4月初，各地首套房房贷利率政策调整不停。据财联社记者不完全统计，4月1日起，包含青岛、济宁、赣州、南昌、新余、九江、潮州、汕尾、烟台、安庆在内至少10城阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　不仅如此，财联社记者此前调研了解到，4月1日起 石家庄市 银行将统一上调首套房贷款利率。实际上该调整并未落地。昨日，财联社记者从石家庄当地银行了解到， 石家庄市 并未上调首套住房商业性个人住房贷款利率。

　　业内认为，取消房贷利率下限，是各地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整。该现象亦说明了国常会优化房地产政策导向正得到落实，有助于进一步稳定政策预期，也释放了持续宽松的政策环境。

　　石家庄确认上调房贷利率后“改口”

　　4月已至，石家庄本地的银行却未上调首套住房商业性个人住房贷款利率。

　　石家庄某国有大行支行人士表示：“目前首套房贷款利率是3.45%。 石家庄市 执行的利率下限为LPR-50BP，之前有消息称石家庄不符合优惠50个BP的条件，要恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，就是LPR-20BP。不过后来没有调整，不清楚为啥。”

　　针对首套房贷款利率不变的具体原因，财联社记者致电中国人民银行 河北省 分行，截至发稿前未获回复。

　　此前据相关媒体透露，人民银行石家庄中心支行确认网传的《关于调整 石家庄市 不同化住房信贷政策的公告》属于事实，4月起 石家庄市 将恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，就是LPR-20BP。“主要依据《通知》要求，如果评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，将自动上调首套房贷利率下限”。

　　易居研究院研究总监严跃进在接受财联社记者采访时指出，此前石家庄及个别城市上调房贷利率，引发市场对政策收紧的担忧。据我们了解，部分城市实际上并没有调整利率。这实际上也反映了一个基调，利率收紧会发生不好的影响，也发生政策预期不稳的问题。同时，还需要关注利率差造成商业银行盈利难等诸多问题。

　　至少10城阶段性取消贷款利率下限

　　3月18日， 安庆市 住房和城乡建设局披露，自2024年4月份起， 安庆市 阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。除安庆外，目前青岛、烟台、济宁、赣州、南昌、新余、九江、潮州、汕尾至少10城阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，从城市类型看，包含青岛、南昌、潮州、汕尾等城市均规定，4月份开始阶段性取消辖区首套房贷利率下限。这也是二季度开始各地购房政策放宽的最典型案例，充分说明房贷政策进一步宽松，也进一步说明二季度政策基调宽松的方向。

　　多地监管职能部门在相关公告中称，如后续评估期内（上季度末月至本季度第贰个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　针对各地阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，是否会成为趋势， 广东省 住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉财联社记者：“如果新房价格指数同环比连续三个月下跌（普遍化），该现象就会成为趋势。”

　　李宇嘉分析，从市场表现来看，一季度二手房表现相对较好，但主要是中低价位中小户型房源，尤其是前期降价幅度大的房源。对照来看，开发商新房打折促销的现象较为普遍，市场情绪低迷。预计越来越多的城市新房价格指数下跌。

　　“居民收入、就业和预期对买房的支付能力依旧较弱。”在李宇嘉看来，随着存款利率持续下降，居民加杠杆买房预期下降，预计房贷利率利率还会下降。不仅如此，未来有可能通过降低房贷利率利率刺激需求抬升，支撑价格停止下跌。