美国高利率环境让商业地产市场节节败退。传奇投资者巴里·斯特恩利希特（Barry Sternlicht）旗下的喜达屋资本（Starwood Capital）正遇上麻烦事，其运营的房地产投资基金正遭遇一波赎回请求。

　　面对此等情形，这只规模高达100亿美元房地产基金最新宣布严格限定其投资人的赎回规模，这一重大举措意在保持流动性，避免资产被迫贱卖。

　　根据周四（5月23日）的一份文件，喜达屋房地产收入信托（Starwood Real Estate Income Trust, Sreit）基金将每月赎回额限制在其净资产的0.33%以内，单季上限设在1%。

　　而此前，自2018年成立以来这只基金的每月赎回额上限在净资产的2%，单季上限为5%。此番改动，意味着投资人的赎回权缩水超过80%。

　　Sreit的投资组合包含美国亚利桑那州的公寓楼、挪威的物流中心，和向黑石集团为收购澳大利亚酒店和赌场集团皇冠度假村（Crown Resorts）提供的大笔贷款。

　　财务情况朝不保夕

　　在房地产市场低迷之际，喜达屋Sreit基金正面对高额的赎回请求和不断减少的流动性，Sreit的财务情况也因此受到越来越多的审查。

　　喜达屋所面对的麻烦其实是美联储在两年内抑制通胀行动所引发的副产品。美联储从历史低点迅速上调利率，打击了在货币宽松时期蓬勃发展的房地产估值。投资者现在希望将资金投入表现比较好的资产，也因此推动了赎回潮。

　　Sreit周四在致股东的一封信中表示，已决定大幅限制投资人的赎回权利，因为它相信美联储将很快降息，从而有益于房地产市场的复苏。

　　该基金在信中写道，“作为股东的受托人，我们不推荐在现今市场接近底部、交易量有限的情景下积极出售房地产资产，因为我们相信房地产市场将会好转。”

　　然而就目前情况来看，大量赎回请求给Sreit基金带去了财务上的压力，增加了其现金耗尽的危险。

　　据了解，自2023年初以来，投资者已从Sreit赎回了近30亿美元，而Sreit也已动用了15.5亿美元总信贷额度中的13亿多美元，用于支付赎回款项，现金储蓄严重不足。

　　截至4月30日，Sreit最新公布的流动性为7.52亿美元，而季度赎回速度约为5亿美元。根据5月13日公布的证券备案文件，该基金在5月1日需要费用支出近2亿美元现金，以继续支付赎回。

　　新设的限额将使季度赎回额保持在1亿美元左右，以保存稀缺的资 金。今年第壹季度，投资者要求赎回13亿美元现金，但按比例计算，投资者只收到了38%左右。

　　压力重重下，喜达屋资本开创人Sternlicht还是不断抚慰投资者：“Sreit保持稳健的资产负债表，并继续处于有利地位，以应对当前的环境。”