最近,清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心联合中指研究院(以下简称机构),共同发布《2023 中国不动产市场预期深度调查》(以下简称《调查》)。
大河财立方记者从机构了解到,此次调查结果来自对64家行业机构高管展开深度问卷调研,调查对象包含41家房地产企业、23家金融机构(包含银行、AMC等信贷机构,保险、基金等投资机构,券商等研究机构)。
在房企预期层面,《调查》显示,预期2024年央国企与民营企业销售金额分化明显,房企拿地意愿相对较弱,房地产开发投资向均衡态调整过程可能延续;近半数调查对象期望融资环境得到改善,中小民营企业期待更多政府及金融机构的支持;对于房地产企业风险出清问题,调查对象普遍认为,优质房企并购重组和企业极力自救是最主要处置方式。
央国企相比民企对销售预期更乐观
《调查》显示,来自央国企的调查对象对2024年公司的销售金额预期相对乐观,来自民企调查对象认为2024年将继续显现下行压力。
调查对象对2024年企业销售金额的期待显现不同,其中认为会“上升”“不变”“下降”的比率约为8:5:7。
不同性质的房企分化趋势明显,超过八成的受访房地产央国企认为2024年销售上升或保持稳定;与此相对,六成以上受访民营房企认为2024年销售金额将继续表现一定下行压力。
在房企拿地意愿方面,整体来看,房企2024年拿地意愿仍较弱,房地产开发投资额整体调整态势或延续。
针对“2024年企业拿地金额变化”情况,五成调研对象认为所属企业拿地意愿会有所降低,三成认为不变,两成认为会有所增加。
房企期望融资环境改善
近半数调查对象期望2024年融资环境得到有效改善。
半数调查对象认为2024年融资环境将得到有效改善,37%的受访者认为无明显变化,有14%的调查对象认为融资环境或有一定水平的恶化。
其中,央国企对2024年融资环境预期相对乐观,认为融资环境恶化的调研对象所属单位主要为规模较小的民营企业。
另外,近八成调查对象认为2024年需要更大力度支持的融资渠道是银行借款和国内债券融资。
其中,央国企更倾向于加大国内债券融资的支援力度,主要因素是近期银行借款对央国企已经表现出了很强的倾向性;八成民企希望改善银行借款渠道的支持。
相比央国企,民企表现出对股权融资和海外融资支持的向往,说明民营企业亟须丰富的多元化融资渠道。
支持优质房企并购重组,多渠道加快房企风险出清
对于房企风险出清,相比央国企,更多民企调查对象认可优质房企并购重组的形式。央国企对各类处置方式参与意愿基本相当,更关注各类处置办法的落地情况。
机构研究员认为,当下市场需要看到对已出险企业的资产处置和重组方案落地,为市场提供可参考的方案,以便加快相关风险资产处置。
机构建议:采取有力措施帮助行业筑底企稳
针对《调查》,机构研究员认为,房地产市场正处于稳中向好的复苏阶段,需要实施有力措施帮助行业筑底企稳,推动市场平稳健康发展。
上述人士认为,以下三点值得市场关注。
一是进一步优化土拍规则,降低拿地门槛,提高盈利空间,提升企业拿地意愿,增进市场平稳过渡到新均衡状态。
二是加快落地落实政策支持房企融资,对金融机构“尽职免责”要有切实可操作性的措施,使政策效果尽快显现,防止房地产企业风险蔓延。
三是进一步强化对行业并购重组的支持,从融资、税收等方面加大对优质房企支援力度,鼓励其对出险企业进行市场化并购重组,加快对出险房地产企业的处置。