上证报中国证券网讯 4月30日,中金印力REIT在深圳证交所正式上市。
中金印力消费REIT发行规模为32.6亿元人民币,REIT成功发行所筹集的钱财除用于归还22.3亿元的项目负债,进而降低负债水平外,4亿-5亿元用于将来的发展。这支REIT得到了大股东深圳地铁和国内领先金融机构的支持,包含国寿投资、 中信证券 、首钢基金、建信信托、平安理财、招银理财、泰康资产、大家资管、海港人寿、上海信托等,体现了万科集团在金融市场的影响力和印力REIT本身的投资价值。
据了解,深铁作为初始战略投资人,认购份额近30%,金额约10亿元人民币,是迄今为止国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔投资。
公开信息显示,此次中金印力消费REIT的底层资产为杭州西溪印象城,建筑面积约25万平方,紧邻西溪国家湿地公园,旅游资源丰富,客群充分多样,商圈繁华度较高。2013年开业直到今天业绩表现持续稳定增长,近五年平均出租率达98.1%,截至2023年9月末,出租率高达99.6%。
此前,万科已于年报业绩会上公开表示,今年将加强大宗交易和股权交易工作,实现回款目标300亿元以上。万科董事会主席郁亮曾表示,REITs对于经营性不动产的重要性,类似于按揭贷款之于住宅开发,能够实现商业模式闭环,推动房企从开发商转变为不动产商。随同REITs的扩容和发展,万科经营性业务上的能力优势将愈发显现,为其短时间流动性和长期价值增长提供更丰富的来源。好比本次发行的消费基础设施REIT,未来扩募潜力巨大。根据招募说明书显示,发起人持股项目共59个,总建筑面积合计超过640万平方,均可作为潜在扩募资产,造成现金回款。
除了消费REIT,万科旗下物流、长租REIT也在积极推进中,其中物流REIT已于交易所挂网,长租REIT在申报中,万科将有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。(朱先妮)