【开栏语】聚焦行业热点和市场槽点，流传理性客观和有价值的说法。

　　南方+冷眼看市，今天聊一聊“豪华住宅贱卖”的话题。法拍房麻烦是非多，还要一次性付款，买家既爱又恨，卖不了高价很正常。

　　近期上架的两套住宅是，拥有珠江新城一线江景、国内颇有知名度的塔尖式住宅——侨鑫汇悦台，两套建面均为366平方左右，且均以7000多万元起拍，最终柯老板那套加钱1000多万元成交，折合每平方单价不到24万元。韩后王老板那套则被取消。

　　汇悦台户型多为两百多到四百平方大平层，也有一千多平方的复式，最近一次成交单价高达30.5万元。比这一次足足高出6.6万元人民币，总价多了2400多万元。这明显不符合市场规律，背后有何秘密？

　　有不良资产处置专家说，有房被强拍的大多是老赖（失信被执行人），有的连支付宝、微信钱包都被法院冻结，对现金的渴望凶神恶煞。若能找个信得过的买家，内部先以正常优惠价格达成交易，譬如9000多万元人民币，然后再把房子低估，并以7000万上拍，同时设多点障碍吓唬竞争对手，这样房子不流拍也会以底价或低价成交，假设最终落槌的是8000万元人民币，买家便可比实际再省1000多万元人民币，即便私下要补卖家800万“茶水费”，买家还是赚的。

　　如此漂亮又“合法”的游戏，你会玩么？也许卖房的柯老板、王老板都没想到。想到也不能去做，因为这是有违底线的事。