中国网财经5月17日讯最近, 华联控股 发布2023年报。2023年,公司实现营业收入5.65亿元人民币,同比下降75.89%;归属于上市公司股东净收入0.82亿元人民币,同比下降81.27%;扣非净收入0.61亿元人民币,同比下降84.64%;经营活动引发的钱财流量净额-9.38亿元人民币,同比下降141.60%。
来源: 华联控股 2023年报
对于营业收入及净利齐降, 华联控股 在年报中解释称,主要是因为房地产行业已进入深度调整阶段,市场预期转弱,观望情绪浓厚、需求萎缩,公司销售的产业研发办公产品去化目标未达预期。
目前, 华联控股 的主要业务包含房产销售、房产出租及酒店业务。2023年,三者在营业收入中的贡献分别为18.81%、48.61%和28.33%。
受市场影响最大的是房产销售板块,期内实现收入1.06亿元人民币,同比下滑94.56%;房产出租业务则同比增长8.76%至2.75亿元;酒店业务同比增长37.51%至1.60亿元人民币。
来源: 华联控股 2023年报
值得注意的是,目前, 华联控股 在售、在建项目较少,主要包含位于 深圳市 的“华联城市全景”、“华联城市商务中心”及位于杭州的“钱塘公馆”、“全景天地”。
截至2023年末, 华联控股 的土地储蓄(总占地面积)仅有9.96万平方,主要包含华联南山A区项目及御品峦山等两个项目。
其中,华联南山A区属于城市更新项目,尚处于前期阶段,拆除重建用地面积7.77万平方,总建筑面积还在报审中;御品峦山项目则为2023年的新增土地储蓄项目,属于城市更新地铁上盖项目,计容建筑面积为7.96万平方,土地规划包含居住用地及公共管理与服务设施用地等。项目虽已启动基坑工程建设,但目前处于停工状态。
业内人士分析认为, 华联控股 的土储不仅有限,且均为城市更新项目,该类项目通常较为复杂,且存在较大的不确定性,这将严重影响开发进度及去化周期。
华联控股 也表示,因土地储蓄或开发项目不足,企业发展进入瓶颈期,面临主业调整及产业转型的迫切诉求。
2023年, 华联控股 开启新一轮产业转型,寻求新的收益增长点。例如,去年,公司对新疆某大型投资项目进行尽调、论证分析及预沟通等。最终因该项目所处行业投资过热,资本市场低迷和再融资受限等原因,各方未能就合作事宜达成一致意见而搁浅;去年12月, 华联控股 以自有资金4.8亿元参与设立中保清源汇海产业基金,并持有该合伙公司99.59%的出资份额。
对此, 华联控股 透露,上述基金是公司为推动产业转型而设立,拟将其缔造成为产业转型的专项基金,也是公司成为其单一大股东的原因之一。公司将借助中保产业基金平台、资源及其运作和管控能力,重点关注绿电绿能大赛道中新科技、新技术、 新材料 等具有领先优势或定价权的细分行业。
除转型压力外, 华联控股 与关联方恒裕集团之间的同业竞争问题也备受关注。当前,公司正在积极推进上述问题解决。例如,公司项目御品峦山就是通过恒裕集团的转让而获得的。另外,恒裕集团还承诺进行托底,即若项目出现投资亏损,将进行现金补差。
不过, 华联控股 也在年报中提示,恒裕集团主要从事城市更新、旧改或城中村改造项目,这些项目普遍存在所有权与开发权分离,涉及利益主体多、历史沿革复杂等特殊情况,这些前置性问题将会大大增加推进解决同业竞争的难度。