昔日的地产富豪明星高管，正逐渐淡出公众视线。
3月19日，一天内两家房企的老总宣告辞任，一位是阳光城开创人林腾蛟，他曾经是福建最有钱的商人之一；另一位是 迪马股份 （600565.SH）老总黄力进，他在这个位置上只坐了一年零五个月。
更早之前，龙湖、金地等大型房企的老总卸任，都曾造成不小的市场震动。这些离任的房企老总，多数为企业开创人或创业元老，他们的离开代表着一个时代的远去。
又见千亿房企开创人辞职
3月19日，阳光城集团股份有限公司发生了工商变更，林腾蛟卸任法定代表人、老总，改由施志敏担任法定代表人、老总、总经理。
福建侨商林腾蛟，是阳光城集团的开创人，也是房地产行业中具有一定代表性的企业掌舵人。
他早在1995年就投身地产，缔造了阳光假日大酒店、厦门阳鸿新城楼盘、阳光国际学校等项目，探索出了住宅开发和教育相结合的路径。
随着中国房地产行业的周期性起伏，林腾蛟曾几度站上风口。
2002年，34岁的林腾蛟收购上市公司“石狮新发”，阳光城成功借壳上市；2020年，阳光城的销售金额突破2000亿元人民币，成为全国性知名房企，同年林腾蛟以170亿元人民币财富位列胡润全球富豪榜第1208位；2021年，林腾蛟实控的阳光龙净集团以2502亿元营业收入登顶福建第壹大民营企业。
2021年下半年，房地产行业流动性危机爆发，林腾蛟曾为阳光城四处奔走，大笔减持 兴业银行 回现输血阳光城，处置20多项资产、出售上市公司 龙净环保 ，偿还数百亿债务。
不过房地产市场持续走低，阳光城流动性紧张未能减轻，股票价格低迷，到2023年5月已显现连续跌停状态，直至戴上“ST”帽子。2023年8月，阳光城被深圳证交所摘牌，上市地位被取消。
与林腾蛟同日宣告辞任消息的，还有 迪马股份 老总黄力进，这已经是该上市公司在不到两年里第贰次出现老总辞任的情景。
迪马股份 3月19日晚间发布公告称，董事会于当日收到公司老总黄力进先生提交的书面辞职报告，因个人原因，黄力进先生申请辞去公司老总及法定代表人、董事、董事会审计委员会成员职务，和兼任之子公司老总及法定代表人等所有职务，辞职后不再担任公司及子公司任何职务。
黄力进辞职后， 迪马股份 尚未能及时公布新老总人选。
在 迪马股份 的业务板块中，房地产开发和物业服务在营业收入中占比超过95%。 迪马股份 的大部分营业收入都来自于旗下子公司东原地产，而东原则是知名渝派房企，也曾喊出过销售金额千亿的旗帜，其规模颠峰是2020年，根据克而瑞统计，那一年东原地产年销售金额达到了602.1亿元人民币。
迪马股份 的实际控制人为罗韶宇，其妹妹罗韶颖于2018年8月22日至2022年11月24日担任 迪马股份 老总，时长四年零四个月。
罗韶颖于2022年年底辞去 迪马股份 老总一职后，黄力进接任老总，此前他曾任董秘、财务总监等职，而黄力进也只干了一年零五个月。
从2021年起， 迪马股份 也深陷房地产市场下行的困境中，该公司2022年损失了26.28亿元人民币，2023年预亏30亿元-36亿元人民币。
2023年8月， 迪马股份 曾发公告称有债权人向 重庆市 第五中级人民法院申请对公司进行破产清算。同月，法院因证据不足以认定 迪马股份 公司缺乏清偿能力，不予受理债权人的破产清算申请。
创业一代逐渐淡出
近年来，房企老总辞任不是个案，而是普遍现象。
比较颇有知名度的案例包含：2022年6月，禹洲集团开创人林龙安辞任董事会主席；10月底，龙湖集团开创人吴亚军因个人年龄及身体原因宣布辞任董事会主席；11月，厦门大唐房地产吴迪卸任老总职务，闽系房地产老板欧宗荣卸任正荣集团老总职务，深振业A(000006.SZ)老总赵宏伟提交辞呈。
2023年10月， 金地集团 宣布开创人之一凌克因身体原因辞任公司老总等相关职务，公司总裁黄俊灿代为行使公司老总职务。直至近期才由第九届董事会选举出新任老总，曾担任 金地集团 顶级副总裁、董事会秘书、金地商置集团行政总裁的徐家俊，成为金地新的“一把手”。
为何近年来频现房企老总离职？记者就此采访了多位房地产业内人士，他们给出了多样的原因。
一名某大型房企内部人士对记者表示：“据我所知，某个比较颇有知名度的房企开创人退休，的确有身体不好的因素，有些房地产老板卸职，则可能是年纪大了，想让位给第贰代，或让位给职业经理人。”
另有一名华东房企内部人士表示：“假如是职业经理人从老总位置上退下，有可能是业绩没达标，近几年的市场环境下，业绩达标艰难，个人力挽狂澜的存在性不大，所以高管变动也比较频繁。”
一个个创业老板的辞任或退休，对地产从业人员信心造成一定冲击。一名受访的房企人士则对记者表示：“我们公司的老总辞职以后，内部人心就散了，从中层到底层，大家也都在各自寻找前途，考公、转行的有很多。”
