8月4日晚间,中国海外发展(00688.HK)发布未经审核运营数据,7月中国海外系列公司的合约物业销售金额约119.47亿元人民币,按年下跌31.6%;相应的已售楼面面积约为57.18万平方,按年下跌26.6%。
今年前7月,中国海外系列公司累计合约物业销售金额约1921.23亿元人民币,相应的累计已售楼面面积约861.19万平方,分别按年上升23.2%及22.3%。另外,截至7月底,中国海外系列公司录得已认购物业销售约180.51亿元人民币,预期将于往后数月内转化为合约物业销售。
截至7月,中国海外发展完成约54%的销售目标。今年3月召开的中国海外发展投资者沟通会上,公司董事会主席颜建国提出,2023年销售金额要实现20%的(同比)增长。2022年,中国海外发展实现销售金额2947.6亿元人民币,依此推算,今年销售目标约在3537亿元人民币。
土地投资方面,中海海外发展及旗下的中海宏洋(00081.HK)及其各自附属公司并无新增土地储蓄。
据中国海外发展公布的数据统计,今年上半年,中国海外发展收购的土地累计应占楼面面积约187.85万平方,累计应付的土地出让金约377.32亿元人民币。
最近的拿地在6月30日,也是上半年价格最高的一宗,位于 深圳市 的南山区沙河街道T207-0060宗地,中国海外展 举牌 151次,以封顶价125.32亿元+自持58500平方的代价竞得。
另外,6月,中海宏洋在 安徽省 合肥市 收购了一幅地块,应占楼面面积约18.45万平方,应付的土地出让金约20.37亿元人民币。上半年,中海宏洋累计新增总楼面面积47.11万平方,总土地价格35.46亿元人民币。
据此,前7月,中国海外系列公司(包含中海宏洋)新增权益土地储蓄(楼面面积)234.96万平方,应支付的权益土地款约412.78亿元人民币。