据深圳住建局日前披露，11月份深圳全市一手住宅成交2773套，环比涨4.5%、同比涨7%；全市二手住宅成交3133套，环比上涨12.9%，同比大幅攀升44.5%。其中，11月份深圳二手住宅成交量更是创下7个月以来新高。

　　一手住宅预售成交2773套

　　进入年底，开发商出货速度略有加快。乐有家研究中心监测显示，11月深圳新增一手住宅预售60.5万平方，环比上涨49.7%;新增预售6358套，环比上涨51.8%。供应增加条件下，库存量再现上涨。

　　11月份，新房市场成交量有所提升，维持了10月的上涨态势。数据显示，11月深圳一手住宅预售成交2773套，环比上涨4.5%，连续“两连涨”。

　　11月新房预售成交主要聚焦在宝安及光明，占比均超过两成。其中宝安成交806套，环比上涨22%；光明成交624套，环比上涨31%。下跌幅度较大的是南山与罗湖，成交均在80套左右，环比下跌三四成。

　　二手住宅过户成交3133套

　　9月，“认房不认贷”落地以来，深圳二手楼市整体态势向好，市场活跃度提升，交易量也有稳定增长，在10-11月过户数据上也有所体现。数据显示，11月深圳过户成交3133套住宅，环比上涨12.9%。这是今年以来深圳第叁次过户量超3000套。

　　除了过户，更快反映市场行情的网签量数据也在稳定上涨。深圳房地产中介协会数据显示：2023年11月全市二手房网签录得量为4305套，环比上涨幅度与10月一致，也是16%。自8月开始，深圳二手房网签量便进入了上涨区间，连续4个月上升。11月网签量超过4300套，仅次于3月小阳春，年末“翘尾”行情明显，对于提振市场信心有较大帮助。

　　11月龙岗二手住宅过户量占比23%，达到720套，环比上涨9%。位列第贰的是福田，过户591套，环比上涨17%。除宝安与坪山外，其它区域11月二手房成交均显现上涨态势。

　　当前，深圳业主心理状态稳定，未现“反价”“抛售”潮。乐有家网显示，11月深圳全市挂牌价环比下跌0.9%，各片区挂牌均价仅有豪华住宅区域红树湾微涨0.3%，其余片区均为下跌或持平。

　　乐有家营销总裁贺玲表示，深圳新政有益于“刚需 、 刚改 、 学位 、 大改 、 豪改”五种不同自住需求轮动交易。更多购房者能享受到税收优惠政策，减少购房成本，降低买房门槛。上周末如百花、华强、前海、龙岗中心城等片区成交有复苏, 预计下周起全市二手每周网签量有望稳定在1000套左右。