随着深圳证交所市场（下称“深市”）9只公开募集基础设施证券投资基金（下称“公募REITs”）产品于近日逐渐披露2023年年报，深市公募REITs市场2023年“成绩单”已全部出炉：

　　整体来看，深市9只公募REITs产品合计实现收入近40亿元人民币，实现净收入逾8亿元人民币。其中，鹏华 深圳能源 REIT更是以收入19亿元的成绩领跑整个公募REITs市场。具体来看，这9只产品在精细化运营和积极分红方面各有所长。

　　稳健经营筑牢业绩增长基础

　　据相关业绩公告显示，2023年，鹏华 深圳能源 REIT、中航首钢绿能REIT、华夏和达高科REIT、博时 招商蛇口 产业园REIT、红土创新盐田港REIT、红土创新深圳安居REIT、华夏越秀高速REIT、华夏合肥高新REIT和平安广州广河REIT等9只产品分别以19亿元、4.28亿元、1.12亿元、1.81亿元、1.31亿元、0.54亿元、2.42亿元、0.93亿元、8.01亿元的收入表现，共同绘就出深市公募REITs市场2023年成长轨迹。

　　决定金融产品回报的关键因素仍然是底层资产质量，对于以项目发生资金流为主要回报的公募REITs更是如此。与相关基金经理高效联合运营管理机构、持续优化运营管理制度、提升运营管理能力心心相印。

　　以鹏华 深圳能源 REIT为例，据该产品相关责任人介绍：“通过合理制定经营策略、多措并举，2023年实现加权平均售电单价约为0.5673元/千瓦时（含税），较招募说明书预测2023年售电单价0.4840元/千瓦时（含税）提升17.21%，积极创造良好经营业绩。”

　　其实，鹏华 深圳能源 REIT良好的运营管理表现，只是诸多深市公募REITs产品稳健经营的一个缩影。

　　在港口物流领域，红土创新盐田港REIT的现代物流中心项目实现年度平均出租率为98.56%，高于92.89%的预测出租率；在收费公路领域，平安广州广河REIT全年收入创2011年通车以来历史新高；在产业园领域，2023年四季度末博时蛇口产园REIT万融、万海和光明三个项目的时点出租率分别为92%、91%和97%，明显优于市场水平，高于2021年底水平；在 新能源 发电领域，中航首钢绿能REIT项目2023年度实现发电量42，872.64万千瓦时，实现上网电量33，950.40万千瓦时……

　　正如中航首钢绿能REIT相关责任人表示，上述这些数字不仅体现了公募REITs项目在各自领域充分支持实体经济发展的有效成果，也反映了其在运营能力和管理创新上的不断改进。

　　业绩稳定夯实投资者回报根基

　　在稳健业绩的支撑之下，深市公募REITs产品回馈投资人的条件也愈加牢固，2023年间分红举措接连不断，用实际行动践行着“以投资者为本”理念。

　　例如，2023年，中航首钢绿能REIT共进行3次收益分配，总金额超2亿元人民币。其中，分配2022年度可供金额1.37亿元人民币，分配2023年1至9月可供金额0.63亿元人民币。产品自成立以来累计分红约3.68亿元人民币，为投资人提供了长期、稳定的回报。

　　再好比，华夏越秀高速REIT作为率先执行按季度分红策略的公募REITs产品，2023年共完成四次分红，合计分派现金达1.92亿元人民币，单位份额分派金额约0.64元。

　　华夏越秀高速REIT相关责任人表示，如考虑四季度引发的可供分配金额，基金成立以来累计的资 金分派将达3.09亿元人民币，单位份额分派金额约1.03元。以发行规模计算，累计分派率可达14.51%，“现金奶牛”成色十足。

　　其实，除了用“金银财宝”回馈广大投资者之外，相关项目也把“以投资者为本”理念付诸日常管理之中。

　　例如，华夏越秀高速REIT相关责任人介绍，为了让投资者更加方便、快捷获取基础资产信息，从2023年6月份起华夏越秀高速REIT率先实现了在交易所按月披露基础设施资产的经营数据。直到今天已经连续披露了9个月的运营数据，获得了良好的市场反响。

　　展望未来，鹏华 深圳能源 REIT相关责任人表示，面向2024年，鹏华 深圳能源 REIT将深化与 深圳能源 集团及相关各方协作，继续施展各自专业优势，不断提升专业管理能力，密切沟通、紧密合作，竭力做好基金管理各项工作，努力实现基础设施项目稳健可持续的经营业绩，积极维护和发展好基金份额持有人利益。