深圳国资、大股东深铁集团对万科的支持再次迎来本质落地。
5月27日,深圳公共资源交易中心公告显示,万科深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权正式完成转让,由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿联合竞得。该地块土地使用年期30年,现剩余23年7个月,主要用途为商业办公及酒店,且要求自持70%。
对于此次交易,万科方面回应记者称,此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成,有助于减少非主业资产对资金的占用,聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权,体现了大股东以市场化、法治化的形式金银财宝支持万科。万科坚定看好深圳,将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。
业内专家分析,万科需要聚焦资源用于三大主业发展,转让超总商办地块、及时变现回笼资金显然是当下最合理、最明智的决策。
值得强调的是,万科坚定瘦身,挂牌转让深圳超级总部地块的同时,融资端也持续传出利好消息。
5月23日,南都·湾财社记者获悉,万科已与 招商银行 等头部金融机构签订协议,获得200亿银团贷款,抵押物为万科旗下万纬物流股,直到今天已到账100亿。有分析人士指出,这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款,本次银团主要是股份制银行,而此前500亿银团贷款的传言,牵头是国有大行,意味着招行牵头的这一笔,要么是额外新增的,要么只是500亿的先头军队,后续预计仍有银团贷款会逐渐落地。
5月13日,万科A公告称,向 中国银行 、 农业银行 、 北京银行 申请总计73.39亿元贷款。5月20日,万科又再次获得 中国银行 12亿元贷款。5月16日,万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券),进一步降低整体融资成本。
随着金融机构、国资大股东的大力支持,万科资金链压力也得到进一步缓解,加之楼市政策效果逐渐显现,万科的经营面也有望得到回暖。
据相关数据统计,万科今年1-4月份开发业务销售位列前三,仍然保持行业内第壹梯队,且继万科“未来城市理想单元”首个研究成果“理想之地”项目在上海嘉定新城落地即获得单盘销售120亿后,在广州也有望以完整项目落地。
在租购并举方面,万科长租公寓的规模和效率持续保持行业第壹,并在成本法的会计计量方式下实现了整体盈利。物业服务上,基于 “五好”服务的实践,万科物业2023年获得“中国住宅物业服务力TOP1企业”“中国物业服务品质领先企业”等多项行业荣誉,并成为第叁方机构发布的物业行业首份《物业管家发展白皮书》中的主要正面样本。