在股市上，房地产的影响力太大了！
今天，A股和港股的地产板块大爆发。房地产ETF大涨超3%，传统房企 招商蛇口 、 保利发展 、万科、 金地集团 股票价格皆一度上涨超4%，万科股票价格更显强劲。香港市场房地产板块亦大涨超2%。
那么，到底有何利好刺激呢？从市场传言来看，一则关于“要求银行强化对国有支持的地产发展商万科融资支持，并呼吁债券人考虑延长私人债务到期期限”的消息在投资圈流传，可能是引发地产股行情的主要因素。据券商中国记者向某股份银行人士了解，的确存在传言中的一些现象。
A股市场还将逻辑进行了延伸，与地产板块心心相印的消费板块今天亦大幅上涨，尤其是 白酒 板块有力地封杀了大盘下跌的空间。而向来信奉“地产安，则天下安”的外资亦在港股市场风生水起，好不热闹。
地产股大爆发
今天，盘面上热点的理论起点应该来自地产股。下午，地产股集体大爆发。 我爱我家 、 中交地产 、 信达地产 先后涨停，万科A、 招商蛇口 、 金地集团 涨逾6%。
港股市场上，地产股的表现亦非常抢眼。龙湖集团大涨超13%，万物云、万科企业大涨超9%，融创中国、越秀地产、碧桂园服务、绿城中国等皆出现明显上涨幅度。
这时，地产公司债表现亦非常给力。万科多只债券午后亦上涨，“20万科08”涨超8%，“22万科05”涨超6%，“22万科06”涨超4%，“20万科06”、“21万科04”涨超3%。金地、旭辉、龙湖债亦皆大涨。
之所以说，地产股是逻辑的起点。是因为，与房地产相关度特别高的消费板，今天也迎来了大涨。 贵州茅台 、五粮液、 山西汾酒 等上涨幅度都比较大，酒ETF一度上涨近5%。这些股票的表现对大盘形成有力支撑。
那么，地产股突然崛起，利好因素来自何方？消息层面上，一则“要求银行强化对国有支持的地产发展商万科融资支持，并呼吁债券人考虑延长私人债务到期期限”的传言流传非常广。据券商中国记者向某股份行人士了解，的确存在一些支持。
其实，金融对房地产的支援力度在增大。今天下午 金科股份 也传来消息，金科武汉桃湖美镇项目率先获得 兴业银行 武汉分行有效支持，完成融资上账工作。消息称， 金科股份 在全国已经有72个项目入围“白名单”，重庆、河南、山东、广西、湖北、辽宁等地均有落地，部分项目已经开始对接融资。 金科股份 表示，公司更多符合要求的项目正在地方政府的支持下与金融机构沟通，有望逐渐加入。进入“白名单”后， 金科股份 相关项目将获得新的融资支持，项目开发运营的钱财压力将得到进一步缓解，有益于切实做好保交楼、稳民生工作，助力公司经营回归良性循环。
楼市出现“小阳春”？
不久前，深圳楼市的确出现一些回暖的苗头。
深圳中原地产研究中心数据显示，年后开始，深圳新房热度就逐渐走高。上周（2月26日—3月3日）中原代理新房周来访量近7000，环比上升四成。一手周成交343套，环比上涨48.5%；二手周成交893套，环比上涨34.1%。乐有家研究中心披露的该平台看房量显示，上周新房看房量持续上涨，环比上涨幅度33%，是去年10月以来的第贰高点。
据深房中协统计，上周全市二手房成交（含自助）录得1085套，环比增长14.1%。政策效应还在持续发力，二手房周成交量快速突破千套关口。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售，较上周增加1897套。
据海通国际的数据，18城2024年第10周二手房成交量为142万平方，环比增长9%，同比下降40%。其中一线城市二手房成交面积30万平方，环比下降10%，同比下降35%。二线城市二手房成交面积106万平方，环比增长16%，同比下降41%。三线城市二手房成交面积6.0万平方，环比增长7%，同比下降51%。
18城2024年3月1日—7日二手房成交面积142万平方，环比增长26%，同比下降39%；一线城市30万平方，环比增长35%，同比下降31%；二线城市106万平方，环比增长24.5%，同比下降40%；三线城市6万平方，环比增长8%，同比下降41%。
政策支持有多大？
据 中金公司 观望，政策对于房地产企业的支援力度有所加强。
政策导向方面，政府工作报告中提到“不同所有制房地产企业合理融资需求要天公地道给予支持”，相比2023年12月中央经济工作会议、2023年11月金融机构座谈会的提法“天公地道满足不同所有制房地产企业合理融资需求”增加“给予支持”的表述，态度更加明确。
另外，提出项目“白名单”：2024年1月建立城市房地产融资协调机制，根据“一项目一方案”提出项目“白名单”；根据住建部的统计，截至3月初全国31个省份312个城市建立该机制，“白名单”项目达到了6000多个，其中83%是民营企业和混合所有制企业的项目；截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元人民币，截至2月20日已投放294亿元人民币。
发布经营物业贷新规：2024年1月24日，人民银行、金融监管总局发布经营物业贷新规，明确房地产企业可通过经营物业贷抵押获取贷款，期限通常不高于十年，最长不能高于15年，并拓宽贷款用途，可用于偿还存量债务。新规出台后，3月6日 金地集团 公告向 交通银行 申请经营性物业抵押贷款融资40亿元人民币，期限最长不高于15年。 相关报道
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