郑州作为中部省会城市，也是二线代表城市之一，在“5·17”新政后，郑州率先执行了15%的首付比政策。对于“5·17”新政后中部省会城市郑州的楼市表现，中指研究院河南公司总经理梁波涛表示：“中央层面出台‘5·17’新政后，郑州政策迅速落地，楼盘到访热度有所上升，可是，成交端反馈整体上看仍相对偏弱，新政效应还需要进一步显现出来。”

　　借政策改善项目加快入市

　　“5·17”新政出台当天夜晚，新京报记者致电位于郑州中原区的中海某项目，其置业顾问表示：“现在首套房首付比已经可以执行15%，公积金利率也根据最新2.85%来执行，购房成本节省很多。”

　　“‘5·17’新政后，来看房的人明显增多，尤其是叠加‘以旧换新’的政策，很多置换的顾客赶着定这批房源中的好楼层。”位于郑州中原区中海某楼盘置业顾问表示：“由于项目本身定位为高端改善，契合本地客户需求，的确卖得不错，首开300多套目前已经卖了差不多300套，没剩多少房源。”

　　同时，据记者了解，从去年直到今天，郑州本地的政策已经非常宽松。多位中介表示：“郑州目前首套认定标准放宽松，银行方面房贷意愿强，即便你是二套、多套，只要没有在这个银行贷过款，都能算作首套。”

　　同时，郑州是全国较早一批启动“以旧换新”的城市，尤其是当地城投“下场”收购二手房，进一步链接了新房、二手房的流动链条。上述中原区中海某楼盘置业顾问对记者说：“我手里有3个客户走的都是‘以旧换新’的政策，主要是这个政策对于置换者来说省去了卖房的环节，就是‘快’，客户能尽快出手，并且挑到心仪的房源，加快了一、二手房的联动。”

　　同时，在政策“组合拳”方面，配合降首付、降利率，郑州还进一步提高了公积金贷款额度。根据6月13日郑州发布的公积金新政，在市区内购房的家庭，最高贷款额度从之前的100万元调整至120万元人民币，且高条理人才的最高贷款额度最高调整至180万元。

　　在多重利好政策下，郑州改善型项目加快入市步伐，且开盘去化率较高。例如，中原区的中海时光之境、华曦府，和位于郑东新区的华润润府、兰溪府等，都是当前市场热销楼盘。

　　新房市场去化分化明显

　　对于郑州楼市现状，郑州业内人士用“撕裂”一词来形容，尤其是新房市场，不同区域和板块分化明显。

　　对此，梁波涛称：“郑州新房市场在去年上半年经历阶段性小阳春行情后逐步走弱，去年下半年直到今天总体延续低位运行态势。市场分化较为明显，核心区改善型项目表现相对稳健，尤其是3月份以来多个主城核心板块的改善项目均取得良好的首开表现，对市场信心起到提振作用，并推动市场逐步小幅回升。”

　　以郑州西三环为例，中原区二砂板块是今年的热门置业板块，该板块中介对记者说：“这个区域中海的新盘、万科的二手房流速都在加快，中海新盘开盘后还涨价了，单价接近1.9万元/平方，万科二手房也在1.75万元/平方左右，而往西一点的金地、华侨城等项目则是卖到了7000多元/平方，价格相比高峰期近乎‘腰斩’。”

　　“郑州目前抗跌且涨价的板块包含郑州东区、中原区核心、金水北，而龙子湖片区、白沙片区等郊区价格都有大幅度的‘跳水’，这也说明主城价值正在回归。”上述中介表示。

　　对于郑州楼市的未来走势，梁波涛预计：“如果需求端政策保持平稳，叠加政府推进收购存量房工作，购房者市场预期和信心有望提升，在改善性需求的驱动下， 郑州市 场整体仍有望延续逐步回升的 势头。”

　　2024年6月18日新京报贝壳财经周刊《5·17新政满月九城楼市观察》。

　　新京报记者徐倩