最近，华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华泰紫金宝湾物流REIT”）正式获得中国中国证券监督管理委员会准予注册批复，相关产品发行上市排上日程。

　　随着上述产品“入列”，深圳证交所市场（下称“深市”）公募REITs市场产品数量将扩容至14只，涵盖仓储物流、产业园区、消费基础设施、保障性租赁住房、 新能源 发电、收费公路等领域。

　　东源投资副老总王雪涛在接受《证券日报》记者采访时表示，公募REITs市场持续扩容将进一步助力行业和经济发展。首先，公募REITs产品通过将不动产转化为可流通的金融产品释放不动产的潜在价值，提高资产使用效率，为实体经济提供更多的钱财支持。同时，公募REITs产品通过引导资金投向具有发展潜力的领域和项目，优化资源配置，推动产业升级和转型，为经济发展注入新的动力。

　　多纬度夯实投资有利基础

　　据了解，此次新获中国中国证券监督管理委员会准予注册批复的条件设施公募REITs产品属于仓储物流领域。

　　具体来看，华泰紫金宝湾物流REIT底层资产包含天津宝湾物流园、南京宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园3个仓储物流园区，选址均位于 京津冀 及长三角地区交通枢纽地区。

　　由此不难预料，优良的底层资产将为相关产品日后稳健的业绩表现提供有力的支撑。正如 华泰证券 （上海）资产管理有限公司（下称“ 华泰证券 资管”）相关责任人对《证券日报》记者所言，华泰紫金宝湾物流REIT底层资产是契合国家“十四五”现代物流发展规划的关键区域，仓储需求稳定，区位优势明显。项目将充分施展项目区位优势和信息化、智能化服务能力，为投资者分享REITs市场广阔投资机遇。

　　另外，项目发起人及基金经理较好的资质也成为华泰紫金宝湾物流REIT投资机遇广阔的有力支撑。据了解，本项目发起人及运营管理机构宝湾物流控股有限公司（下称“宝湾物流”）是我国南山集团旗下的综合物流运营机构。作为中国第壹家现代物流仓储企业，其深耕高端物流园区开发运营20余年，不断引领仓储物流商业模式革新。项目基金经理方面， 华泰证券 资管深耕不动产行业多年，积累了丰富的业务经验和独特的竞争优势。

　　上述 华泰证券 资管相关责任人表示， 华泰证券 资管充分施展“投资资管+投行资管”天赋，持续提升REITs业务全链条服务能力，以金融力量持续推动实体经济高质量发展。

　　其实，公募REITs作为一种具有长期投资价值和资产配置价值的金融投资产品，在投资端获得市场青睐的同时，在融资端也具有不容忽视的积极意义。一方面有助于帮助发行企业形成投融资良性循环，另一方面则在助力行业升级和区域经济发展方面施展关键作用。

　　正如宝湾物流相关责任人对《证券日报》记者所言，仓储物流行业是支撑国民经济发展的条件性、战略性、先导性产业，本次发行既是宝湾物流贯彻“推进物流业高质量发展”战略导向和总体思路的重要举措，也是盘活基础设施存量资产、拓展基础设施权益融资。本次发行后，募集回笼的钱财将继续投入国内基础设施建设，加速构建“募投建管退”的商业模式闭环，施展企业所能，扩大有效投资，助力实体经济以更高质量、更绿色环保的形式进入新一轮高增长。

　　公募REITs市场建设行而不辍

　　正因为公募REITs产品在投融两端均具有重要意义，因此对于推进公募REITs市场扩容和规范发展工作行而不辍。

　　在“扩面提质”方面，以深市为例，据深交所官方网站数据统计，直到今天，除了已注册的14只产品，尚有招商基金 招商公路 高速公路封闭式基础设施证券投资基金、华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金、建信金风 新能源 封闭式基础设施证券投资基金等3只产品正在问询之中。

　　深交所债券业务中心相关责任人在5月10日举行的大湾区基础设施REITs高质量发展研讨会上表示，深交所将继续推进多条理REITs市场建设。积极探索构建Pre-REITs、私募REITs、公募REITs协同发展的多条理REITs市场，为更多类型不动产提供全生命周期的服务，提升企业参与基础设施建设的积极性，更好地助力盘活存量资产，增进有效投资。

　　上海功承瀛泰（临港新片区）律师事务所律师翁冠星对《证券日报》记者表示，将一个介于非标和标品的金融产品并入作为证券品种的范畴，一方面有益于吸引更多国有资本、外资等有严格的投资标的制约或投资合规约束的资本投资REITs，另一方面也能够将REITs并入到证券法律法规的管辖和约束中，有益于保护市场的稳定和投资人的利益。