计不高于3亿元且累计持有份额不高于50%，增持计划的有效期限自2023年11月7日起，不晚于2024年6月30日前（含法律、法规及上海证交所业务规则等有关规定不准增持的期间）。
同时，增持主体 上海临港 园金投资有限公司承诺，本次增持的基金份额在本次增持计划实施期间及增持计划实施期间届满后6个月内不会通过大宗、协议转让或竞价交易等方式进行减持，减持行为将严格遵循相关规则要求。
“增持举措充分彰显了原始权益人及相关方对REITs产品前景和区域发展的信心，也表现出了其与投资者收益共享、风险共担，和保障投资者共同利益的决心。”上述原始权益人称，“随着多只公募REITs集中官宣增持，个人相信，一定能为市场注入‘强心针’，提振疲弱的二级市场情绪。”
加强市场沟通仍是关键
无疑，REITs市场的建设是一个系统性工程项目。
面对阶段的市场振荡，眼下REITs产品存在的信息披露标准化水平不够、频率较低、针对性不强等诸多问题开始逐渐显现，好在，各市场参与方已然注意到了该情况，投资者交流活动的举行，有助于提升信息披露的及时性、有效性，为投资者提供有用信息，提升产品的市场信任度。
在业界专家看来，信息披露是市场机制施展作用的条件。展望后续，致力推动完善区别于普通基金、体现REITs产品特点的信息披露体系，依旧大有可为。
首先，建议由顶层设计着手，建立健全REITs信息披露规则。引导REITs通过临时信息披露及时回应市场关切，突出重要性，强化针对性，增强市场投资者对资产经营情况了解的连续性。
其次，是压实原始权益人的信息披露责任，评估引导企业建立首席披露执行官，综合运用业绩说明会、投资者热线等各种交流沟通方式，增进投资者信心。
再者，是持续加强信息披露监管，聚焦资产运营安全性和收益稳定性，对于信息披露存在重大错漏等行为，加大监管和处罚力度，严厉责罚违规机构和责任人，规范市场秩序，持续优化发展生态。
