为进一步增进购房需求的释放，近期山东日照、浙江义乌、丽水、河南漯河、云南丽江等多个城市密集推行购房补助举措，形成了一波稳楼市热潮。目前，部分城市的房地产市场已出现明显回暖迹象。

　　购房补助政策旨在增进房地产市场健康发展。但在实际操作进程中，部分地区却出现了购房补助兑现难、发放不及时的问题，引发公众关注。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟直言，地方推行购房补助之举其实不是良策。其向《华夏时报》记者强调，购房补助存在两种尴尬情况。一是购房补助金额少，对于促进消费者购房行为“意义微乎其微”，且目前地方财政压力偏大；而如果购房补助金额高，则又容易发生变相做高房价、首付做假的情景。“认真追究的话，这属于变相的违法。”

　　“花式”购房补助稳楼市

　　4月初，网传消息显示， 山东省 日照市 住房城乡建设局组织召开《关于增进 日照市 房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提到，对于 日照市 辖区内农村转移人口进城购买首套商品住房的（含新建商品住房和开发企业“以旧换新”收购的二手房），给予购房优惠券补助，补助数目为购房款的20%。其后，该网传信息得到了 日照市 住房和城乡建设局的确认。

　　记者看到，今年3月25日， 日照市 住建局发就已发布了上述文件。根据文件，规定符合基本条件的新市民（含城乡二孩及以上家庭）、青年人才等可以申请政府发放的购房优惠券补助，补助数目为购房款总额的20%，购买现房并直接办证的，优惠券可用于抵顶首付款的50%。

　　如此力度强劲的购房补助，对日照楼市的提振效果堪称立竿见影。记者了解到，目前日照的多个楼盘宣布执行该项优惠措施。据本地媒体透露称， 日照市 近日来看房咨询的人较此前翻了好几倍，成交量也直线上升，甚至有楼盘出现了“抢房”现象。

　　购房补助政策始终都是各地因城施策一项重要手段。楼市下行阶段，为进一步增进购房需求的释放，除山东日照外，近期安徽桐城、浙江义乌、丽水、河南漯河、云南丽江等城市都纷纷加大了发放购房补助的力度，以补助首付款、契税等多种方式推进，部分楼市已经出现回暖迹象。

　　例如，4月1日， 丽水市 经开区出台《丽水经济技术开发区购房消费券发放使用方案》，联动各在售房地产企业开展促销活动，通过发放累计近一千万元的购房消费券抵扣10%的首付款。据丽水经济技术开发区官微，政策实施第壹天就诞生了第壹张购房消费券抵33万元首付款。

　　在官微发布消息的同一天， 丽水市 经开区几个楼盘也发布了大红海报。例如，涌金之星打出“凭购房券，直接抵扣10%首付款”的宣传广告词，众安宸樾名邸则推出“限时10%购房补助，最高立省约19万”的促销活动。

　　4月2日，浙江义乌发布通知，针对人才购房群体、第壹次置业群体、多孩家庭、集聚安置对象和城市有机更新征迁户5类群体推出“房票”补助办法。其中针对第壹次置业群体，个人及配偶名下在义乌没有商品住房的，在规按时间内购买建筑面积小于150平方、且备案总价不高于350万元一手新建商品住房，按每平方1000元以“房票”形式进行补助。同时，针对多孩家庭，二孩家庭补助10万元人民币，三孩家庭补助20万元人民币，补助以“房票”形式发放。

　　4月7日，为加大购房优惠力度，减轻群众买房负担，云南丽江古城区宣布，2023年10月21日至2024年12月31日期间，在古城区购买新建商品住房并在购房补助期限内办理的购房者，按所缴契税额50%测算作为购房补助标准，单套住宅补助限额不高于2万元等。

　　专家：需巩固承诺兑现

　　据中指院统计，2022年以来，已经有超200城出台购房补助相关政策超300次，主要包含按套或面积一次性补助、一次性或分期拨付契税补助、发放消费券补助、人才购房补助、购房价款的一定比例补助等。业内普遍认为，购房补助政策可有效降低购房成本，尤其是直接用于首付的购房券等补助形式力度更大，预计会有更多地区继续出台楼市利好政策。

　　但需要谨防的是，在实际操作进程中，目前部分城市和地区逐渐出现了购房补助兑现难、发放不及时等的问题。近期，河南中牟、安徽舒城等地出现人才购房补助兑现难的现象被公众高度关注。而在此之前， 河南省 汝州市、 濮阳市 濮阳县 、 四川省 富顺县 、 资阳市 乐至县 等地都出现了类似情况。

　　例如，今年3月底， 安徽省 六安市 舒城县 的一名网友在 人民网 领导留言板反映，其于2022年9月在 舒城县 购置了一套住宅房，并在2023年3月通过2023年 舒城县 人才购房补助第六批公示。距离公示时间直到今天已经1年多了，4万元购房补助仍未收到。

　　对此， 舒城县 委 舒城县 人民政府督查考核室答复称，因目前财政资金压力较大等客观原因， 舒城县 人才购房补助发放进度较为缓慢，目前已经按公示的先后顺序发放至公示的第四批第75号。下一步仍根据到位资金多少，以公示先后为顺序逐渐发放， 逐步兑现。因财政资金到位的不确定性，因此无法预测剩余批次的发放时间。不过，当地政府强调，将尽最大努力解决购房补助兑现难的问题，保障购房者合法权益。

　　 广东省 城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，多种原因会造成无法及时发放补助。例如，政策制定者在推出新政策时，可能未充分考虑财政的可连续性，给地方政府造成过大的财政压力；也有可能存在一开始留有预算，但后面因为保基层运转、保政府其它项目的支出等，出现资金被挪情况，造成无法及时补助。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，购房补助兑现难、发放不及时，会对购房者信心和市场稳定性发生一定影响。

　　“地方推行购房补助之举其实不是良策。”中原地产首席分析师张大伟直言。其向《华夏时报》记者解释说，购房补助一般分为“事前补”，即可当首付使用，但其实此举涉嫌违法，“因为购房者的首付务必要是自有资金”；而“事后补”的话又容易发生钱不到位的问题。

　　目前，部分城市和地区已经逐渐出现了购房补助兑现难、发放不及时等的问题。张大伟进一步分析指出，购房补助存在两种尴尬情况。一是购房补助金额少，对于促进消费者购房行为“意义微乎其微”，且目前地方财政压力偏大；而如果购房补助金额高，则又容易发生变相做高房价、首付做假的情景。“认真追究的话，这属于变相的违法。”

　　对此，柏文喜建议，购房补助政策的实施需要综合考虑多方面因素，有的放。好比，针对执行力度不足或流程不清晰、资金短缺或管理不善、监管不透明等诸多问题，就需要通过加大政策执行力度、提高资金管理效率、增强监管透明度、合理管理市场预期等措施确保政策能够顺畅实施。