近一段时期以来，来自美国住房市场的数据鱼龙混杂。根据美国商务部公布的最新数据显示，在经历了之前连续3个月的复苏后，美国新屋销售第壹次下滑：美国6月新屋销售69.7万户，不及预期的72.5万户，5月前值从76.3万户大幅下修至71.5万户。6月新屋销售环比下跌2.5%，5月前值为环比上涨12.2%。美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新数据则显示，在房屋价格高企、按揭贷款利率上升和成屋库存严重短缺等原因影响下，美国5月成屋销售较4月略有回升，但整体销售仍低迷。5月成屋销售环比上涨0.2%，是2022年1月以来第贰次实现销售环比正增长。5月成屋售价的中位数为39.61万美元，同比下降3.1%，为10长时间以来最大的价钱下跌幅度。另外，美国全国房价较去年5月仍下降0.5%，但仅比去年6月的历史峰值低1%。

　　造成美国住房市场承压的原因之一是不断上涨的贷款利率。过去一年，美联储为抑制通胀，开启了激进加息周期。北京时间7月27日凌晨，美国联邦储蓄委员会结束为期两天的货币政策会议，宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到5.25%至5.5%之间，这是美联储在6月暂停加息之后的第壹次温和加息。自2022年3月以来，美联储已经加息11次，累计加息幅度高达525个基点。美联储大幅“收水”不仅令美国经济陷入低迷，并将30年期抵押贷款推至20年来的高点，购房者成本增加便会推迟购房决策，造成美国楼市风光不再。

　　尽管美联储在7月例会上不断为美国经济“唱多”，但市场人士对此远未认同。野村东方国际发布报告提出，美国二季度国内生产总值（GDP）超预期，但强劲之下仍有疲软信号。具体而言，美国二季度GDP环比年化增长2.4%，高于市场预期的1.8%，显示美国经济在高通胀和美联储连续加息收紧信贷条件下仍然强劲。具体来看，以下方面值得关注：第壹，逾额储蓄和实际收入增长下的个人消费，尽管二季度动能环比有所减弱，但对GDP环比拉动率为1.12%，服务项依旧为最强项；第贰，反映美国企业投资状况的非住宅固定投资出人意表强劲，这主要受到供应链问题缓解下运输设备投资和《通胀削减法案》下制造业建筑投资所推动；第叁，私人库存环比多增，对GDP拉动率为0.14%。“虽然美国二季度GDP展现出韧性的一面，但一些前瞻性迹象表明，美国企业投资的可连续性存疑，在信贷条件收紧环境下潜在的疲软或将在未来显现出来。”该报告表示。

　　很多经济学家认为，美联储7月的加息将是本次加息周期中的最后“一加”，即便甭管是会后声明，还是美联储主席鲍威尔在新闻发布会上的表述，似乎都没有提供太多的前瞻性政策指导。鲍威尔在会后强调了对未来作出利率决定的相机抉择性，并放弃了6月以来每季度或加息一次的言论。尽管如此，他仍向市场传达了在未来每次会议上都会加息的存在性，并维持今年进一步收紧政策的基本预期。美联储表示，未来政策仍将决定于数据表现，并将核心通胀作为货币政策最重要的决定因素，布满韧性的美国经济仍存在通胀再度加速的危险。考量到受住房成本、二手车价格和机票价格回落带动、6月美国核心个人消费支出物价指数（PCE）环比增长放缓至0.17%、美联储对通胀的态度有所松动等原因，美联储未来停止加息或为降息铺路的存在性上升。目前来看，美联储有望维持利率直到今天年年底。

　　 特斯拉 首席执行官马斯克曾表示，美国商业地产价格正在快速下跌，房价也会随之下跌。他的此番言论凸显出各界对美国住房市场的担忧情绪。美国全国房地产经纪人协会表示，从2022年3月到2023年4月，美国房屋销售降低了3.4%。4月全美房屋平均售价为38.8万美元，同比下降1.7%。这时，4月份，住房存量供应期仅为2.9个月，远低于健康和平衡市场所需的6个月时间。很多经济学家认为，美国房屋价格可能会进一步下跌，但下跌幅度不会像经济衰退期间那么严重。

　　潘西恩宏观经济咨询公司日前发布的一份报告称，美国住房市场还远未迎来真实的反弹。在他们看来，今年春季美国住房市场的回暖只是一个假象。虽然今年年初房地产销售量飙升，但近期因房贷利率回升，该数值已经有所下跌。而房贷申请数量也表明，房地产销售量很快就会跌至周期内新低。报告提出，阻碍住房市场真正复苏的关键因素在于负担能力。去年房贷利率的暴涨给市场造成冲击，加上新冠疫情催生房产热期间全美房价飙升超过40%，住房市场的担子能力受到了严重削弱。该机构认为，从长远来看，美国房价尚有很大的下降空间，销售量骤减的滞后效应将造成房价持续大幅下跌。